Количество выданных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и страхованием ответственности заемщика в четвертом квартале прошлого года увеличилось на 50% в сравнении с предыдущим кварталом.
В 2011 году около 6,9 тысяч российских семей приобрели жилье с помощью ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и страхованием ответственности заемщика.
Их общая сумма составила чуть более 11 млрд рублей. При этом основной «толчок» такая ипотека получила в четвертом квартале.
В этот период число выданных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и страхованием ответственности заемщика составило 3 тысячи. Эта цифра оказалась на 50% больше аналогичного показателя предыдущего квартала. Такие данные следуют из отчета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В сегменте банков, рефинансирующих кредиты в АИЖК, доля застрахованных кредитов составила 6,9%. При этом во многих отдельных банках, выдающих кредиты как по стандартам АИЖК, так и работающих по собственным стандартам, доля кредитов с ипотечным страхованием составила 15—20% от общего объема выдачи ипотечных кредитов.
Основной причиной столь стремительного роста данного сегмента рынка эксперты называют эффект грядущего повышения процентных ставок.
«К концу прошлого года банки стали испытывать достаточно серьезный дефицит ликвидности, выросла стоимость привлечения ресурсов. В связи с этим они стали повышать ставки по депозитам и заявлять о грядущем повышении ставок по ипотеке. Заемщики воспользовались моментом», — объясняет заместитель главы аналитического департамента компании «Совлинк» Ольга Беленькая.
Впрочем, несмотря на повсеместное увеличение процентных ставок по кредитам, эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка, поддерживать который будет отложенный спрос российских семей.
Кстати, об этом свидетельствует тот факт, что только в январе 2012 года объем выданных ипотечных кредитов в России вырос в 1,9 раза (до 38,2 млрд рублей в годовом исчислении).
При этом сезонное снижение выдачи ипотечных кредитов в указанный период стало менее значительным, чем два предыдущих года.
«Розничное ипотечное кредитование будет расти опережающими темпами и в этом году, поскольку не думаю, что банки будут повышать ставки агрессивно», — говорит аналитик по банковскому сектору Газпромбанка Андрей Клапко.
На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в рублях составляет 13,2% (в июле 2011 года — 12%), в валюте около 9,25%.
Кстати
Ипотечное страхование позволяет снизить требования банков к размеру первоначального взноса по ипотеке и влияет на размер процентной ставки.
Динамика
В 2011 году российские банки нарастили кредиты нефинансовому сектору экономики на 26%. Заметим, что по итогам года предыдущего этот показатель составил всего 12,1%. В свою очередь, количество выданных кредитов населению в 2011 году приросло на 35,9% против 14,3% годом ранее.
Диана МАНУКЯН
