Как стало известно «Коммерсанту», казанский «Ак барс», один из крупнейших региональных банков в России, скупает земли для дальнейшей перепродажи. По данным источников, близких к банку, в его портфеле уже около 2 тыс. га, но о сделках «Ак барса» на земельном рынке до сих пор известно не было. В материалах компании «М. О.Р.Е Плаза» говорится, что она переуступила 198 га в Казани УК «Ак барс капитал» за $58 млн,— на этом участке можно построить, например, около 5 млн кв. м жилья.
На прошлой неделе совет директоров «М. О.Р.Е Плаза» одобрил сделку по продаже УК «Ак барс капитал» участка в 198 га на улице Патриса Лумумбы в Казани, говорится в материалах «М. О.Р.Е Плаза». Земля была продана за 1,506 млрд руб. (около $58 млн). «Эта сумма эквивалента 27,6% стоимости активов нашей компании»,— уточнил заместитель гендиректора «М. О.Р.Е Плаза» Михаил Михайлов. Он добавил, что вырученные от продажи земли средства пойдут на реализацию проектов в Москве, в частности, на реконструкцию квартала 78—80 района «Можайский» (проект предполагает строительство более 90 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры).
В УК «Ак барс капитал» отказались комментировать сделку. Но источник, близкий к банку, утверждает, что «Ак барс» становится крупным латифундистом в Казани. По его словам, к осени прошлого года банк консолидировал до 2 тыс. га земли в городе и окрестностях.
УК «Ак барс капитал» создана татарстанским банком «Ук барс» в 2002 году для формирования ПИФов. На конец 2006 года стоимость активов УК — 2270 млрд руб.
«М. О.Р.Е Плаза» паритетно владеют ООО «Инвестплан» и офшор Delson Investment Ltd. Портфель реализуемых и запланированных проектов «М. О.Р.Е Плаза» — около 700 тыс. кв. м. На конец 2006 года стоимость чистых активов — 615 млн руб.
Участок в Казани под массовую застройку «М. О.Р.Е Плаза» приобрела в конце прошлого года на вторичном рынке, говорит господин Михайлов. Ранее участок принадлежал структурам «Татнефти», утверждает советник по корпоративным финансам Korston (работает на рынке Казани) Александр Поволоцкий, также осведомленный о сделке между «М. О.Р.Е Плаза» и «Ак барс капитал». По его словам, два года через банк «Зенит» нефтекомпания искала покупателей. Например, 4—5 га земли на Патриса Лумумбы предлагалось Metro Cash&Carry за $3—4 млн. В итоге «Зениту» удалось продать все 198 га своему крупному корпоративному клиенту «М. О.Р.Е Плаза», говорит источник Ъ, знакомый с условиями сделки. По его словам, девелопер заплатил нефтекомпании за землю не менее $30 млн. На этом участке девелопер смог бы построить 3—5 млн кв. м жилья и коммерческих площадей.
Участники рынки считают, что сделка оказалась невыгодной для «М. О.Р.Е Плаза». Господин Поволоцкий говорит, что заявленная цена продажи занижена почти в три раза. С ним согласен директор по развитию казанской компании «Сувар недвижимость» Иван Гузеев: «Участок был реализован за $300 за 1 кв. м, в то время как сейчас в городе стоимость продажи 1 кв. м достигает $900». Он убежден, что «М. О.Р.Е Плаза» переуступила проект
Впрочем, «Ак барс» может и не заниматься застройкой своей земли, а выгодно перепродать ее позже, считают эксперты. Источник Ъ, близкий к «Ак барсу», утверждает, что участок куплен для формирования земельного банка. «У банка нет своей девелоперской структуры. Он выдержит время и выставит участок на продажу»,— считает собеседник Ъ. После того как рядом с этим участком появились торгцентры ИКЕА, «Мега», OBI, его стоимость взлетела в полтора-два раза, говорит господин Поволоцкий. Продав землю сейчас, банк сможет заработать не менее $158 млн.
Халиль АМИНОВ, Андрей СМИРНОВ