За последний месяц сразу несколько крупных банков Санкт-Петербурга подняли ставки по ипотеке. Банк «Санкт-Петербург», который занимает третье место по объему кредитования после ВТБ 24 и Сбербанка, увеличил ставки на 1 п. п. Сейчас кредит на покупку жилья на вторичном рынке в банке стоит 13—14% в рублях. Банк «КИТ Финанс» не только увеличил ставку, но и отказался от валютных кредитов. Минимальная ставка в банке также возросла на 1 п. п. и составляет 12,99% в рублях. С 1 сентября на 0,5 п. п. повысит ставки ВТБ 24. Эксперты отмечают, что с начала года в среднем по рынку ипотека в Петербурге подорожала на 1—3 п. п. и сейчас кредитные ставки находятся на уровне 13—15% в рублях и 11—13% в долларах. При этом на рублевые займы приходится 70%.
В целом по рынку увеличение ставок с начала 2008 года составило от 1 до 3 п. п. годовых, отмечают эксперты. В августе ставки по ипотечным программам на 1 п. п. повысили крупнейшие игроки рынка — банки «Санкт-Петербург» и «КИТ Финанс». Теперь кредит на покупку жилья на вторичном рынке в банке «Санкт-Петербург» можно получить под 13—14% в рублях и 12,5—13,5% в долларах/евро, а на первичном — под 14,5—15,5% в рублях и 13,5—14,5% в долларах/евро. В «КИТ Финансе» процентные ставки находятся в диапазоне 12,99—15,99% годовых в рублях. От ипотеки в валюте банк и вовсе отказался. С 1 сентября на 0,5 п. п. будут повышены рублевые ставки в ВТБ 24, который по итогам второго полугодия занимал второе место по объемам кредитования в Петербурге. Лидер рынка, Северо-Западный Сбербанк, в этом году несколько раз менял ставки. В конце марта они были снижены на 0,5—1 п. п., до 10—10,5%, а в июне повышены на 1—1,5 п. п. «ДельтаКредит» увеличил ставки по рублевым программам до 12,25%. «В марте базовая ставка по долларовым кредитам в нашем банке поднялась до 9,99%, а в июле — до 10,25%. Минимальная ставка в рублях в начале июля составляла уже 11,25%. Сейчас ставки снова снижены», — рассказывает руководитель петербургского офиса Городского ипотечного банка Андрей Пименов.
К основным причинам роста эксперты относят удорожание денежного ресурса и нарастание количества невозвратов. Ужесточились и требования к заемщикам. «Некоторые банки стали подходить более тщательно к анализу кредитоспособности клиентов, стали избегать труднопрогнозируемых», — говорит и. о. регионального директора представительства «ДельтаКредит» в Петербурге Ольга Бажутина.
Эксперты ожидают дальнейшего удорожания ипотеки. По мнению управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталия Демидова, если сейчас средние ставки составляют 12—15% в рублях и 11—13% в валюте, то в связи с изменениями в программе рефинансирования кредитов АИЖК ставки в среднем вырастут не менее чем на 1 п. п. Андрей Рублев, замдиректора дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург», полагает, что до конца года на рынке произойдет усреднение ставок с небольшой коррекцией в сторону увеличения.
Тем нее менее спрос на ипотеку растет. По оценкам участников рынка, средняя сумма ипотечного кредита на сегодня составляет 100—120 тыс. долл., а срок — 10—15 лет. «В основном банки предлагают программы с максимальным соотношением кредит/залог 70—85%, тогда как программ с минимальным первым взносом (0—10%) практически не осталось», — констатирует
«Объем ипотечного рынка, достигший по итогам 2007 года 200 млрд руб., к концу 2008 года увеличится до 600—750 млрд руб.», — говорит директор департамента по работе с частными клиентами филиала BSGV в Петербурге Богдан Чекомасов, озвучивая экспертное мнение.
Виктория АЛЕЙНИКОВА
