Пайщики разочаровались в недвижимости

Вчера управляющая компания «КапиталЪ ПИФ», входящая в группу «КапиталЪ», сообщила о прекращении деятельности фонда «Строительный комплекс». Такое решение было принято на общем собрании пайщиками фонда. Участники рынка полагают, что решение инвесторов могло быть продиктовано продолжающимся снижением доходности в сегменте жилищного строительства, и не исключают, что за «Строительным комплексом» последуют другие фонды.

На момент принятия решения о ликвидации ЗПИФа «Строительный комплекс» его СЧА составляла более полумиллиарда рублей. На 15 мая, по данным УК, стоимость пая этого фонда составила 1033,26 руб., при этом с начала года фонд получил убыток 13,17%. Как рассказал РБК daily источник в группе «КапиталЪ», первоначально планировалось, что горизонт инвестиций в фонде составит не менее пяти лет, однако через три года работы фонда пайщики решили забрать средства. По его словам, решение о выводе средств было принято еще в конце прошлого года, когда к завершению подошел ряд проектов. Свободные средства фонда были инвестированы в акции и облигации российских эмитентов. Поэтому с начала года фонд и ушел в глубокий минус.

Участники рынка говорят, что решение инвесторов фонда «Строительный комплекс» скорее всего было продиктовано невысокими результатами, которые показал фонд в прошлом году. Действительно, на фоне прошлогодних доходностей ЗПИФов в 100 и более процентов годовых результаты фонда «Строительный комплекс», получившего доход в 2007 году всего 8,25%, не выглядят впечатляющими. Правда, в лидерах рейтинга преимущественно фонды, инвестирующие в земельные активы и коммерческую недвижимость. Сегмент жилищного строительства показывал не столь высокие результаты. Например, доходность фонда «Регион Жилая недвижимость» (УК «Регион Девелопмент»), по данным Investfunds, за последние полгода составила всего 2,51%, а с начала года фонд показал прибыль 6,28%.

По словам ведущего специалиста УК «Регион Девелопмент» Алексея Панченко, рынок недвижимости входит в более спокойную фазу, поэтому инвесторы уже не ожидают сверхдоходов от вложений, как это было раньше. «К тому же рынок стал более узким: например, в столице достаточно сложно найти интересные объекты, поэтому внимание компаний больше направлено на регионы», — говорит г-н Панченко. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев также говорит о тенденции снижения доходности в сфере недвижимости, что, по его словам, связано как с ростом себестоимости строительства, так и снижением рыночных рисков.

Альберт КОШКАРОВ