По итогам первого полугодия в рейтинге участников ипотечного рынка Санкт-Петербурга произошли существенные изменения. В тройке лидеров уже нет «КИТ Финанса», который возглавлял список в 2007 году, зато существенно нарастили долю Северо-Западный банк Сбербанка РФ и ВТБ 24. Эксперты полагают, что в ближайшее время банки с государственным капиталом и более дешевыми ресурсами будут наиболее активны на данном рынке. Сам же рынок ипотеки до конца лета будет на спаде, после чего участники ждут нового наплыва клиентов.
В первом полугодии в Петербурге было выдано более 11 тыс. ипотечных кредитов на 28 млрд руб., сообщило в понедельник Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА). Несмотря на финансовый кризис, объем выдаваемых кредитов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года вырос в 1,8 раза, а количество выдаваемых кредитов — в 1,6 раза (данные о количестве выданных ипотечных кредитов и доли рынка банков см. на www.rbcdaily.ru). По итогам полугодия сильно изменился список лидеров ипотечного рынка. Банк «КИТ Финанс», в 2007 году опережавший по размеру портфеля и пул городских банков, аккредитованных при СПИА, и Северо-Западный банк Сбербанка, опустился на четвертое место, а участники городской программы — со второго на седьмое место. Такая ситуация сложилась уже по итогам первого квартала. По словам управляющего директора инвестбанка «КИТ Финанс» Анастасии Фроловой, в Петербурге темпы выдачи замедлились в связи с состоянием рынка, а также ростом цен на жилье.
Причиной снижения активности городских банков — агентов СПИА стал пересмотр стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Некоторые банки даже стали искать других покупателей, что позволило выйти на рынок новым игрокам. В частности, ситуацией воспользовалась дочерняя компания Газпромбанка «ГПБ-Ипотека» (оператор — «СПБ-Регион Ипотека»), выкуп закладных с начала года увеличил и ВТБ 24. «По итогам года банки должны выйти на прошлогодний результат (5,68 млрд руб.) и даже превзойти его», — надеется начальник отдела развития СПИА Сергей Милютин.
В тройку лидеров рынка по итогам года вошли Северо-Западный банк Сбербанка, ВТБ 24 и банк «Санкт-Петербург», причем последние во втором квартале поменялись местами. По словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой, выйти на второе место банку позволило расширение числа специализированных ипотечных центров и численности сотрудников.
«Мы уже перевыполнили планы по ипотечным продуктам, закрепленные в стратегии развития банка, и не считаем критическим небольшое снижение объемов, происшедшее во втором квартале», — заявил зампред правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок. В Сбербанке, который по итогам полугодия занял почти 20% ипотечного рынка, достигнутые результаты объяснили работой с застройщиками и агентствами недвижимости, а также улучшением условий кредитования.
По мнению зампреда правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, по итогам года стоит ожидать дальнейших изменений в рейтинге. 90% рынка будут формировать банки с участием госкапитала, специализированные банки и банки с иностранным капиталом. К осени ожидается оживление. «В настоящее время мы можем наблюдать некоторое затишье, которое является сезонным и продлится до конца лета», — отмечает управляющий филиала Абсолют Банка в Петербурге Виталий Демидов.
Виктория АЛЕЙНИКОВА
