Банки вынуждены рефинансировать ипотечные кредиты на 10% дешевле номинала

В среднем по рынку портфели ипотечных кредитов продаются банками с дисконтом 10%, рассказал вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Чтобы увеличить доходность, банкирам придется отказаться от фиксированных процентных ставок и выдавать жилищные ссуды только под плавающую ставку.

По словам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, банкам приходится продавать ипотечные портфели в среднем по рынку с дисконтом 10%. Такая ситуация сложилась из-за того, что стоимость фондирования для банков выросла на 2%, и, чтобы получить ресурсы на выдачу новых кредитов, банкирам приходится продавать по дешевке старые. Скидки 10% приходится делать даже по пулам кредитов с хорошей доходностью (11—12% годовых). Ссуды, выданные по меньшим процентным ставкам, рефинансируются еще дешевле. Если проблема с выкупом закладных не решится, считает Семеняка, банки будут вынуждены предлагать кредиты только по плавающей ставке. Опрошенные B&FM банкиры полагают, что проблема относится лишь к небольшим региональным банкам с рискованными портфелями. Плавающая ставка не выход, уверены игроки рынка.

По мнению заместителя начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслава Шаламова, Семеняка имел в виду банки, которые выдают кредиты по стандартам АИЖК: «Эти банки в свое время были поставлены перед выбором: либо держать портфель на балансе, либо продать другим кредиторам не по самым выгодным для себя условиям». Не стоит забывать и о качестве рефинансируемых закладных: если просрочка по кредитам превышает рыночную норму 0,5—1%, то вряд ли продавцам стоит претендовать на премию или номинал. «Логично, что более рискованный портфель можно продать только с дисконтом. Поэтому речь идет о средних банках с рискованными портфелями»,— считает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев.

Плавающая ставка (процентная ставка, привязанная к уровню LIBOR и MosPrime) вряд ли станет хорошим способом повышения надежности и доходности портфелей для банкиров. «В США только на протяжении последнего года ставка изменилась таким образом, что сотни тысяч людей оказались неспособными выплачивать обязательства по кредиту,— так сильно выросли их платежи»,— напоминает зампред правления Абсолют банка Олег Скворцов.

Екатерина ГУРКИНА, Рита ДОЛЖЕНКОВА