ВТБ определился, что делать с девелоперскими проектами, которые перешли ему вместе с Банком Москвы. Два крупных проекта — торгово-развлекательный центр (ТРЦ) River Mall и многофункциональный комплекс (МФК) на Олимпийском проспекте — достанутся компании «Галс-девелопмент» (ее контрольный пакет — у ВТБ), сообщили консультанты, работающие с этими проектами. Представитель «Галс-девелопмента» от официальных комментариев отказался, но информацию подтвердили источники, близкие к руководству как самой компании, так и банка ВТБ. По их словам, девелопер выкупит эти проекты по цене понесенных затрат: возьмет новые кредиты в ВТБ и погасит ими старые — перед Банком Москвы. Банк Москвы не ответил на запрос «Ведомостей», представитель ВТБ отказался от комментариев.
ТРЦ находится на бывшей территории ЗиЛа, недалеко от ст. м. «Автозаводская». Его общая площадь — 258 155 кв. м, из которых 88 500 кв. м — арендуемая. Объект практически построен, но пока не открыт. Источник, близкий к участникам проекта, говорит, что на центр потрачено около $300 млн. МФК на Олимпийском проспекте на 76 900 кв. м включает в себя гостиницу Radisson и офисный центр и тоже почти построен. Руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев оценивает ТРЦ в $450 млн, а МФК — в $192 млн. «Галс-девелопмент» заплатит за проекты на 20—30% меньше, знает источник, близкий к одной из сторон планируемой сделки.
Оба объекта указаны как проекты компании «Кузнецкий Мост девелопмент» (КМД) на ее сайте. Эту компанию участники рынка недвижимости всегда связывали с Банком Москвы и его акционерами, но топ-менеджеры КМД это отрицали, говоря, что Банк Москвы — всего лишь кредитор. Бывший сотрудник КМД говорит, что сейчас Банк Москвы полностью контролирует компанию (по данным СПАРК — только долю в 0,99%). Что ТРЦ и МФК отойдут «Галс-девелопменту», собеседник «Ведомостей» в курсе — фактически это уже произошло, говорит он. Ранее «Галс-девелопмент» получил еще одну площадку КМД — территорию московского завода шампанских вин «Корнет», где планировалось построить элитный жилой комплекс на 63 300 кв. м.
Другие площадки Банка Москвы также могут быть переданы дружественным ВТБ компаниям. Общая установка: коммерческая недвижимость достанется «Галс-девелопменту», а жилая — «Дон-строй инвесту», который ВТБ контролирует через долги, рассказывает источник, близкий к руководству банка. Бывший сотрудник КМД говорит, что «Дон-строй инвест» интересуется проектом в Раменках (где супруга бывшего московского мэра собиралась построить около 1 млн кв. м; см. врез), а также площадкой на Пречистенской набережной недалеко от бассейна «Чайка» (планировалось возвести 18 500 кв. м элитного жилья). «Нас действительно интересует ряд активов в сфере жилой недвижимости, принадлежащих структурам Банка Москвы, однако никаких конкретных договоренностей не существует», — сообщила гендиректор «Дон-строй инвеста» Алена Дерябина.
Участок трудной судьбы
Участок в Раменках (58 га) принадлежал Елене Батуриной. В кризис, летом 2009 г., она продала его компании «Премьер эстейт» почти за 13 млрд руб. Кредитовал сделку под залог участка Банк Москвы. В конце 2010 г. в отношении экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина и его бывшего первого заместителя Дмитрия Акулинина было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. По версии следствия, стоимость залога была завышена. С середины 2011 г. кредит не обслуживается.
Антон ФИЛАТОВ, Бэла ЛЯУВ
