В связи с заминкой в работе Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПИА), вызванной пересмотром стандартов работы, небольшие петербургские банки стали расширять возможности по рефинансированию ипотечных кредитов. Ситуацией воспользовалась «дочка» Газпромбанка «ГПБ-Ипотека», работающая в Петербурге через компанию «СПб-Регион Ипотека». Возможности этого оператора позволяют выкупать кредиты на сумму до 200 млн руб. в месяц. Приблизительно такой же объем рефинансировало за весь первый квартал 2008 года СПИА.
О том, что на рынок Петербурга начала работать «дочка» Газпромбанка, РБК daily рассказали в Энергомашбанке, который уже продал ее местному оператору «СПб-Регион Ипотека» небольшой объем кредитов. «У Энергомашбанка было два места, куда оно продавало закладные, — СПИА и ВТБ 24. Но по причине снижения активности со стороны СПИА мы были вынуждены больше продавать ВТБ 24 и искать новые каналы продажи кредитов», — рассказал РБК daily первый заместитель гендиректора — председателя правления банка Геннадий Ветров. На прошлой неделе соглашение с «СПб-Регион Ипотека» заключил и Петербургский социальный коммерческий банк (ПСКБ). Переговоры с «СПб-Регион Ипотека» ведет и банк «Александровский», еще один участник программы АИЖК.
По словам гендиректора «СПб-Регион Ипотека» Натальи Калиновской, компания пришла в Петербург в прошлом году, выйдя на первичный рынок через застройщиков. «В прошлом году на рынке работало много инвесторов, скупающих кредиты. Однако в этом году, ввиду изменений правил АИЖК и снижения объемов выкупа со стороны агентства, банки стали искать других покупателей, и количество наших партнеров существенно расширилось», — рассказывает
Приблизительно на такую же сумму в январе-марте рефинансировало кредиты СПИА. В первом квартале в связи с пересмотром стандартов агентство существенно снизило объемы выкупа, и это сказалось на работе городских банков, участвующих в программе. За три месяца они выдали только 188 кредитов на 473,9 млн руб. против 1172 тыс. кредитов на 2,743 млрд руб. в четвертом квартале прошлого года. Во втором квартале объемы рефинансирования СПИА увеличились на 20% по сравнению с первым, сообщил начальник отдела развития агентства Сергей Милютин, но динамика ко второму кварталу прошлого года остается отрицательной. «Сегодня банки ищут других покупателей», — говорит
Руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов, напротив, считает, что сейчас рынок рефинансирования несколько сократился. «Сделки секьюритизации уже невыгодны многим участникам. Цена ресурса на мировых рынках возросла, а ипотечные бумаги уже не обеспечивают необходимую доходность. Кроме того, многие банки стали сокращать объемы выдаваемых кредитов или вовсе закрыли свои программы, что сокращает предложение на рынке рефинансирования», — говорит
В петербургском филиале ВТБ 24 сообщили, что с начала года объемы рефинансирования кредитов выросли. Что касается усиления конкуренции, руководитель отдела ипотеки филиала Татьяна Хоботова это мнение не разделяет, «поскольку покупателям на выкуп закладных тоже нужны средства, а фондирование сейчас затруднено».
Виктория АЛЕЙНИКОВА
