«Ведомостям» удалось ознакомиться с текстом решения Арбитражного суда Москвы по иску Номос-Банка к «Арбат престижу» и четырем его дочерним компаниям, управляющим имуществом сети (ООО «Капитал истейт», ООО «Империя истейт», ЗАО «Отари» и ЗАО «Зеленый мир»). Резолютивная часть была объявлена 26 августа, а полный текст решения изготовлен 1 сентября.
В октябре 2005 г. Номос-Банк открыл для «Арбат престижа» кредитную линию с лимитом $50 млн до 2010 г. под 10,5% годовых, тогда же средства были перечислены на счет ритейлера, говорится в материалах суда. «Арбат» должен был возвращать эти средства траншами по $2,5 млн в соответствии с графиком (он к решению суда не прилагается). К моменту подачи иска долг сети перед Номос-Банком составлял $27,5 млн. Поручителями по кредиту выступили «дочки» «Арбат престижа», владеющие его помещениями.
Суд постановил полностью удовлетворить требования банка и обратить взыскание на недвижимость, переданную в залог. На торги решением суда будут выставлены помещения на ул. Пришвина, 23 (1573 кв. м, принадлежит «Капитал истейт»), проспекте Мира, 91, корп. 3 (1539,6 кв. м, принадлежит «Капитал истейт»), Варшавском шоссе, 65, корп. 2 (1425,6 кв. м, принадлежит «Арбат энд Ко»), Коровинском шоссе, 19 (1053,2 кв. м, принадлежит «Отари»), и Зеленом проспекте, 83 (4484,1 кв. м, принадлежит «Зеленому миру»). Начальная цена недвижимости на ул. Пришвина — 79,6 млн руб., проспекте Мира — 101,7 млн руб., Варшавском шоссе — 95,1 млн руб., Коровинском шоссе — 58,9 млн руб., Зеленом проспекте — 251,9 млн руб.
Заместитель генерального директора «Арбат престижа» Алексей Швецов сказал, что текст решения в компанию еще не поступил (представители сети на заседании не присутствовали), но заявил, что ритейлер будет подавать апелляцию.
«Цены на недвижимость занижены в 3—4 раза, — комментирует директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. — Но для торгов это нормальная ситуация: если туда будут допущены все желающие, то помещения будут проданы по рыночной цене — от $6000 до $20 000 за 1 кв. м в год».
Партнер юридической компании Salans Артем Жаворонков говорит, что, даже если решение вступит в законную силу, компания сможет избежать продажи имущества: после передачи документов судебному приставу он обязан предложить исполнить обязательства добровольно. И в этом случае «Арбат престиж» сможет рассчитаться деньгами, избежав распродажи недвижимости.
В июне, чтобы погасить облигации на 1,5 млрд руб., компания продала по сделке репо банку «Уралсиб» помещения трех магазинов за $80 млн. За ритейлером осталось право аренды помещений.
Юлия ШМИДТ
