Вчера конкурсная комиссия во главе с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко и предправления ВТБ Андреем Костиным выбрала архитектурный проект, по которому будет построена «Невская ратуша». В конкурсе участвовали пять бюро. Комиссия отдала предпочтение совместному проекту фирм «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchoban Voss.
На стройке
Что ВТБ строит в Петербурге
«Набережная Европы»
9,9 га на набережной Малой Невы. Жилье, гостиницы, торгово-деловые центры, Театр балета Бориса Эйфмана. Инвестиции — $2 млрд.
Торгово-офисный центр класса А
Строится около метро «Электросила». Площадь — 60 000 кв. м. Инвестор — «ВТБ-капитал». Стоимость проекта — $100 млн.
«Выбирать было сложно. Все проекты органично вписывались в городскую среду», — заявила Матвиенко. Впрочем, по ее словам, в проект надо будет внести доработки. Костин уточнил, что это касается в первую очередь центрального подъезда к офисному комплексу, прорисовки фасадов зданий и прописывания функционального назначения конструкции на крыше административного здания.
«Просьба заказчика доработать проект — нормальная ситуация. Окончательные проекты всегда несколько отличаются от презентаций», — говорит Евгений Герасимов.
«Невская ратуша» — офисный центр площадью около 400 000 кв. м. Будет построен в центре Петербурга между улицами Новгородской, Моисеенко и Дегтярным переулком, на месте трамвайного парка. «Невская ратуша» расположится в пяти минутах ходьбы от Смольного, где находятся аппарат губернатора города и несколько комитетов администрации Петербурга. Если документация будет разрабатываться в намеченные сроки, строительство начнется до конца следующего года, говорит Олег Барков, директор петербургского офиса Knight Frank, консультанта проекта. Закончиться оно должно в 2010—2011 гг.
По проекту порядка 25—30% готовых площадей займут комитеты администрации Петербурга. Остальное передадут под офисы, уточнил Барков. Эти помещения будут переданы администрации Петербурга по себестоимости, рассказал Владимир Свиньин — гендиректор компании «Охта-групп», девелопера проекта. Туда переедут разбросанные по городу комитеты, заявила Матвиенко. Сейчас они занимают порядка 30 зданий, расположенных в разных концах города.
Инвестиции в проект составят около $800 млн, заявил на пресс-конференции Костин. Средства выделяет ВТБ, они поступят заказчику проекта — ЗАО «М», которое контролирует банк. Расчетный срок окупаемости, по словам Баркова из Knight Frank, — 9—11 лет. Из общей суммы инвестиций около $40 млн пойдет на разработку проекта и подготовку рабочей документации, добавил Свиньин. Порядка $16 млн достанется авторам архитектурного проекта. Предполагается, что рабочую документацию будет готовить генподрядчик. Конкурс на его выбор будет объявлен летом, рассказал он.
Обычно архитектурное бюро получает гонорар в размере 10—15% от стоимости проекта, говорит архитектор немецкой компании GMP Роман Хепп. Но когда речь, как сейчас, идет о крупных проектах с инвестициями в сотни миллионов долларов, обычно заказчик договаривается с архитекторами о фиксированной плате.
Глеб КРАПМЕЦ
