Моя страница

22 октября 2020 в 18:23

ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

503

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (34)

Street Racer

29 мая 2021 в 15:14

Товарищи, ну что, какой консенсус???
Будет это на бирже, или покупаем через УК?

Смутило что представитель компании в чате ответил что если сумма меньше 30М, то можно даже не пытаться купить паи у фонда напрямую,будет отказ((
так что либо биржа либо УК... с большой надеждой на биржу,конечно же ;)

смущает некоторая непрозрачность покупки через УК (они конечно говорят что"всё нормально", но это нигде не регистрируется кроме журнала самой УК??? )

Ответить

madmozg

2 июня 2021 в 11:51

Летом будет на бирже. Паи можно будет от УК с ДУ перевести к себе на счет в депозитарий

Ответить

Street Racer

3 июня 2021 в 10:24

----------
Цитата

madmozg пишет:
Летом будет на бирже. Паи можно будет от УК с ДУ перевести к себе на счет в депозитарий
----------

Алексей, привет! Это приятное заявление таки вызывает кучу вопросов... :vnature:
Какой ISIN???
Стоимость пая? 300 тыс. рублей?
Есть понимание, как будет выглядеть стакан, будет ли там возможность покупки с дисконтом от старых держателей паев,которые свои перевели?
Когда именно? Как за этим следить?Если это утвердила Мосбиржа,наверняка это можно где-то отлеживать?

Ответить

madmozg

3 июня 2021 в 10:27

Street Racer,
чутка неудобно везде писать одно и то же, немного писал в тг канале + в обсуждениях есть ответ на вопросы

Пока непонятно будет ли ММ в лице пнк держать цену в стакане в районе расчетной или цена будет рыночная и пнк будет дополнительно зарабатывать на спрэде и премии к расчетной. Второй вариант не хотелось бы, но в последнем интервью намекнули что цена может и улететь после открытия прямых торгов

Ответить

Street Racer

3 июня 2021 в 10:46

madmozg, Алексей, спасибо за ответ! Извиняюсь что вызвал неудобства,но у меня нет Телеграмма, не люблю что-то делать на мобильном, люблю всё делать дома на большом экране). А buythedip я отслеживаю, там ничего про это нет :)

Если сейчас купить у УК а потом переводить в депозитарий,это платная операция? Нужно ли платить за это кому-то (PNK, депозитарию, своему брокеру?)

Что именно представляет из себя процесс перевода из УК в депозитарий? И почему это называется переводом в депозитарий, а не на брокерский счет? В конечном итоге, эти паи просто появятся у тебя на брокерском счете? В каком разделе?

Так сильно копаю, т.к. я прям много хочу в них вложить если будет на бирже. Если даже сам ВТБ их здания покупает для своего фонда!

Ответить

madmozg

3 июня 2021 в 10:49

Street Racer,
думаю будет бесплатно, заявление в депозитарий, открыть счет депо, перевести
но проще будет продать - откупить наверное

Но я думаю надо больше внимания уделить оценке самих объектов чем оценке таких мелких нюансов как перевод паев, где они появятся и какие документы нужно будет подписать для перевода на счет депо.

Ответить

Street Racer

3 июня 2021 в 19:46

madmozg, а на что стоит обратить внимание в плане оценки объектов? Дело в том, что я уже определенную сумму решил сюда вложить,если какой-то из их складов оценивается хуже или лучше, вряд ли я ее поменяю.

Что касается покупки у УК и перевода на брокерский счет, такая мысль возникла т.к. сейчас действительно может быть дешевле чем когда будет на бирже. Но до конца не понимаю в чем заключается процедура, насколько она сложная,какой-то пакет документов нужно будет подать чтобы они появились у меня на брокерском? Счет депо вроде есть уже, он прилагается к брокерскому... (?)

Ответить

madmozg

4 июня 2021 в 09:57

Street Racer,
имел ввиду не столько конкретные склады в составе фонда, сколько вообще подобный тип недвижимости и его риски. И по общему правилу - если Вы считаете что сумма, выделенная под один класс активов, да еще и представленный одной конкретной инвестицией - существенная, то ее надо уменьшить для психического здоровья, или заходить частями, по мере углубления в детали продукта, и этого типа объектов.

По поводу перевода паев с УК А-класс капитал на Ваш счет депо, дождемся подробностей. В общем виде я думаю потребуется открыть счет в депозитарии, учитывающим паи (ИНФИНИТУМ) и написать заявление о переводе.

Ответить

Street Racer

11 июня 2021 в 14:06

madmozg,Алексей,добрый день,спасибо за продолжение этой темы.
Сумму я уже определил, причем даже увеличил на новостях что они выходят на биржу.

Существенное значение имеет сама процедура.
Нужно открывать счет в каком-то депозитарии? Почему?
Если правда надо открывать отдельный счет, то предпочитаю подождать и купить через своего брокера.
Если можно сейчас купить через УК, а потом просто перевести на свой брокерский счет, это другое дело, тогда предпочитаю купить сейчас,чтобы зафиксировать цену,на случай если после выхода на биржу будет дороже,
Но не удается узнать никакой информации.
Какая цена пая сейчас, и какая цена пая будет когда выйдет на биржу?

Дальше, что касается налогообложения,если купить у УК напрямую, они являются налоговым агентом и вычитают 13% ? А если купить с биржи на ИИС, то не удерживают налог?? И последнее, если зарегистрироваться как самозанятый до покупки, до будет налог 4% а не 13???
Я считаю что мы мало внимания уделяем всем этим важным нюансам.

Ответить

madmozg

15 июня 2021 в 19:32

Street Racer,
про биржу все таки лучше дождемся официальных инструкций

если покупать паи на ИИС-Б, то с дохода от продажи паев налога не будет точно, а будет ли налог а выплаты - не знаю, наверное будет зависеть от того по какому коду дохода выплачивается доход, не знаю.
С самозанятым точно нет, 4% это вообще ставка дохода при работе с физлицами. Но и 6% не будет, не слышал чтобы ставка НПД распространялась на инвестиционные продукты

Ответить

Street Racer

16 июня 2021 в 10:03

madmozg, Согласен, ждем 8 июля.
Тем не менее, один вопрос, понятно что если ИИС типа Б то налога с продажи паев не будет, но что если продавать паи не планирую?
Я имел в виду какие нюансы или принципиальные отличия покупки на бирже в сравнении с покупкой через УК? Понимаю что на бирже надежнее с точки зрения фиксации ваших паев в депозитарии, а как насчет налогов? Если купить через УК то УК удерживает 13% налог с выплат... а если подписать как ИП, тогда 6%? И также получается что существенным моментом является облагается ли купон налогом на ИИС(любого типа). Если нет,то выгоднее на ИИС конечно.
П.С. Так сильно копаю, т.к. в прошлом было несколько случаев когда заранее не разобрался в деталях, и сделал ошибку.

Ответить

ivtt

20 июня 2021 в 10:37

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Если купить через УК то УК удерживает 13% налог с выплат... а если подписать как ИП, тогда 6%?
----------

Через УК, то договор с ИП отказываются заключать. И через расчетный счет ИП пополнить/вывести не получится . Поэтому пока только как частник с ними можно работать.

Ответить

Kepler60rus

22 июня 2021 в 22:17

В ютуб есть чуть ли не единственное видео с критикой и вопросами к PNK rental. Называется "PNK Rental - скамм через 5 лет?" Прежде чем нести деньги в эту лабуду и вестить на рекламу от проплаченных блогеров, подумайте немного.
ПС. Их директор вам никого не напоминает? (Мавроди)

Ответить

danila1271

22 июня 2021 в 22:36

Ответить

Street Racer

24 июня 2021 в 18:46

----------
Цитата

Kepler60rus пишет:
В ютуб есть чуть ли не единственное видео с критикой и вопросами к PNK rental. Называется "PNK Rental - скамм через 5 лет?" Прежде чем нести деньги в эту лабуду и вестить на рекламу от проплаченных блогеров, подумайте немного.
ПС. Их директор вам никого не напоминает? (Мавроди)
----------

Вот это вы зря так, постараюсь "конструктивно" объяснить почему:
1) Выход на биржу сводит к нулю все риски на которые вы намекаете, написав этот пост. У компании просто нет физической возможности ничего сделать, паи зарегистрированы в депозитарии, и вы владеете долей всех складов, паи оцениваются независимыми крупными аудиторами.
2) PNK на самом деле крупная компания.
3) То есть то что человек просто на кого-то похож внешне заставляет вас к нему иначе относиться? Вам не кажется что это абсурд? Это совершенно другой, никак не связанный с ним человек! Да и там нет механизмов для мошеннических действий (особенно после 8 июля)

Ответить

danila1271

24 июня 2021 в 22:30

----------
Цитата

Street Racer пишет:
особенно после 8 июля)
----------

Листинг 8 июля на ММВБ планируется?

Ответить

Street Racer

8 июля 2021 в 12:26

Ну что, тигры? :) Удалось купить пока на 1,3М. Планирую освободить деньги и купить ещё. Буду держать в курсе.
Взял по 1654.40.
П.С. Интересно КТО выкинул на рынок паев на сумму 271 миллион???
Вот скрин когда выкинули, второй когда всё смели. И ведь смели в течение 15-20 минут... :o
:thumbsup:
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

Ответить

madmozg

8 июля 2021 в 12:37

ПНК как и обещал в первый день продал паев на 50 млн. Дальше будет увеличивать предложение.
271 млн оборота за сегодня не было

Ответить

Street Racer

8 июля 2021 в 12:52

madmozg,
Алексей, приветствую,ошибся с нулем) Не 271, а 27 миллионов (1656.4*16400)
В общем я взял в этом окне по 1656.4. Паи таяли у меня на глазах (см. вторую картинку, всё смели минут за 20)

Ответить

user451141466073

8 июля 2021 в 14:45

А подскажите пожалуйста, как на бирже их искать, как они обозначаются?

Ответить

Показать еще (193)