Банки вступили в гонку за ипотечными заемщиками

Банки активно смягчают условия ипотечного кредитования, снижая ставки по кредитам и уменьшая размер первоначального взноса. Банки.ру опросил крупнейших игроков на рынке ипотеки и выяснил, что они уже вступили в соревнование за новых заемщиков.

Так, Сбербанк с 1 июня снизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек, а с 5 июня — по остальным базовым ипотечным продуктам. Снижение составляет 0,2—0,75 процентного пункта. В ближайшее время ВТБ также примет решение о снижении ставок по ипотечным кредитам.

Банки конкурируют не только по ставкам. Например, Бинбанк на этой неделе снизил размер минимального первоначального взноса по собственной ипотечной программе до 15% при сумме кредита до 10 млн рублей и до 25%, если сумма превышает 10 млн рублей. Ранее первоначальный взнос составлял 20% и 30% соответственно. Для зарплатных клиентов Бинбанка минимальный первоначальный взнос, как и прежде, составляет 10%, при этом он может быть снижен до 5% для всех клиентов при использовании средств материнского капитала или жилищной субсидии.

«Снижение первоначального взноса и увеличение максимальной суммы касаются ипотеки в Бинбанке на покупку недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Ипотека доступна по ставке от 10,5% годовых, ставка не зависит от размера первоначального взноса и формы подтверждения дохода. Кредит можно получить на покупку готовой квартиры, новостройки от аккредитованных банком застройщиков, а также таунхауса (готового или строящегося). Срок кредитования — от трех до 30 лет», — рассказали в пресс-службе банка.

Вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка Роман Цивинюк сообщил, что банк снизил ставки по ипотечным кредитам в начале мая по всем программам — на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках. «Одновременно с этим мы снизили и размер первоначального взноса: раньше для покупки квартиры в ипотеку необходимо было иметь минимум 20% собственных средств, теперь достаточно 15%. Также есть преференции для клиентов, которые готовы выйти на сделку в ближайшее время после одобрения заявки — если заемщик оформляет ипотеку и подписывает кредитные документы в течение 20 дней с момента принятия решения банком, то ставка снижается на 0,3—0,5 процентного пункта», — сказал Цивинюк.

Банк «Возрождение» разделяет общую тенденцию на снижение ставок и регулярно снижает ставки по ипотеке, говорит заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка Олег Коркин.

«Так, например, 24 мая мы в очередной раз снизили ставку по ипотечной программе «Новостройка». Теперь минимальная ставка на квартиру на первичном рынке жилья при сумме кредита более 3,5 миллиона рублей и при первоначальном взносе от 15% до 80% составит всего 10,4%. Стоит отметить, что это уже третье снижение ставки по ипотечным программам с начала 2017 года», — указал он. Коркин отметил, что при сохранении текущей тенденции к уменьшению стоимости фондирования и к понижению ключевой ставки в банке также будут снижены ставки по кредитам.

По мнению представителей банков, ставки уже находятся на исторических минимумах и до конца года могут опуститься еще на 1—2 п. п.

«Снижение ипотечных ставок в последние месяцы на несколько шагов опережает рыночные тенденции, сейчас ставка по ипотеке находится на исторических минимумах. Безусловно, в эту динамику заложены рыночные ожидания по сохранению тренда на снижение Банком России ключевой ставки как основного индикатора стоимости денег в банковской системе. Для клиентов, которые решают свой жилищный вопрос, сейчас сформированы наилучшие ценовые возможности», — говорит старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов.

«Не исключаю, что ставка по ипотеке у крупных банков может опуститься ниже 10% до конца 2017 года. И уровень в 9% и ниже возможен уже в следующем году», — добавляет руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

По мнению Олега Коркина, в конце 2017-го, а также в 2018 году ипотечные ставки на рынке жилищного кредитования снизятся примерно на 1—2 п. п.

Некоторое время назад был достигнут новый привлекательный уровень ставки, самый низкий за последние несколько лет, указывает руководитель направления аналитики кредитных продуктов Банки.ру Дина Орлова. «После этого банки остановились в гонке за самую низкую ставку», — отметила она.

Смягчение условий по ипотеке является также и способом стимулировать спрос, считает вице-президент СМП Банка Цивинюк. «Тренды на ипотечном рынке во многом будут зависеть от ситуации на рынке недвижимости: сегодня продажи на рынке жилья едва ли можно назвать очень активными, а смягчение условий по ипотеке может стать действенным инструментом по стимулированию спроса. Сюда можно отнести ипотеку без первоначального взноса, снижение ставок, специальные условия для покупателей жилья у конкретных застройщиков и другие партнерские программы», — говорит он.

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru