Вице-президент Ассоциации российских банков (АРБ) Юрий Кормош, выступая на конференции «Ипотечное кредитование в России: инструменты повышения доходности», отметил, что в сфере налогообложения Комитет АРБ предлагает включить выдаваемые банками кредиты (права по которым впоследствии передаются другим организациям) в объекты, исключающие налогообложение. Об этом сообщили в департаменте общественных связей АРБ.
По его мнению, целесообразно уменьшить налог на прибыль по получаемым процентам с ипотечных кредитов с 24% до 15% как по госбумагам, так и по облигациям с ипотечным покрытием. Для физических лиц важно увеличить размер налогового вычета, а также включить в его состав затраты, связанные с перекредитованием заёмщика.
Для защиты интересов инвесторов и кредиторов, по мнению Комитета АРБ, нужно ввести защищённый счёт (счёт «эскроу») для получения платежей должников, что исключит возможность обращения на них взысканий при банкротстве кредитора. Целесообразно изменить ст. 350 ГК РФ с целью исключения возможности отсрочки обращения взыскания до 1 года. Это снизило бы риски для кредиторов и ускорило процесс получения возмещения. Необходимо изменить ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отменив возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога в силу несоразмерности требований кредитора стоимости заложенного имущества.
В сфере финансирования предлагается освободить от налогов на прибыль и НДС средства, направляемые собственником жилья на текущий и капитальный ремонт, модернизацию инженерных сетей, реконструкцию жилых помещений и объектов социально-культурной сферы. Это станет стимулом для активности строительных организаций и граждан.
По мнению Комитета АРБ, данные предложения позволят увеличить объемы ипотечного кредитования, расширить категорию граждан, которые смогут воспользоваться услугами банков и улучшить свои жилищные условия.
