Mirax Group первой из крупных российских девелоперов признала, что ей не хватает денег. Компания объявила о заморозке проектов на 10 млн кв. м как минимум на год.
По крайней мере в течение года мы не собираемся брать ни одного кредита и не будем начинать ни одного нового проекта«, — заявил вчера председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский. Причина, по его словам, в стоимости кредитов: если раньше компании давали деньги под 8,5%, то теперь предлагают под 25%. Полонский пообещал заморозить все объекты, которые находятся на стадии проектирования и строительство которых еще на начато.
Распродажа от «Система-галс»
Летом, когда банки ужесточили условия кредитования девелоперов, тогдашний вице-президент «Система-галс» Феликс Евтушенков рассказывал «Ведомостям», что компания собирается распродать проекты площадью менее 30 000 кв. м. Вчера представитель компании заверил «Ведомости», что эти планы не изменились, но пока ничего не продано.
Mirax Group
Девелоперская компания
Акционеры — Сергей Полонский (85%), Артур Кириленко (10%).
Портфель — более 12 млн кв. м (данные компании).
2007 г., US GAAP
Выручка — $1,3 млрд.
EBITDA — $557 млн.
Общая площадь всех замороженных проектов составляет около 10 млн кв. м, это 83% портфеля компании, который равен 12 млн кв. м. Список замороженных проектов компания на раскрывает. Полонский упомянул лишь программу по перекладке линий электропередачи в районе Бибирева — Бескудникова. На освободившихся 150 га Mirax вместе с «Интеко» и Федеральной сетевой компанией собиралась построить примерно 2,3 млн кв. м недвижимости.
«В этом проекте есть три партнера, выйти из него или заморозить его Mirax без нашего ведома не может. Нет сомнений, что этот проект будет реализован в том же составе, в каком начинался», — удивляется представитель «Интеко». Впрочем, Полонский упомянул, что строительство в Бибиреве — Бескудникове по изначальному плану должно было начаться через год.
В брошюре о перспективных проектах Mirax также числится «Poklonka Парклайн» — 2,8 млн кв. м над железнодорожным полотном в районе Поклонной горы. Сотрудник Mirax говорит, что будет заморожен и проект ЖК «Мякинино» (865 000 кв. м). Вместе с бумажными проектами остановят и возведение бизнес-центра Mirax Plaza (296 000 кв. м) на Украине (там построено 11 этажей), сообщил член совета директоров компании Алексей Адикаев.
Это единственная разумная вещь, которую может сделать компания, столкнувшись с тем, что деньги на рынке не дают так охотно, как раньше, считает аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин. По его оценке, поступление средств от продаж за первое полугодие у Mirax превысило $1,1 млрд. Задолженность Mirax, по его данным, составляет около $850 млн.
Опрошенные вчера представители других компаний — AFI Development, Raven Russia, Mirland Development — утверждают, что они свои инвестпрограммы не меняют. «Все наши объекты финансированием обеспечены», — говорит замгендиректора «ДС девелопмент» Сергей Самородинов. По словам коммерческого директора «Капитал груп», бумажные проекты есть у любого крупного девелопера и логично, что при удорожании финансирования средства направляются на строящиеся объекты. «Финансирование практически недоступно мелким и средним игрокам рынка недвижимости, но оно по силам крупным. Мы считаем, что текущая ситуация на финансовых рынках — явление временное, скоро все войдет в нормальное русло», — оптимистичен первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.
Антон ФИЛАТОВ, Бэла ЛЯУВ
