Ипотека начала серьезно мешать бизнесу самарцев, сдающих квартиры. Ставки аренды за 2007 г. почти не выросли, спрос на чужое жилье снизился, а предложение, наоборот, возросло.
Рынок аренды в 2007 г. сильно изменился по сравнению с прошлым годом, говорят самарские риэлторы. " Увеличилось число людей, которые покупают квартиры специально, чтобы их сдавать», — рассказывает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании «Поволжский центр развития». По ее словам, такие «инвестиционные» квартиры значительно пополнили предложение на рынке аренды, спрос, наоборот, снизился
Александр Завелевич, начальник аналитического отдела АН " Самарская площадь», утверждает, что многие заемщики сейчас покупают квартиру по ипотеке, а потом сдают ее, чтобы снизить ежемесячные выплаты. Правда, утверждает эксперт, такие сделки чаще всего не регистрируются — на них почти невозможно получить официальное одобрение банка-кредитора.
По данным Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании " Спектр недвижимости», за прошлый год ставки аренды квартир выросли примерно на 10%. Но Винтаев и Чемпинская утверждают, что ситуация сейчас складывается не в пользу наймодателей: «В этом сегменте повысилась конкуренция, наниматели могут выбирать». У потребителей повысились требования к снимаемому жилью, люди стали более разборчивыми, добавляет он. Завелевич уточняет, что важным критерием для нанимателей становится парковка перед домом или гараж, а вот наличие стационарного телефона уже не важно. «Теперь почти у всех есть мобильные, а раньше за телефон доплачивали до 15%», — рассказывает он.
Риэлторы говорят, что больше всего востребованы недорогие квартиры в спальных районах — Промышленном, Советском, Кировском. В среднем однокомнатное жилье здесь можно снять примерно за 7000 руб. в месяц.
Завелевич говорит, что в центре города однушка обойдется нанимателям более чем в два раза дороже. " Однокомнатная квартира улучшенной планировки с хорошим ремонтом, бытовой техникой и мебелью в Ленинском и Самарском районах стоит в среднем 15 000 руб. в месяц», — говорит он. В более отдаленных от центра районах квартира с такими же характеристиками обойдется уже в 10 000 руб. в месяц.
" На рынке превалирует предложение дорогих квартир в центре Самары. Например, есть однокомнатные за 35 000 руб. с евроремонтом, дорогой техникой и мебелью. А большинству нанимателей нужны типовые квартиры по невысокой цене. Поэтому в спальных районах жилье уходит моментально», — говорит Чемпинская.
" Цены на квартиры внаем могут различаться на порядок даже в одном районе — все очень сильно зависит от состояния жилья», — отмечает Ирина Рязанова, директор АН «Дом Ист».
Минимальная цена аренды — на " убитые» квартиры в хрущевках, говорит Завелевич. Их можно снять за 5000 руб. в месяц. Самое дорогое жилье (по $3000—4000) — частные коттеджи на Просеках (зеленые зоны города рядом с Волгой), но они сдаются редко. У «Самарской площади» был случай официальной аренды трехкомнатной квартиры за 50 000 руб. в месяц — банк снял ее в качестве корпоративного жилья.
В основном в Самаре предпочитают серые арендные сделки. " Наверное, не больше 2% людей готовы официально регистрировать договор найма», — сожалеет Чемпинская. Рязанова говорит, что в основном официально регистрируют аренду жилья федеральные компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников.
По словам Чемпинской, доход от работы с арендным жильем для риэлторов небольшой, хотя при удачном стечении обстоятельств достаточно быстрый. " Пять лет назад крупные компании вообще этим не занимались, сейчас отделы по аренде есть в нескольких агентствах. Кроме нашего ею занимаются «Мабис», «Арбат», «Огни Самары», недавно такой отдел открылся у компании «Подряд-Инвест», — рассказала Чемпинская. Однако, добавляет она, на рынке существует множество мелких, полулегальных фирм без хорошей базы и с сомнительной репутацией. Рязанова добавляет, что такие «агенты» чаще всего лишь собирают телефоны собственников и их перепродают, не давая никаких гарантий нанимателям.
" Рынок аренды для агентств не очень перспективен, однако стабилен: всегда найдутся люди, которые не смогут позволить себе приобрести жилье в собственность», — резюмирует Завелевич. Главное, по ее словам, иметь солидную базу предложений.
Оксана ИВАЩЕНКО
