Известия о закрытии банком «ДельтаКредит» одного из питерских офисов вкупе с последовавшей новостью о снижении ставок по ипотеке заставили наших форумчан усомниться в стабильности финансового института. Банки.ру взялись выяснить, является ли уменьшение ставок признаком взвешенной ценовой политики банка или представляет собой лишь преддефолтную агонию бизнеса «ДельтаКредита».
18 мая банк снизил ставки по ипотеке на 0,5—1,5 процентных пункта и увеличил максимальный срок кредитования в рублях с 15 до 20 лет. А ведь еще совсем недавно форумчане Банки.ру предрекали «Дельте» скорую гибель: «Насколько я понимаю, единственная цель существования «ДельтаКредита» — выдача ипотечных кредитов и продажа кредитных портфелей, — пишет один из участников форума. — А что делать банку, если теперь эти портфели никому не нужны, а просрочка растет
По данным ЦБ РФ, объем просроченной задолженности по кредитам физлицам на 1 апреля 2009 года находился на уровне 4,7%. По расчетам Банки.ру, на конец I квартала уровень просрочки в Банке Жилищного Финансирования составил 1,35%, а в «ДельтаКредите» — 0,06%, что существенно ниже среднерыночного показателя. А значит, говорить о том, что специализация на ипотеке губительна, преждевременно.
Заметим, что банк «ДельтаКредит» имеет рейтинг международного рейтингового агентства Moody’s Investors Service. Этот рейтинг с июля прошлого года не менялся, оставаясь на уровне «Baa1» (средний уровень классификации рейтингов) со «стабильным» прогнозом. Рейтинг того же уровня, но с «позитивным» прогнозом имеет Сбербанк России. Рейтинг банка «ЖилФинанс» в ноябре 2008 года был понижен агентством Fitch Ratings до «CCC» (высокий риск дефолта). Однако данное снижение отражает не столько риск неплатежей по кредитам банка, сколько обеспокоенность Fitch относительно текущей финансовой позиции ОАО «Группа Компаний ПИК», с которым аффилирован «ЖилФинанс».
Средневзвешенные ставки предложения по ипотечным кредитам в начале мая находились на уровне 19,48% в рублях и 15,48% в долларах (ставки рассчитаны компанией «Кредитмарт»). С учетом снижения годовые ставки по кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке в банках «ДельтаКредит» и «ЖилФинанс» составляют от 15,75 до 17,5% годовых в рублях и от 10,5—10,75 до 12,5% в долларах. Таким образом, предложения рассматриваемых банков и ранее были привлекательнее среднерыночных, а значит, говорить о безвыходном положении банков не приходится. Придирчивые участники форума могут возразить, что средние рыночные ставки находятся на уровне, близком к запретительному, даже небольшое снижение не отвечает адекватному спросу. Тем не менее, согласно данным ежеквартального отчета «ДельтаКредит», в I квартале 2009 года банк выдал 373 ипотечных кредита на общую сумму 19,3 млн долларов. По заключению аналитиков АИЖК, объем выдачи новых ипотечных кредитов в IV квартале 2008 года поддерживался за счет 8—9 банков, в числе которых был назван «ДельтаКредит». Похоже, что в текущем году ситуация существенно не изменилась. Очевидно, предложение все же находит свой спрос, а названный банк пока далек от того, чтобы оказаться в «Книге памяти» Банки.ру.
Редакция благодарит читателей за активность на форумах, но остерегает: домыслы и сплетни — удел журналистов, оставьте их нам.
Марина ЧЕРНЫШЕВА, Banki.ru
