Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет устанавливать индивидуальную ставку для выкупа кредитов у партнеров. Ее можно рассчитать на сайте АИЖК, но пока она не будет ниже 12,65% годовых.
Агентство отходит от практики раскрытия информации в форме таблицы ставок по стандартным продуктам, предоставляя информацию в виде формулы расчета процентной ставки«, — говорится на сайте АИЖК. Определить ставку можно будет только с помощью калькулятора на сайте агентства, введя точные параметры по конкретному кредиту (стоимость квартиры, размер кредита, срок). Таблица с разбивкой кредитов по срокам и ставкам уже исчезла с сайта.
Изменились и правила выкупа кредитов. С партнерами агентство будет заключать договоры или на год без фиксации параметров выкупа, или форвардные контракты на четыре месяца с фиксированными условиями и обязанностями по поставке закладных, пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.
АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, которая будет ориентиром для партнеров. Кредиты с доходностью ниже ставки рефинансирования будут выкупаться с дисконтом (зависит от срока жизни кредита), выше — с премией. Размер ставки рефинансирования или ее составляющие агентство на сайте не раскрывает. Но в письме региональным операторам говорится, что ставка рефинансирования складывается из базовой ставки (12,65%) плюс маржи за кредитный риск (рассчитывается по формуле, зависящей от срока, суммы и первого взноса). Получение писем «Ведомостям» подтвердили представители двух банков.
«Самая низкая ставка по кредиту, доступная в калькуляторе АИЖК, 12,65% годовых. Она получается при первом взносе в 30% от стоимости жилья, сроке три года и сумме кредита в символические 200 000 руб.», — говорит начальник отдела продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Максимальная ставка по максимально возможным кредитам в Москве (8 млн руб.) на срок 30 лет и с 20%-ным первым взносом составит, по его подсчетам, 17,45%. В регионах ставка по кредиту на 4 млн руб. на 30 лет при 20%-ном первом взносе — 14,99% годовых. Вариант, при котором банк может рефинансировать кредит в АИЖК без дисконта, нашел председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер: «В Москве при стоимости квартиры 5 млн руб., сумме кредита 4 млн руб. и сроке 10 лет со ставкой по кредиту 15,3%». Оба банкира говорят, что в результате повышения ставок по ипотечным кредитам партнерам АИЖК не избежать. Но это логичный шаг при нынешней ситуации на рынке, отмечает Дорош.
Думайте сами, считайте сами
«Клиенты, которые только думают взять кредит, должны зайти на сайт АИЖК, и, представляя себе свои доходы, наличие средств на первоначальный взнос, указав регион и срок, в течение которого они готовы платить по кредиту, они получат размер ставки по нему. Если результат им не нравится, они могут путем изменения параметров посмотреть, как меняется размер ставки по кредиту, и выбрать оптимальный для них вариант. Так что у потребителя выбор расширяется, он может моделировать свои будущие выплаты еще до того, как придет в банк. Уточнения он может внести, когда подберет квартиру и будет готов точно назвать размер первоначального взноса», — комментирует Ярцева.
АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ (АИЖК)
Государственная рефинансирующая компания
Агентством рефинансировано 125 880 кредитов на 94,4 млрд руб.
Активы — 455,3 млрд руб. (за 2007 г.).
Чистая прибыль — 345,6 млн руб.
Елена ХУТОРНЫХ
