Объем рефинансирования ипотечных кредитов (сделок купли-продажи ипотечных кредитов с целью дальнейшей секьюритизации) сократился в 2008 году на 33% до 51,8 млрд рублей, из которых 26,4 млрд были рефинансированы ОАО «АИЖК». Об этом говорится в исследовании компании «ОРСИ» («Открытый рынок строительных инвестиций»). «Таким образом, после нескольких лет роста ипотечный рынок пошел на «жесткую посадку». Столь резкое падение обусловлено, во-первых, сокращением внутреннего спроса (как потребительского, так и инвестиционного), во-вторых, слабой капитализацией банковской системы, в-третьих, неустойчивостью депозитной базы», считают аналитики ОРСИ.
В 2008 году, кроме АИЖК, ипотечные кредиты приобретались такими банками, как МБРР, Абсолют Банк, Банк Жилфинанс, Евротраст и другими банками, в частности, с целью дальнейшей перепродажи таких кредитов другим организациям. Общий объем сделок этих банков не превысил 2 млрд рублей. Для того чтобы секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на биржевом рынке, необходимо от 3 млрд рублей и выше, поясняют аналитики.
В сложившейся ситуации на вторичном рынке ипотеки наблюдается увеличение доли участия АИЖК и уменьшение объемов кредитов на балансах банков. В результате теперь основные риски ликвидности и процентный риск, возникающие при ипотечном кредитовании
