ВТБ хочет получить в залог не только проекты, но и долю в капитале «Дон-строя». Но сначала предлагает компании сделать структуру собственности прозрачной.
Как рассказал «Ведомостям» источник, близкий к ВТБ (крупнейший кредитор «Дон-строя», финансирует его жилые проекты), банк рекомендует девелоперу быстрее завершить создание холдинга — чтобы получить в залог долю в его капитале. Сейчас структура собственности «Дон-строя» запутанна, поэтому ВТБ вынужден брать в залог проекты, объясняет собеседник «Ведомостей». ВТБ хочет получить в залог не только долю в капитале, утверждает Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти» (подразделение «Дон-строя», которое занимается жильем); подробности он рассказать не захотел. Представитель ВТБ Максим Лунев отказался от официальных комментариев.
В ноябре прошлого года «Дон-строй» и ВТБ заключили ряд долгосрочных кредитных соглашений на $500 млн. «Залогом по кредиту ВТБ выступали имущественные права, а также твердые залоги в виде уже построенных и сданных объектов жилой и нежилой недвижимости», — говорит пресс-секретарь «Дон-строя» Екатерина Куканова.
Реструктуризацию «Дон-строя» в вертикально-интегрированный холдинг его владельцы Максим Блажко и Дмитрий Зеленов начали еще в 2006 г. Тогда в меморандуме «Дон-строя» к размещению LPN (выпуск уже погашен) говорилось, что «все основные контракты и денежные потоки будут консолидироваться в головную компанию, которая также будет держателем всех активов, — «ДС холдинг». Согласно ЕГРЮЛ «ДС холдинг» зарегистрирован в конце сентября 2005 г., принадлежит в равных долях Зеленову и Блажко.
«Реструктуризация — это живой процесс, нет жесткой даты его завершения», — сказала Куканова. В «Дон-строй», по ее словам, входит около 40 юридических лиц. По данным СПАРК, «ДС холдинг» владеет 50—100% 22 компаний. Структура собственности остальных компаний запутанна. Например, ЗАО «СК «Донстрой» (застраивает 1-й Смоленский переулок) и ЗАО «Дон-строй» принадлежат Блажко и Зеленову, а ЗАО «Моснитки» (территория этого предприятия будет застраиваться) — шести юрлицам. Последнюю отчетность компания публиковала в 2006 г. Раскрыть сегодняшнюю долговую нагрузку и другие финансовые показатели пресс-служба «Дон-строя» отказалась.
Третьим будет
У ВТБ уже есть пара девелоперских активов, доставшихся за долги. В начале апреля банк объявил, что покупает 51% «Система-галс» за 60 руб. (долги девелопера перед ВТБ достигали 23,5 млрд руб.). А в середине апреля ВТБ сообщил, что получит в собственность контрольный пакет футбольного клуба «Динамо» вместе с проектом строительства нового стадиона и многофункциональных центров общей площадью 937 000 кв. м.
«Дон-Строй»
Инвестиционно-строительный холдинг
Возводит 13 жилых и шесть коммерческих комплексов; владеет и управляет ТРК «Щука» и ТЦ «Беговая».
Акционеры — Максим Блажко и Дмитрий Зеленов (по 50%).
ВЫРУЧКА (2007 г., данные компании) — $1,5 млрд.
Бэла ЛЯУВ
