B&FM стали известны предварительные итоги ипотечной программы Банка Москвы в швейцарских франках. В начале ноября объем выданной банком ипотеки в этой валюте достиг 4 млрд руб., составив треть ипотечного портфеля. Популярность этой валюты среди заемщиков подтверждают и другие банки.
На начало ноября объем жилищных кредитов Банка Москвы превысил 12 млрд руб., из них 4 млрд руб. пришлось на ипотечные кредиты в швейцарских франках. Аналитики банка рассчитывали выйти на этот показатель только к концу года. Основной причиной повышенного спроса со стороны заемщиков именно на эту валюту управляющий директор блока «розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович называет возможность получения большой суммы кредита.
Например, семья из двух человек с совокупным доходом $2,5 тыс. может взять кредит в швейцарских франках примерно на 600 тыс. руб. больше, чем в национальной валюте. Стоимость кредита с учетом конвертации, по словам Аллы Цытович, увеличивается незначительно, на десятые доли процента. Программу ипотечного кредитования в швейцарских франках Банк Москвы запустил в мае 2007 года, задекларировав самую низкую ставку — от 7% годовых. Другие участники рынка не торопятся выдавать жилищные кредиты в экзотических валютах, опасаясь недостаточного спроса. «Мы рассматриваем возможность ипотечного кредитования в других валютах, но ипотеку в валюте имеет смысл развивать в Москве и Петербурге — в регионах на те же швейцарские франки, по моему мнению, спроса не будет»,— считает заместитель председателя правления Абсолют-банка Олег Скворцов.
По словам Аллы Цытович, сейчас в Москве больше половины выданных Банком Москвы ипотечных кредитов приходится на швейцарские франки. В регионах этот показатель составляет около 30%. Банки, решившиеся на запуск ипотеки во франках, предлагают более высокие ставки, чем Банк Москвы. Например, в Инвестсбербанке, который начал выдавать ипотеку в швейцарских франках летом, ставка равна 9,2% годовых. «Сейчас доля портфеля во франках составляет 25% от общего объема выданных ипотечных кредитов, это вторая по популярности программа после долларовой ипотеки»,— отметил заместитель председателя правления Инвестсбербанка Ласло Чука.
«Популярность швейцарских франков в ипотеке Банка Москвы я могу объяснить низкими процентными ставками»,— говорит Олег Скворцов. По мнению банкиров, Банку Москвы, скорее всего, удалось найти дешевый источник фондирования в этой валюте. «В условиях волатильности курса остальных ипотечных валют швейцарский франк является относительно стабильным»,— подчеркивает Ласло Чука. Впрочем, с мая франк укрепился к рублю на 3,6%, что немного увеличивает стоимость кредита в этой валюте.
Игорь УСТИНОВ
