ЦБ предупредил, что доля ипотеки на московском рынке недвижимости достигла критического уровня. «На первичном рынке Московского региона — лидера по объему ввода жилых домов в России, ипотечные сделки составили примерно треть от их общего количества. Это может привести к формированию предпосылок для давления на ценовую конъюнктуру рынка жилья. Согласно мировому опыту, такое давление возможно в случае превышения 30-процентного порога участия ипотечного и жилищного кредитования в финансировании покупки жилья», — пишут аналитики Центрального банка в годовом «Обзоре финансового рынка».
Увеличение цен на недвижимость пока незначительно. ЦБ связывает его с возобновлением роста цен на строительные материалы и дальнейшим удорожанием строительно-монтажных работ. В дальнейшем регулятор не исключает удорожания жилья
Однако из отчета ЦБ следует, что доля ипотеки растет еще быстрее, — в Московском регионе доля ипотечных сделок достигает уже трети рынка, что вдвое выше среднего уровня по стране (17,6%). Это совпадает с оценкой рынка аналитиков «Миэль-Новостройки»: по данным компании, за год доля ипотеки в регионе выросла в среднем с 26% до 36%, в частности, в Подмосковье — до 63%. Ипотека стала массовой на фоне снижения средних ставок по кредитам до рекордного уровня 11,9%, стабилизации цен на рынке жилья и преодолении психологического барьера в принятии длительных долговых обязательств, отмечают в ЦБ. Поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает предложение, ЦБ прогнозирует сохранение условия для дальнейшего роста цен. Руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко ожидает краткосрочного роста цен на недвижимость в Москве на 10%.
Елена ЗУБОВА
Ставки на минимуме, объемы растут (источник: ЦБ РФ)
