Кредитные организации снизили объем выданных ипотечных кредитов в 2009 году в четыре раза по сравнению с 2008-м — до 152,5 млрд рублей. Об этом сообщается в отчете ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) «Рынок жилья ипотечного кредитования: итоги 2009 года», на который ссылается Прайм-ТАСС.
По итогам прошлого года было выдано чуть более 130 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,7 раза меньше уровня 2008 года. Средневзвешенные процентные ставки по таким кредитам выросли на 1,4 процентного пункта в рублях и на 1,9 процентного пункта в иностранной валюте до уровня 14,3% и 12,7% соответственно.
Сроки предоставления кредитов в рублях составили в среднем 16,5 года (сокращение на 1,5 года по сравнению с 2008 годом), в иностранной валюте — 11,6 года (сокращение на 5,6 года). Средний размер кредита уменьшился на 38%. Существенно изменилась структура выдачи ипотечных кредитов. Доля кредитов в иностранной валюте сократилась до 6,6% по сравнению с 14,5% в 2008 году.
Основными причинами ухудшения ситуации на ипотечном рынке стали девальвация рубля, снижение платежеспособного спроса на кредиты, рост рисков кредиторов и заемщиков, ужесточение требований к заемщикам со стороны банков, сокращение числа участников рынка ипотечного кредитования в конце 2008-го — первой половине 2009 года.
Вместе с тем в течение 2009 года наблюдалась медленная, но устойчивая тенденция роста выдачи ипотечных кредитов, заметно ускорившаяся в IV квартале, особенно в декабре, когда только за один месяц было выдано 18,3% общего годового объема выдачи.
Это произошло благодаря совокупности следующих факторов: росту цен на российский сырьевой экспорт, увеличению ресурсной базы банковского сектора, снижению требований к заемщикам, возвращению отложенного спроса на жилье ввиду изменения экономических ожиданий населения, эффекта сезонности.
