Ипотека в России постепенно возвращается на уровень 2000 года, когда объемы ее выдачи были минимальными. Крупнейшие игроки ипотечного рынка устанавливают заградительные тарифы на выдачу кредитов: Альфа-банк заявил о повышении ставок сразу на 5% годовых. В банке объясняют повышение обострившимся кризисом на финансовых рынках и неопределенностью со стоимостью ресурсов для финансирования кредитования.
Как сообщили «Ъ» в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой — 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5% годовых, по валютной — около 12,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдачу кредита.
Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса — во второй половине сентября основные игроки повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5—2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого года банки предлагали кредит в среднем под 12,6% годовых. Многие банки приостановили выдачу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. «Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов»,— пояснил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, на октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5—2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения.
Участники рынка называют ипотечные ставки Альфа-банка, который является одним из крупнейших игроков на ипотечном рынке, «заградительными». По мнению директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолия Печатникова, максимальная ставка по рублевой ипотеке — 17,5% годовых, выдача кредитов по более высокой ставке в разы увеличивает риски просрочки. «Ставки Альфа-банка, одного из крупнейших российских коммерческих банков — своеобразный индикатор для всего рынка, отражающий объективную стоимость ресурсов»,— считает директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Одновременно с Альфа-банком о готовящемся повышении ставок по ипотеке на 1—2% годовых, сообщил «Ъ» источник в ФК «Уралсиб». Ужесточил условия и «Абсолют банк», временно отказавшийся от кредитования строящегося жилья, считая этот сегмент высокорисковым. Ранее его основной акционер бельгийская KBC объявила о возможном снижении издержек в рамках группы, не уточняя, о каких именно мерах пойдет речь.
Эксперты отмечают, что в ближайшее время коммерческие банки, не имеющие прямого доступа к госресурсам, вынуждены будут в очередной раз пересматривать ставки в сторону повышения. «Рынок переходит к консервативной модели поведения, в ближайшее время ипотека придет к состоянию 2000 года, когда такие кредиты были «штучным товаром»»,— считает гендиректор ЦЭА «Интерфакс» Михаил Матовников. В 2000 году доля ипотечных кредитов в общем объеме розничных кредитов не превышала 1%, по итогам 2007 года она, по данным Банка России, достигла 15,6%. По мнению эксперта, закрытие внешних рынков финансирования, отсутствие внутреннего института рефинансирования после ужесточения стандартов АИЖК и резкие валютные колебания в последние месяцы обусловили «невозможность ипотеки как таковой». Предложение коммерческих банков в ближайшее время сократится до минимума, в то время как ипотечные программы ужесточают и основные госбанки ВТБ 24 и Сбербанк (см «Ъ» от 6 октября).
Прогнозировать объемы выдачи ипотеки по итогам года эксперты вчера оказались не готовы. «Все зависит от того, как будут реализовываться заявленные вчера правительством антикризисные меры,— считает экономист банка «Траст» Евгений Надоршин.— В случае если они реализованы не будут, рынок кредитования ждет коллапс». По мнению Алексея Дороша, до конца года объем выдачи в лучшем случае достигнет прошлогодних показателей — по данным Банка России, 556,5 млрд руб.
Елена ПАШУТИНСКАЯ
