Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует рост ставок по ипотеке до 12,5% годовых к концу 2012 года в связи с ухудшающейся экономической обстановкой в мире. Власти в свою очередь настаивают на снижении стоимости ипотеки. Без господдержки этого не произойдет, уверены эксперты.
В АИЖК предполагаемый рост связывают с неблагоприятной экономической обстановкой в мире и, как следствие, удорожанием стоимости фондирования для банков. Тенденция к увеличению ставок заметна уже сейчас. По подсчетам агентства в конце 2011 года стоимость рублевых кредитов составляла 11,9% годовых, а в I квартале 2012 года выросла уже до 12% годовых.
Впрочем, власти надеются, что ипотечные ставки можно будет снизить до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. Этот прогноз прозвучал в подписанном на днях поручении президента, адресованном правительству, и призывающего улучшить жилищные условия россиян в ближайшие несколько лет. Согласно подсчетам властей, с учетом того, что в 2011 году инфляция составила 6,1%, адекватная ей ставка по ипотеке должна была быть на уровне 8,3%.
Участники банковского рынка в свою очередь отмечают, что такой уровень ставок совершенно неприемлем в условиях существующих реалий. «Экономика коммерческого банка не позволяет без поддержки государственных структур кредитовать по ставкам ниже ЦБ 2—3 п. п.», — говорит Сергей Арзянцев, директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка. На конец 2011 года ставка рефинансирования составила 8% годовых, нынешние ставки по ипотеке вполне соответствуют формуле, выведенной банкирами, и это является нижним возможным пределам, отмечают эксперты. «Средние рыночные ставки по ипотеке скорее всего не смогут удерживаться на том низком уровне, которого ожидают власти. Они будут повышаться в первую очередь в связи с выросшей стоимостью фондирования банков
Банкиры не уверены, что повышение доступности ипотеки может произойти только за счет появления специальных ипотечных программ, ставка по которым будет существенно ниже рыночной и будет субсидироваться государством. «Но если количество таких программ либо перечень их участников будет расширен, коммерческие банки с удовольствием включатся в работу», — говорит Сергей Арзянцев.
Впрочем, вчера о снижении стоимости рублевой ипотеки на 0,5 процентных пункта объявил Абсолют-банк, который в первом квартале наряду с банком «Возрождение», ВТБ24, Газпромбанком, «ДельтаКредитом», Номос-банком и банком «Уралсиб» их повышал. Возможно, это станет тенденцией, но скорее всего краткосрочной, полагают эксперты. Серьезных предпосылок для снижения ставок на рынке нет.
Рита ДОЛЖЕНКОВА
