АИЖК облегчает бремя заемщиков

Но рассчитывать на реструктуризацию кредитов смогут не все
Региональные операторы АИЖК начинают создавать инфраструктуру для оказания поддержки заемщикам ипотечных кредитов, лишившихся доходов в связи с кризисом. Вчера об открытии центра по реструктуризации кредитов сообщило Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА). Центр начнет принимать заявки на получение стабилизационных займов АИЖК во второй половине февраля. Несмотря на то что недавно АИЖК внесло изменения в стандарты реструктуризации ипотечных кредитов, расширив категорию заемщиков, дополнительной финансовой поддержкой сможет воспользоваться достаточно узкий круг, считают эксперты. По самым приблизительным оценкам, во втором квартале с проблемами при погашении задолженности могут столкнуться порядка тысячи горожан, но получить помощь АИЖК сможет далеко не каждый.

Вчера вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский и генеральный директор СПбИА Владислав Назаров заявили журналистам, что петербургские заемщики, лишившиеся доходов в связи с кризисом, будут поддержаны государством. По словам г-на Назарова, во второй половине февраля в СПбИА начнет работу специальное подразделение по сбору заявок на реструктуризацию кредитов. «В случае положительного решения мы будем перечислять банку-кредитору средства на выдачу нового кредита, что позволит сократить ежемесячные выплаты в два раза», — сообщил г-н Назаров. «На данном этапе без господдержки не обойтись. Однако не стоит забывать, что полученный стабилизационный заем придется возвращать», — предупредил г-н Осеевский.

Как уже сообщала РБК daily, АИЖК разработало стандарт реструктуризации ипотечных кредитов и создало «дочку» — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) для оказания господдержки заемщикам, потерявшим работу или столкнувшимся с резким снижением доходов. Предполагается несколько схем: участие АРИЖК в качестве сокредитора по реструктурированным кредитам; выкуп кредитов с дисконтом; предоставление дополнительного целевого займа заемщику. На финансовую поддержку могут рассчитывать заемщики, у которых приобретенная в кредит квартира является единственным жильем. Воспользоваться финансовой помощью, по словам представителей АИЖК, смогут и заемщики валютных кредитов, и кредитов с плавающей процентной ставкой.

Оценить количество петербургских заемщиков, которые могут обратиться за получением стабилизационного займа, г-н Назаров не берется. Эксперты ожидают увеличения просроченной задолженности по кредитам, начиная со второго квартала 2009 года на 2—3%. По словам руководителя отдела ипотеки петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой, пока заемщики продолжают обслуживать кредиты, несмотря на сложности с работой и потерю доходов: «Волна сокращений прошла в декабре, а также в начале этого года, таким образом, неплатежи могут начаться в начале второго квартала. Просроченная задолженность может возрасти на 2—4%».

По оценкам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Санкт-Петербурге в настоящее время не превышает 70 млрд руб. (порядка 10% от задолженности по стране), а объем просроченных кредитов составляет около 2%. Таким образом, к проблемным можно отнести 700—1000 кредитов из расчета, что средняя сумма кредита за последние четыре года составляла 1,2—2 млн руб., подсчитал он. «При худших условиях объем просроченной задолженности вырастет в два раза, а количество проблемных кредитов — до 1—1,5 тыс. Соответственно, с проблемами в обслуживании кредитов в Санкт-Петербурге столкнутся порядка 1000 человек, из которых далеко не каждый сможет претендовать на получение займа. Ведь условия АИЖК хотя и были несколько упрошены, оставляют ограничения», — размышляет г-н Жигунов.

По мнению управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталия Демидова, при пессимистичном сценарии развития событий в 2009 году доля просрочки по ипотеке может составить 7—9%, а «если цены на жилье сильно снизятся и стоимость залога у большинства заемщиков будет ниже суммы задолженности банку, то размер проблемы с невозвратом ипотечных кредитов может увеличиться в разы».

Виктория АЛЕЙНИКОВА