Моя страница

22 октября 2020 в 18:23

ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

500

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (100)

user735757279451

26 сентября 2021 в 00:41

Назрел вопрос. Как удостовериться в том, что ПНК-рентал не покупает недвижимость по завышенной стоимости у ПНК-групп? Согласитесь, удобно: собрал деньги с индивидуальных инвесторов и купил на них что-то у самого же себя, скажем, процентов на 30 выше рынка. ПНК-рентал в профите, ПНК-групп в профите, индивидуальные инвесторы довольны (хотя по факту держат бумаги с завышенной стоимостью).

Ответить

idep

26 сентября 2021 в 07:21

Ещё важно узнать, какой % паёв у самой пнк-групп.

Ответить

Street Racer

26 сентября 2021 в 15:58

Mizantrop2021, это вы плохо изучили тему,или просто придираетесь. Во-первых,я написал "в теории владеете микроскопической долей всех этих зданий". Во-вторых, инвесторы покупают эти паи именно для того чтобы владеть недвижимостью. Эта бумажная недвижимость-отличная альтернатива покупке реальной,с которой куча проблем. Я бы не купил паи PNK если бы они не представляли собой долю в складах, которыми владеет компания.

Ответить

Mizantrop2021

26 сентября 2021 в 16:20

Street Racer, чтобы вы владели долей в недвижимости нужно чтобы в егрн по КАЖДОМУ СКЛАДУ была запись, что владельцы этой недвижимости это 100 % пайщики фонда ПНК Рентал, вот закажите выписку хоть по одному складу и выложите скрин, тогда и поймёте кто реально владеет складами, а кто только паями непонятно чего

Ответить

madmozg

26 сентября 2021 в 21:26

Mizantrop2021,
выписка есть в каждом отчете оценщика, который по закону УК должна заказывать дважды в год -
http://joxi.ru/BA090PuvNV1Xry?d=1

изображение

скрин первого попавшегося отчета

полностью в фонд зашло только пару зданий, остальные пока выкупаются в рассрочку, и чтобы эти деньги не простаивали, головной фонд начисляет проценты по коммерческому кредиту пропорционально доле аванса.

Ответить

madmozg

26 сентября 2021 в 21:32

вот пример выписки по полностью включенному в фонд объекту,
http://joxi.ru/xAeLDqcbZPVg2y?d=1изображение

Ответить

gasparik

26 сентября 2021 в 22:26

Являюсь владельцем данных паев. Я так понимаю выплата процентов за 3 кв намечена на октябрь? Мне интересно, будет ли гэп в цене по примеру дивидендных в момент выплат?

Ответить

danila1271

27 сентября 2021 в 22:46

----------
Цитата

madmozg пишет:
выписка есть в каждом отчете оценщика, который по закону УК должна заказывать дважды в год -
http://joxi.ru/BA090PuvNV1Xry?d=1
----------

А что за фонд, ПНК Девелопмент? Вроде не наш

Ответить

danila1271

27 сентября 2021 в 22:46

----------
Цитата

gasparik пишет:
будет ли гэп в цене
----------

Гэп должен быть

Ответить

madmozg

27 сентября 2021 в 22:52

danila1271,
Фонд через который финансируются стройки и у которого покупает пнкрентал готовые объекты

Ответить

a-m-d

29 сентября 2021 в 12:11

----------
Цитата

madmozg пишет:

Гэп должен быть
----------

Мало того, сегодня гэп уже есть :)
Судя по нему, доход на пай за третий квартал составил порядка 40-42 рублей до вычета НДФЛ.
На официальном сайте не нашел историю выплат дохода, но можно отыскать даты отсечек и планируемых выплат:
https://pnkrental.ru/
Вопросы - Доходы/Расходы - Когда именно производятся ежеквартальные выплаты дохода? Как узнать точную дату ежеквартальных выплат дохода?

Там есть табличка для купивших паи на бирже с датами до IV квартала 2022 года.
«Файл недоступен»

Ответить

madmozg

4 октября 2021 в 14:51

Сделал страничку с ответами на частые вопросы по ПНКрентал, может снимет часть стандартных вопросов у "новичков"

Ответить

a-m-d

15 октября 2021 в 13:34

Сегодня на брокерский счет поступил доход от ЗПИФ ПНК-Рентал из расчета 42,81 руб. за пай.
НДФЛ не удержан! Видимо, придется декларировать и уплачивать самостоятельно :(

Ответить

Мне чинзано

15 октября 2021 в 16:26

Кто-то пробовал выводить деньги с ПНК? Боюсь туда большие суммы класть, у madmozg, там под миллион лежит, ;) при этом вы говорите, что большой риск банкротства УК и все деньги сгорят.
Есть ли какие то гарантии, законы, что вам позволяют быть спокойными?

Ответить

madmozg

15 октября 2021 в 16:31

Мне чинзано,
"выводить" в контексте паев, которые нельзя погасить через УК как в случае с ОПИФ, означает - продать на вторичном рынке.
Ответ простой - будет зависеть от того, будет ли спрос по нужной Вам цене в нужный Вам момент времени.

ps: даже если бы у madmozg лежало там 100млн, это ведь ни о чем не должно говорить, так как неизвестно какая это доля портфеля, и какое индивидуальное отношение к конкретному виду риска у инвестора.

Ответить

Мне чинзано

15 октября 2021 в 16:55

----------
Цитата

madmozg пишет:
простой - будет зависеть от
----------

Спасибо за ответ. То есть, нельзя просто доход с паев ежеквартально переводить, скажем, на карту? И жить на эти деньги.
Извините, не хотела обсуждать ваши деньги, это я в качестве иллюстрации к вопросу упомянула, вы сами скрины выкладываете :oops:

Ответить

madmozg

15 октября 2021 в 16:58

Мне чинзано,
я ничего против обсуждения не имею) просто не хотел бы чтобы мои скрины кого то побуждали к покупке, так как для меня это может быть небольшой частью портфеля, а для кого то огромной.

Дохож ежеквартальный можно куда угодно выводить и в варианте покупки паев через ДУ, и через брокера. У меня через ДУ - приходят на карту.

Ответить

Мне чинзано

15 октября 2021 в 17:10

----------
Цитата

madmozg пишет:
через ДУ - приходят на карту.
----------
Вы руками их выводите или автоматом настроить можно?
Скажите, правильно ли я считаю. Например, хочу иметь доход 50к в месяц. Сейчас доход 43₽ будем считать. 50к это 150к в квартал, 150к/43₽= 3488 пая должно быть.
При стоимости 1720р это должно лежать 6 млн₽. Правильно?

Ответить

madmozg

15 октября 2021 в 17:18

Мне чинзано,
и через ду и через брокера - выплаты автоматические.

Расчеты верные, если принять множество допущений относительно будущих доходов фонда и не учитывать риски, от макрокономических (рост процентных ставок), рыночных (потеря арендаторов, форсмажоры) до фидуциарных (недобросовестность УК)

Ответить

Street Racer

15 октября 2021 в 17:27

Добрый вечер. Докладываю :)

Уведомление о поступлении денежных средств на брокерский счет
На Ваш брокерский счет по Соглашению _______ зачислены денежные средства в сумме ________ RUB.
Основание: Выплата дохода по паям ООО УК "Индустриальная недвижимость" (ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал") , размер выплаты на одну ценную бумагу составляет 42.81 RUB.

Ответить

Показать еще (127)