Сбербанк пытается реализовать заложенную ему недвижимость продуктовой сети «Алпи»: на сайте восточносибирского подразделения банка появилась информация о продаже четырех магазинов ритейлера общей площадью около 15 тыс. кв. м и земельного участка. Всего Сбербанку теперь принадлежит 27 объектов «Алпи»: ритейлер начал закрывать магазины в этих помещениях, а содержание пустующих площадей обходится в $5—7 млн в год.
Сбербанк в конце прошлого года стал владельцем большого пула торговой недвижимости: в счет погашения кредитов дочернее ООО «Сбербанк Капитал» получило 27 магазинов и торговых центров красноярской группы «Алпи» общей площадью более 250 тыс. кв. м. В ближайшее время «Алпи» собирается закрыть магазины в части этих объектов, рассказал один из партнеров ритейлера.
Вице-президент «Алпи» Андрей Граванов подтвердил, что сеть «не намерена тратить собственные ресурсы на управление объектами, которые больше не входят в группу». С начала кризиса прекратили работу пять гипермаркетов площадью до 10 тыс. кв. м каждый, «некоторые магазины действительно были расположены в помещениях Сбербанка», уточнил господин Граванов. «Продажи каждый месяц падают на 10%, акцент теперь сделаем на маленьких форматах»,— добавил он. Сотрудник Сбербанка говорит, что договоры аренды составлены таким образом, что могут быть расторгнуты в любой момент каждой из сторон.
В красноярскую ГК «Алпи» входит одноименная сеть из более чем 50 магазинов, 10 торгово-развлекательных центров, фабрика «Сибирская губерния», выпускающая мясо индейки, и банк. Основной владелец — Алексей Подсохин.
На сайте восточносибирского банка Сбербанка РФ размещена информация о продаже четырех помещений «Алпи» общей площадью около 15 тыс. кв. м и земельного участка площадью 4,3 тыс. кв. м. Топ-менеджер новосибирской сети «Холидей Классик» говорит, что ему предлагали купить магазины «Алпи» «по любой цене». Цена, предложенная в декабре X5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток» и др.), составляла $1,2 тыс. за 1 кв. м без НДС. Хотя летом DTZ оценивала недвижимость «Алпи» в $5 тыс. за 1 кв. м. Гендиректор Х5 Лев Хасис говорит, что его компания готова вернуться к переговорам со Сбербанком в любой момент.
Если помещения останутся без арендатора, это резко снизит их стоимость и вообще чревато убытками для банка, уверен топ-менеджер крупной сибирской сети. «Эксплуатация недвижимости «Алпи», оказавшейся у Сбербанка, будет обходиться в $5—7 млн в год»,— подсчитал он. «Думаю, что и сам Сбербанк понимает — продать помещения за сумму, которая покроет кредит (более 5 млрд руб. — «Ъ») и недополученные проценты по нему, нереально», — считает член совета директоров «Холидей Классика» Александр Брыкин.
Сбербанк традиционно был одним из основных кредиторов российской розницы, и ему предстоит продавать помещения еще нескольких сетей-банкротов. Так, около 10 магазинов таганрогской сети «Мой город» перешли в собственность юго-западного банка Сбербанка, рассказали «Ъ» участники рынка. В пресс-службе банка сообщили лишь, что «подобными активами занимаются региональные отделения».
Кристина БУСЬКО
