«Тройка Диалог» компенсирует потери

Как сообщил РБК daily председатель совета директоров УК «Тройка Диалог» Павел Теплухин, в ближайшее время компания проведет дополнительную эмиссию паев рентного ЗПИФа «Коммерческая недвижимость» в объеме порядка 2 млрд руб. В итоге активы фонда вырастут на 50%. Эти меры позволят компании частично компенсировать потери, которые понесли открытые фонды под управлением «Тройки Диалог», хотя, как считают участники рынка, сейчас не самое удачное время для инвестиций в недвижимость.

По данным УК «Тройка Диалог», на 10 октября 2008 года СЧА ЗПИФа «Коммерческая недвижимость» составила 4,864 млрд руб., а стоимость пая — 365,73 руб. При этом прирост стоимости пая с начала года составил почти 5,3%. Средст­ва фонда инвестированы в 14 объектов недвижимости, в числе которых пять ресторанов «Тинькофф» и аптека «36,6».

По словам Павла Теплухина, в ближайшее время УК «Тройка Диалог» планирует провести доп­эмиссию фонда «Коммерческая недвижимость», размер которой составит от 1,3 млрд до 2,1 млрд руб. «Допэмиссия будет проводиться по открытой подписке, при этом мы пока не готовы назвать стоимость одного пая», — сказал Павел Теплухин.

Гендиректор УК «Уралсиб — Управление капиталом» Салават Халилов считает действия «Тройки» абсолютно оправданными. «Мы в ближайшие дни будем выплачивать первый доход по рентному ЗПИФу «Уралсиб Аренда»: более 2 тыс. руб. на один пай — это очень хороший результат для пайщиков, — пояснил Салават Халилов. — В связи с чем мы также задумываемся о расширении линейки ЗПИФов недвижимости».

Между тем, по словам вице-президента УК «КапиталЪ» Дмитрия Богданова, в настоящее время для российского рынка даже 80 млн долл. является достаточно крупной суммой денег, которую не так-то просто найти. «Поэтому либо у «Тройки» уже есть на примете инвесторы, выразившие готовность вложиться в допэмиссию их ЗПИФа, либо эту допэмиссию надо рассматривать как экстренный вариант привлечения допол­нительных средств в фонды», — считает Дмитрий Богданов. Напомним, по данным интернет-сайта Investfunds.ru, на 30 сентября 2008 года пайщики вывели из шести ОПИФов под управлением УК «Тройка Диалог» 4,98 млрд руб., при этом в оставшиеся шесть ОПИФов компании за это время было привлечено 0,65 млрд руб.

Гендиректор компании «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин также уверен, что сейчас не самое благоприятное время для вывода на рынок ЗПИФов недвижимости. «Неизвестно, что ждет недвижимость в ближайшем будущем — стагнация или падение цен: роста никто из нас не ожидает, — пояснил Владлен Волошин. — Причем в сегменте коммерческой недвижимости недалеко и до падения арендных ставок».

Игорь ПЫЛАЕВ