Группа «Мортон», входящая в пятерку крупнейших застройщиков жилья в России, стала владельцем 19,96% Фондсервисбанка. Этот небольшой банк получил известность после того, как трудоустроил экс-разведчицу Анну Чапман. Сделка позволит девелоперу как акционеру банка рассчитывать на более выгодные условия кредитования.
О сделке «Ъ» сообщил источник, близкий к банку, и подтвердил его представитель. В списке акционеров, опубликованном на сайте банка, указывается, что сейчас 19,96% принадлежит ООО «Бастион», которым до ноября этого года, по данным «СПАРК-Интерфакса», владел Александр Ручьев — один из основателей и совладельцев «Мортона». В ноябре этого года, как следует из ЕГРЮЛ, 76,3% долей «Бастиона» перешло ООО «Промышленная компания «Стройбизнесснабжение XXI»», еще 23,7% — Сергею Ганзюку. В отчете «Мортона» за четвертый квартал 2009 года господин Ганзюк числился гендиректором ЗАО «Аренда+» («дочка» девелопера). «Стройбизнесснабжение» контролируется «Мортоном», сообщил источник «Ъ», близкий к группе. Вчера в пресс-службе «Мортона» от официальных комментариев отказались.
ОАО «Фондсервисбанк» создано в 1994 году. Основной акционер — президент банка Александр Воловник (6,15% владеет напрямую, 69,59% — через столичную трастовую компанию «Союз»). По данным банка, на октябрь 2011 года объем собственного капитала составил 5,2 млрд руб. По данным «Интерфакса ЦЭА», в третьем квартале 2011 года занимал 105-е место в рейтинге банков по размеру собственного капитала.
ГК «Мортон» создана в 1990-е годы, основной владелец — Александр Ручьев. По собственным данным, портфель — 4,5 млн кв. м. Строит жилье, в том числе, по заказу ФСБ и Минобороны. По данным Forbes, годовой оборот группы за 2010 год — 30 млрд руб.
Покупка пакета Фондсервисбанка обошлась девелоперу примерно в 0,5 млрд руб., знает источник «Ъ», знакомый с ходом сделки. Но он не называет, кто из акционеров продал свой пакет. Получается, что стоимость всего банка оценена в 2,5 млрд руб., а сделка была совершена с дисконтом в 53% к собственному капиталу. Последние сделки в банковском секторе совершались со значительным дисконтом. Так, британский банк Barclays продал свою российскую «дочку» структурам совладельца МДМ-банка и банка «Восточный экспресс» Игоря Кима со скидкой в 15—20% к собственному капиталу, который на октябрь достигал 4,66 млрд руб. (см. «Ъ» от 26 октября). До кризиса же суммы сделок в
Фондсервисбанк в этом году получил широкую известность в связи с тем, что трудоустроил экс-разведчицу Анну Чапман: она стала советником президента банка (см. «Ъ» от 12 января). Покупка акций Фондсервисбанка понадобилась «Мортону» для продвижения ипотечных продуктов для своих новостроек, а банку необходимы средства на докапитализацию, говорит собеседник «Ъ» в самом банке. «Мортон» давно кредитуется в Фондсервисбанке (долг — 194,8 млн руб.; данные из отчета ГК за 2010 год). Скорее всего, вхождение в капитал банка девелоперу понадобилось также для того, чтобы как акционер получать более дешевые заемные средства с комфортными условиями погашения, считает гендиректор «Пробизнес-девелопмент» Дмитрий Ковальчук.
Среди девелоперов-банкиров — совладелец ГК СУ-155 Михаил Балакин: ему принадлежит 45,18% «НС Банка». Основатели группы ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков владеют Банком жилищного финансирования. Экс-владелица «Интеко» Елена Батурина владела 98,12% Русского земельного банка. В декабре 2010 года после отставки своего супруга Юрия Лужкова с поста мэра Москвы госпожа Батурина объявила, что продала банк пулу офшоров. Но в банковской среде уверены, что конечными бенефициарами до сих пор остаются структуры, контролируемые госпожой Батуриной.
Халиль АМИНОВ
