В условиях жесткой конкуренции банки стремятся предложить клиентам продукты на принципиально новых условиях для рынка. Так, одним из последних новшеств стало предоставление ипотечного кредита лишь по паспорту гражданина РФ.
Московский кредитный банк (МКБ) заявил об упрощении процедуры оформления ипотечного кредита. Так, с 16 апреля текущего года получить кредит на покупку квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы и Московской области можно всего лишь по одному документу — паспорту гражданина РФ.
Как сообщили корреспонденту Firstnews в МКБ, для получения ипотеки предъявлять справки о доходах, копию трудовой книжки и так далее не понадобится. Отсутствуют также и требования к минимальному стажу работы. Необходимо просто прийти в любое отделение банка с паспортом и заполнить заявление-анкету.
Заявка на кредит будет рассматриваться в срок от одного до пяти рабочих дней. При этом положительное решение действует в течение трех месяцев, заверили в МКБ.
Заметим, что предъявив только паспорт, клиент сможет получить ипотечный кредит в размере от 1 млн до 7 млн рублей под ставку от 11,5% годовых.
«Предлагая новые продукты и услуги мы, прежде всего, стараемся сделать их максимально доступными для наших клиентов. При этом, «доступность» не ограничивается стоимостью услуги, но и включает в себя минимальный комплект документов, оперативное принятие решения и многие другие преимущества, позволяющие получить кредит быстро и просто», — цитирует слова директора Дирекции розничного бизнеса МКБ Алексея Косякова пресс-служба.
Подчеркнем, что кредит будет выдаваться на срок до 20 лет под залог приобретаемой недвижимости. Размер первоначального взноса составляет от 30% стоимости квартиры.
Меньше формальностей — больше рисков
Заметим, что на сегодняшний день с целью убедиться в платежеспособности заемщика для получения ипотечного кредита банки требуют паспорт, справку 2-НДФЛ с места работы, копию трудовой книжки, справки из других банков-кредиторов, водительские права и некоторые другие документы.
Тем не менее, некоторые финансовые институты, идя навстречу потребителю, сознательно упрощают процедуры оформления кредита.
Так, например, банк ВТБ24 весной 2011 года запустил специальную программу «Ипотека без формальностей», в рамках которой заемщику при обращении в банк необходимо предъявить лишь паспорт и любой другой документ, удостоверяющий его личность, — например, водительское удостоверение.
Вместе с тем до настоящего времени на рынке ипотечного кредитования РФ отсутствовали программы, в рамках которых займ бы выдавался исключительно по одному паспорту.
Казалось бы, такое упрощение процедуры оформления ипотечного кредита должно только радовать заемщиков. Однако по мнению экспертов, идя на такой шаг, банк принимает на себя серьезные риски.
Так, по словам начальника отдела разработки кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Михаила Сероштана, с учетом опыта кризисного 2008 года такого рода кредиты на сегодняшний день можно предоставлять исключительно тем заемщикам, которые располагают собственными средствами в размере не от 30, а от 50% стоимости жилья.
«Иной подход к кредитованию без излишних формальностей, на наш взгляд, чреват достаточно высокими рисками, которые очень сложно компенсировать», — сказал он Firstnews.
Директор департамента развития ипотечного кредитования банка «Стройкредит» Дмитрий Жуков, в свою очередь, говорит, что риски должны компенсироваться более высокой процентной ставкой, которая должна быть выше как минимум на 2 процентных пункта по сравнению с условиями традиционных кредитов со справкой о доходах.
Без повышения ставок подобные займы можно выдавать разве что супернадежным заемщикам, которые хорошо известны банку — к примеру, руководителям компаний, которых обслуживает банк, считает Дмитрий Жуков.
Впрочем, стоит заметить, что не все эксперты столь категорично относятся к вопросу предоставления ипотечного кредита исключительно по паспорту. Так, по словам главы Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, такой шаг является отнюдь не рискованным, а напротив, выгодным шагом для финансового института.
Если человек принес 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, это уже говорит о его платежеспособности, подчеркивает он.
«Во всем мире ипотека работает при гораздо меньших обеспечительных мерах. Только в нашей стране хотят, чтобы заемщик внес 50% стоимости квартиры, платил бешеные проценты да еще и ключи от квартиры принес», — сказал он Firstnews.
По словам эксперта, в данном случае банк может обезопасить себя путем составления грамотного договора с заемщиком — чтобы в случае возникновения рискованных ситуаций суметь выиграть в судебном порядке залог.
Кстати
Совет директоров Международной финансовой корпорации (IFC) одобрил направление инвестиций в капитал Московского кредитного банка (МКБ). Напомним, в марте IFC сообщала, что рассматривает возможность прямой инвестиции в капитал МКБ до 2,9 млрд рублей. Предполагается, что инвестиции IFC помогут МКБ наращивать и обслуживать его базу средних и малых предприятий, расширять деятельность за пределами Москвы, диверсифицировать и укреплять капитальную базу и мобилизовать инвесторов входить в капитал банка в свете готовящегося IPO, отмечалось в материалах IFC.
Справка
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, объем ипотечного кредитования в России за первые девять месяцев 2011 года составил свыше 450 млрд рублей и оказался почти в два раза выше аналогичного показателя 2010 года.
Диана МАНУКЯН
