Какая выгода квартирным спекулянтам от начавшегося падения цен на жилье

Честно сказать, я не предполагал, что Юрий Лужков сдаст один из своих главных бастионов так быстро и почти без боя. Когда только стало известно, что правительство Москвы намерено выделить до $2 млрд на поддержку строительных компаний, казалось, что целью отцов города была даже не столько помощь дружественным фирмам, сколько попытка удержать цены на московское жилье на нынешнем космическом уровне. Ведь это основа основ. Источник бесперебойного финансирования нового строительства в столице и страшно даже перечислить чего еще.

Вышло по-другому. Помощь строителям оказалась не фантастически щедрой: на прошлой неделе мэрия выкупала новостройки в Подмосковье у попавших в тяжелое финансовое положение компаний по 80 000 руб. за 1 м2. Цены же на московском вторичном рынке за минувшую неделю, как сообщает агентство «Анализ рынка недвижимости» (ARN.RU), снизились на 5,24%. Такого еще не было. Обвал, о неизбежности которого все так долго говорили, похоже, наконец начался. Ценовой пузырь сдувается буквально на глазах. В Америке, где, как мы знаем, бушует ужасный ипотечный кризис, цены на дома за полтора года с февраля-2007 по июль-2008, по данным департамента жилищного строительства и городского развития США, снизились в среднем всего на 5,15%. Москва по этому показателю догнала Штаты за одну неделю.

Не стоило, в общем, преувеличивать возможности Юрия Михайловича. Рыночная стихия оказалась сильнее. Если ценами на новостройки правительство Москвы теоретически еще могло манипулировать — а сейчас из-за финансового кризиса и здесь поле для маневра горзаказом не слишком широко, — то как же поддержать цены на вторичном рынке? Для этого мэрии пришлось бы, в частности, заменить собой все банки, один за другим сворачивающие ипотеку. Таких денег нет даже у правительства Москвы.

За правительство, впрочем, покуда городской заказ существует, можно особенно не беспокоиться — равно как и за граждан, владеющих искусством превращения в перспективных очередников. Другое дело те, кому заветное ноу-хау неведомо. Для них жилье, несмотря на наметившееся снижение цен, доступнее не стало, да и не станет — до тех пор пока ипотеку не начнут выдавать снова. Так что обвал обвалом, а гражданам, еще не испорченным решением квартирного вопроса, радоваться нечему. Тем же, кто перед кризисом получил ипотеку, тоже не до восторгов: им остается надеяться, что заложенные квартиры не обесценятся настолько, что банк потребует довнести залог.

Все же нет худа без добра. Кризис не может нести всем одни только беды. Кто-то сейчас покупает активы задешево, кто-то отнимает долю рынка у подраненных конкурентов, кто-то закупился долларами и ждет не дождется дальнейшего ослабления рубля. На авансцену же рынка недвижимости вновь может выйти мелкий инвестор. Только ему придется немножко переквалифицироваться и кое-чему подучиться у фондовых спекулянтов. Сейчас невозможно сказать, как долго продлится начавшийся ценовой спад и насколько глубоким он в результате окажется. Зато почти наверняка можно ожидать, что падение цен не будет неуклонным: слишком многие на рынке заинтересованы в сохранении высоких цен. Рынок имеет все шансы стать волатильным. Кто научится играть быстро, тот и выиграет.