Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) планирует частично профинансировать строительство отелей под брендом Park Plaza в России. Развитием гостиничного проекта, который подразумевает строительство 15—20 объектов уровня 3—4 звезды, занимается «Ренова-Стройгруп» Виктора Вексельберга. ЕБРР выкупит доли в девелоперских и управляющих компаниях за 52 млн долл. Помимо этого планируется привлечь инвестиции от Merrill Lynch. Всего на развитие сети партнерам понадобится более 600 млн долл.
ГК «Ренова» владеет и управляет активами в металлургической, нефтяной, строительной отраслях, энергетике, в сфере телекоммуникаций и нанотехнологий. По данным на 1 июля 2007 года, стоимость активов группы составляла 17,9 млрд долл. В состав ГК входит управляющая компания «Ренова-Стройгруп», которая работает на рынке недвижимости с 2005 года. На начало 2008 года в девелоперском портфеле компании находились проекты площадью свыше 19,8 млн кв. м.
Как сообщил вчера ЕБРР, 22 июля было проведено закрытое заседание, на котором рассматривался вопрос об участии банка в совместном проекте компании «Ренова» и Merrill Lynch по строительству сети отелей в среднеценовом сегменте. Сеть будет управляться Park Plaza Hotels Europe BV, акцент предполагается сделать на города в регионах, говорится в документе банка.
Банк планирует приобрести по 25% уставного капитала в двух компаниях, зарегистрированных на Кипре, — S.H.M. Standard Hospitality Management Limited (займется девелопментом и управлением сети) и Ferens Management Limited. Последняя входит в «Ренова-Стройгруп» и, как говорится в сообщении ЕБРР, будет владеть гостиничной сетью. Стоимость обеих долей, по оценке ЕБРР, в сумме не превысит 52 млн долл.
Старший банкир ЕБРР Сергей Гутник пояснил РБК daily, что сделка находится в начальной стадии: она будет рассматриваться и утверждаться «высшей инстанцией» банка позднее. По его словам, объем совокупных собственных средств партнеров в проекте составит 208 млн долл., то есть около 30—35% стоимости проекта. Таким образом, общий объем инвестиций превысит 600 млн долл. «Оставшаяся часть средств придется на заемное финансирование. Сейчас начинается работа над привлечением в проект кредитов», — добавил
«Мы выступили инициатором партнерства с ЕБРР и еще одним международным инвестбанком», — заявил РБК daily заместитель директора по развитию «Ренова-Стройгруп» Евгений Красиков. Вторым инвестпартнером выступит Merrill Lynch, доля финансирования которого пока не раскрывается. О структуре и стоимости сделки, а также о будущей структуре акционерного капитала в совместном предприятии
Эксперты гостиничного рынка отмечают, что вхождение в проект таких крупных международных финансовых институтов, как ЕБРР и Merrill Lynch, будет свидетельствовать о его надежности и качестве. «Эти инвестбанки тщательно подходят к оценке покупаемого актива, проводят серьезный due diligence», — говорит исполнительный вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. По данным участников рынка, проект гостиничной экспансии «Ренова-Стройгруп» и Park Plaza Hotels находится в активной стадии: девелопер занимается скупкой участков в регионах. При этом еще в начале года, когда стало известно о выходе Park Plaza на российский рынок, «Ренова-Стройгруп» заявляла о том, что первые площадки уже найдены в Москве, Санкт-Петербурге, Новороссийске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге.
Наталья КОПЕЙЧЕНКО, Николай МИХАЛЕВ
