Президент ФК «Уралсиб» Николай Цветков учредил компанию «Главкино» для управления строительством кинотелевизионного комплекса стоимостью около $300 млн в Подмосковье. Около 30% «Главкино» получил режиссер Федор Бондарчук и его партнеры, еще примерно столько же находится в залоге у банка ВТБ, кредитующего проект.
О том, что корпорация «Знак» господина Цветкова построит в деревне Глухово Красногорского района Подмосковья кинотелестудию, «Ъ» писал 17 июня. Позже менеджеры нескольких кинокомпаний рассказали, что в проекте участвуют режиссер Федор Бондарчук и банк ВТБ. Гендиректор кинопроизводственной Art Pictures Studio (более 30% принадлежит господину Бондарчуку) Дмитрий Рудовский уточнил, что для управления строительством комплекса в Глухове создается компания «Главкино», соучредителями которой стали Федор Бондарчук, сам господин Рудовский и еще несколько физических лиц — им в совокупности принадлежит более 30% долей новой компании. По его словам, примерно такая же доля — непосредственно у господина Цветкова, а остальное — у ВТБ «в виде залога по кредиту». Член совета директоров ВТБ Василий Титов подтвердил, что «банк заинтересован в реализации этого проекта». PR-директор корпорации «Знак» Андрей Некрасов добавил, что привлечение известного режиссера повысит интерес арендаторов к строящемуся комплексу.
«Главкино» по окончанию строительства будет принадлежать только кинокомплекс с инфраструктурой. Всего под застройку в Глухове отведено 8 га. По словам источника, осведомленного о деталях проекта, площадь самой кинотелестудии составит 7—10 тыс. кв. м, торговому и развлекательному центру будет отведено 30 тыс. кв. м, жилым помещениям — 100 тыс. кв. м. Проект также будет включать гостиничный комплекс, рекреационную зону и офисы для продюсерских компаний. Ранее коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев оценивал всю площадь возможного строительства на этом участке примерно в 150 тыс. кв. м. В случае такой площади на стройку может потребоваться около $300 млн, подсчитывал коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Инвестиции в строительство только киностудии, по его мнению, могут составить $14—20 млн.
Личное состояние Николая Цветкова журнал Forbes оценивает в $8,4 млрд. Является главным владельцем ФК «Уралсиб» и председателем правления ОАО «Земельная агропромышленная корпорация» («Знак»; земельный банк на начало 2008 года — 7,96 тыс. га в Подмосковье). Господину Цветкову принадлежат 100% торгового дома «Копейка», торгово-ресторанная группа «Органик» и другие активы.
Комплекс сможет получать стабильный доход от сдачи в аренду павильонов студии, уверен продюсер телеканала CTC Вячеслав Муругов: «Имя и авторитет Бондарчука обеспечат загрузку». По его мнению, стоимость аренды студии площадью 800—1000 кв. м обходится сейчас кинокомпаниям в среднем в $1—2 тыс. в день, а съемки ситкомов и сериалов могут длиться не один год. В 2006 году российскими кинокомпаниями было отснято более 2200 часов кинофильмов и сериалов. В 2007 году, по оценкам ГК «Централ Партнершип», производство телесериалов и телефильмов выросло на 10—15%.
Совладелец группы компаний «Синема инвест» Эдуард Пичугин отмечает дефицит съемочных площадок с качественным оборудованием. «В перспективе студия Бондарчука может участвовать в копродюсировании проектов, вкладывая в них часть арендной платы. Так они могут накопить библиотеку прав, которая обеспечит им бюджет для новых фильмов на будущие годы, как это делают компании-мейджоры»,— считает господин Пичугин.
«Это скорее девелоперский проект: партнеры будут зарабатывать в основном на недвижимости вокруг студии, внимание к которой будет привлечено именем Бондарчука»,— предположил гендиректор кинокомпании РВС Юрий Сапронов. По оценкам управляющего директора Da Vinci Capital Management Евгения Фетисова, стоимость жилья в районе Новорижского шоссе достигает $3—3,5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, продажа только жилой недвижимости принесет девелоперу $300—300,5 млн. При этом, по его словам, если вложения в строительство киностудии отбиваются за шесть-семь лет, то инвестиции в строительство офисов и торговых центров окупятся быстрее — за пять-шесть лет.
Ранее крупный бизнес сотрудничал с режиссерами в основном, инвестируя в их фильмы. Так, предприниматель Александр Мамут и один из основателей телекомпании ВИД, независимый продюсер Александр Любимов зарегистрировали компанию «Мирумир», которая специализируется на производстве картин, находящихся на стыке арт-хаусного и коммерческого кино.
Ольга ГОНЧАРОВА, Халиль АМИНОВ
