Пусть банки не дают кредитов, пусть мировой экономике грозит рецессия, русские не сдаются: они по- прежнему выставляют напоказ свое богатство, тратя миллионы долларов на покупку роскошных квартир.
Девелопер, строящий в Москве Башню Федерации, не боится прогореть: российские миллиардеры не прочь обзавестись статусной квартирой «от Армани» в самом высоком небоскребе Европы стоимостью в $5 миллионов.
«Это вопрос стиля жизни», — сказал Дмитрий Луценко, член правления девелоперской компании Mirax Group, возводящей на берегу реки Москвы комплекс башень-близнецов.
«Очевидно, у людей во всем мире по-прежнему водятся деньги, и они хотят покупать стильные вещи. Они хотят покупать вещи уникальные. Как мне кажется, этот сегмент рынка будет в наименьшей степени затронут кризисом».
Россия не осталась в стороне от волнений на мировых рынках. Начиная с мая, акции российских компаний потеряли в цене около 70 процентов, обогнав в падении бумаги стран с сопоставимыми экономиками. Состояния отдельных российских миллиардеров тают на глазах.
Однако узкому слою сверхбогатых россиян, на которых рассчитывают девелоперы Башни Федерации, оказались нипочем переживаемые мировой экономикой потрясения.
Их немало: российская версия журнала Forbes утверждает, что около 110 предпринимателей в РФ обладают состоянием по крайней мере в $1 миллиард. Проведенное по заказу Mirax исследование показало, что 200.000 российских семей получают свыше $1 миллиона в год. Они готовы тратить деньги на все, что способно подчеркнуть их статус — как в докризисные времена.
«Мы изучили ситуацию с продажами предметов роскоши — например, автомобилей класса «люкс» — чтобы понять поведение покупателей в кризисные времена. Этому сегменту рынка не страшна конкуренция», — сказал Луценко, давая интервью в помещении шикарного закрытого клуба на 59-м этаже одной из башень-близнецов. За окном виднелся висящий на стропах строитель, отделывающий фасад здания.
В окончательном виде 93-этажная башня вознесет свой шпиль на 448 метров над землей. Для сравнения высота Эйфелевой башни в Париже вместе с флагштоком составляет 324 метра.
Частный клуб вскоре будет закрыт. Его помещение займут четыре квартиры, над дизайном которых трудился сам Джорджио Армани. Роскошные апартаменты будут проданы с аукциона. «За них можно будет запросить сколько угодно», — сказал Луценко.
Более скромные «стандартные» квартиры будут выставлены на торги по цене от $4 миллионов до $5 миллионов. Остальные этажи в башне будут отданы под гостиничные номера и офисные помещения.
Кризис кредитования
На вопрос о том, реально ли завершить проект, Луценко сказал: «Мы в этом нисколько не сомневаемся».
Mirax, один из главных участников строительного бума, столь разительно изменившего облик столицы, на себе почувствовал тяжесть кризиса.
Общая сумма долга компании составляет $800 миллионов, из которых $265 миллионов должны быть возвращены уже к апрелю 2009 года. Рефинансирование в данный момент вряд ли возможно.
«Банки не дают девелоперам вообще никаких кредитов», — прояснил ситуацию Луценко.
В сентябре Mirax заявил, что заморозит все проекты, находящиеся в стадии разработки. Компания пыталась выправить ситуацию с финансами, взыскав долги с клиентов и сбивая цены у подрядчиков.
Компания сообщила, что желающих приобрести у нее квартиры и офисные помещения сильно поубавилось. Тем не менее, Луценко привел впечатляющие данные: продажи в сентябре составили рекордные $200 миллионов. В октябре Mirax надеется выручить $150—160 миллионов.
Аналитики довольны выработанной компанией бизнес-моделью.
«Мы не думаем, что заказчики будут в массовом порядке отказываться от квартир, потому что проекты Mirax относятся к классу премиум», — говорится в исследовании Ренессанс Капитала.
Кристиан ЛОУ
