ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

На брокерский счет в ВТБ пришел доход от ПНК "чистыми", т.е. налог удержан, в отличие от предыдущей выплаты. Со Смартлаба подсмотрел, что теперь на сайте https://pnkrental.ru/?faq-section=2#faq (Вопросы - раздел Доходы/Расходы - вопрос "Что с налогами"):
----------
Цитата

...При покупке паев на Московской бирже, налоговым агентом выступает Управляющая компания «Индустриальная недвижимость».
НДФЛ будет удерживается Управляющей компанией при каждой выплате дохода...
----------

----------
Цитата

a-m-d пишет:
На брокерский счет в ВТБ пришел доход от ПНК "чистыми", т.е. налог удержан, в отличие от предыдущей выплаты. Со Смартлаба подсмотрел, что теперь на сайте https://pnkrental.ru/?faq-section=2#faq (Вопросы - раздел Доходы/Расходы - вопрос "Что с налогами"):
----------


Тоже получил выплату на брокерский счет ИИС за вычетом НДФЛ. А жаль, я надеялся, что при выплатах на ИИС этот доход будет считаться не как дивиденды, а как купоны по облигациям.

И не уверен, что будет работать схема по продаже паёв перед отсческой, так как цена упала на сумму, которая меньше выплаты. Выплата (чистая, после НДФЛ) получилась 39.78 рубля на пай, а падение было на 30 рублей (1741 - 1711 р.). Если тенденция продолжится, то выгоднее покупать перед отсечкой...

интересно, что дальше будет, ОФЗ уже 10 годовых, вклады 10+, а вложения в недвижимость?

Коллеги, какой код дохода правильно будет указать в декларации для доходов от ПНК Рентал?
И верно ли я понимаю, что в качестве эмитента должна быть указана ООО УК "Индустриальная недвижимость" и ее реквизиты 7703471817/770301001?

a-m-d,
я бы использовал код 1530, более подходящего нет, УК так же советует его

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как лучше купить ПНК? Через брокера или через ЛК на сайте? Раньше вроде был механизм на сайте который условно гарантировал обратный выкуп по расчетной цене, но все это было до биржи.
Как сейчас безопаснее купить ПНК?
Спасибо!

l*******@gmail.com,
Гарантий выкупа по расчетной нет ни в одном способе. Сделки будут по рыночной цене
А что значит «безопаснее» купить? Сам процесс наверное одинаково безопасен.
Права владения будут разные

Какие то плюсы минусы этих вариантов описывал тут: https://buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-kupit

Почему у ПНК-рентал, RU000A1013V9 такой рваный график и большие провалы в конце сентября и в конце декабря?
Это особенности фонда (типа дивидендной отсечки у акций)? Или просто влияние каких-то внешних факторов повлияло на цену?

----------
Цитата

Ev_58RUS пишет:
...Это особенности фонда (типа дивидендной отсечки у акций)?..
----------

По-моему, оно самое, "типа дивидентный гэп". В последние дни квартала определяются владельцы паев, которым положена выплата дохода за прошедший квартал. Торговля инструментом ведется в режиме Т+2, соответственно, в конце сентября, декабря (а также марта и июня) будем наблюдать гэп.

Есть ли у кого какие идеи/мысли о перспективе на счёт рынка недвижимости относительно деятельности ПНК в связи со сложившейся ситуацией?

----------
Цитата

Мне чинзано пишет:
Есть ли у кого какие идеи/мысли о перспективе на счёт рынка недвижимости относительно деятельности ПНК в связи со сложившейся ситуацией?
----------

Вопрос конечно глобальный. Попробую ответить. У ПНК Рентал в собственности здания с заключенными долгосрочными договорами аренды и стабильным арендным потоком (ОЗОН, Вкусвилл и пр.) Если что-то произойдет с этими арендаторами и прекратится арендный поток, то уменьшатся ежеквартальные выплаты до момента поиска новых арендаторов. Но ставки для новых арендаторов будут уже выше текущих (такой сейчас рынок, доля вакантных складских площадей очень мала, а в связи с ростом ставки рефинансирования новое строительство замедлится). Возможно в ближайшее будут проблемы с выводом денежных средств из ДУ (у кого паи куплены не на бирже).

----------
Цитата

msem пишет:
ближайшее
----------

Не могу с телефона корректно цитировать. Спасибо за ваше мнение, оно созвучно с моим.
А что касается покупки паёв - через какого брокера их можно купить? Я через Тиньков сижу, там не вижу ПНК.

Цена за пай упала почти на 200 рублей и уже 1551 рубль :o

----------
Цитата

Мне чинзано пишет:
Цена за пай упала почти на 200 рублей и уже 1551 рубль
----------

Хотел купить по этой цена через личный кабинет, а в личном кабинете инвестора на pnkrental Текущая цена 1 736 ₽.

Из сегодняшней рассылки:
4) После открытия торгов на бирже мы допускаем высокую волатильность, связанную с паническими настроениями инвесторов. Иными словами, стоимость пая на некоторое время может снизиться. Призываем вас сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений. Паи нашего фонда обеспечены реальными активами – индустриальными зданиями и не могут в долгосрочной перспективе стоить дешевле, чем недвижимость фонда. Рекомендуем переждать этот период. Ваши деньги в безопасности.

5) В состав фонда входят первоклассные ликвидные индустриальные здания, их рыночная стоимость ещё до скачка курса валют оценивалась выше цены покупки. В ближайшие месяцы мы прогнозируем рост стоимости наших зданий, так как построить подобные новые объекты уже сейчас стоит значительно дороже.

6) У нас есть план «Б»! При условии длительного отсутствия торгов на Мосбирже или высокой волатильности и долгосрочного восстановления стоимости пая, мы готовы воспользоваться возможностью по реализации одного или нескольких объектов фонда с целью последующей выплаты вырученных средств пайщикам в соответствии со справедливой рыночной стоимостью недвижимости. Уже сейчас мы ведем переговоры с потенциальными покупателями объектов фонда. Для нас принципиально важно, чтобы вы не только сохранили, но и приумножили ваши инвестиции в PNK rental.

Добрый день!

В кабинете налоговой обнаружил НДФЛ от УК "Индустриальная недвижимость".
Там есть поле "сумма налога, не задекларированная налоговым агентом".

Вот эту сумму я и должен задекларировать по 3-НДФЛ?

Или мне надо теперь ждать, когда налоговая сама выставит налог к оплате?

Еще странно:
В октябре не сняли, а в декабре почему-то перечислили налог, хотя выплата на счет была в январе 22. Т.е. за 4 квартал 21 налог уже оплачен.

----------
Цитата

i_p пишет:
В кабинете налоговой обнаружил НДФЛ от УК "Индустриальная недвижимость".
Там есть поле "сумма налога, не задекларированная налоговым агентом".

Вот эту сумму я и должен задекларировать по 3-НДФЛ?

Или мне надо теперь ждать, когда налоговая сама выставит налог к оплате?


----------

А я вот не собираюсь это декларировать. Зачем декларировать то, что уже документально подтверждено в ЛК? Буду ждать выставления налога к оплате согласно справки от ПНК. Вижу в этой ситуации аналогию с теми, кто уклоняется от удержания налога брокером в январе по результатам года. В этих случаях брокер передает сведения ФНС и она радостно выставляет налог к уплате, только намного позже января. Профит однако. :shuffle:

----------
Цитата

Аквариус пишет:
А я вот не собираюсь это декларировать. Зачем декларировать то, что уже документально подтверждено в ЛК? Буду ждать выставления налога к оплате согласно справки от ПНК. Вижу в этой ситуации аналогию с теми, кто уклоняется от удержания налога брокером в январе по результатам года. В этих случаях брокер передает сведения ФНС и она радостно выставляет налог к уплате, только намного позже января. Профит однако. изображение

----------


Все вышло проще. Я подал на вычет по ИИС. Так система мне предварительно насчитала сумму на вычет ИИС минус незаплаченный налог. Вот и все - должен нам- получишь меньше вычет. Справедливо.

ПНК-Рентал объявил о размере купонного дохода за 1-й квартал 2022 года, выплата на один инвестиционный пай составит 48,02 рубля.

Добрый вечер!
Кто-нибудь знает условия акции "25% за инвестиции в паи ПНК-Рентал в Открытии Инвестициях" не изменились?
Выплаты по этой акции будут? Или где об этом можно почитать?

И ещё.
Выплаты купонного дохода за квартал куда приходят? Покупал у брокера в Открытии. Деньги придут на брокерский счёт или на счёт с которого пополнял брокерский счёт.
Я новичок. Спасибо.