ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

----------
Цитата

Ev_58RUS пишет:
...Это особенности фонда (типа дивидендной отсечки у акций)?..
----------

По-моему, оно самое, "типа дивидентный гэп". В последние дни квартала определяются владельцы паев, которым положена выплата дохода за прошедший квартал. Торговля инструментом ведется в режиме Т+2, соответственно, в конце сентября, декабря (а также марта и июня) будем наблюдать гэп.

Есть ли у кого какие идеи/мысли о перспективе на счёт рынка недвижимости относительно деятельности ПНК в связи со сложившейся ситуацией?

----------
Цитата

Мне чинзано пишет:
Есть ли у кого какие идеи/мысли о перспективе на счёт рынка недвижимости относительно деятельности ПНК в связи со сложившейся ситуацией?
----------

Вопрос конечно глобальный. Попробую ответить. У ПНК Рентал в собственности здания с заключенными долгосрочными договорами аренды и стабильным арендным потоком (ОЗОН, Вкусвилл и пр.) Если что-то произойдет с этими арендаторами и прекратится арендный поток, то уменьшатся ежеквартальные выплаты до момента поиска новых арендаторов. Но ставки для новых арендаторов будут уже выше текущих (такой сейчас рынок, доля вакантных складских площадей очень мала, а в связи с ростом ставки рефинансирования новое строительство замедлится). Возможно в ближайшее будут проблемы с выводом денежных средств из ДУ (у кого паи куплены не на бирже).

----------
Цитата

msem пишет:
ближайшее
----------

Не могу с телефона корректно цитировать. Спасибо за ваше мнение, оно созвучно с моим.
А что касается покупки паёв - через какого брокера их можно купить? Я через Тиньков сижу, там не вижу ПНК.

Цена за пай упала почти на 200 рублей и уже 1551 рубль :o

----------
Цитата

Мне чинзано пишет:
Цена за пай упала почти на 200 рублей и уже 1551 рубль
----------

Хотел купить по этой цена через личный кабинет, а в личном кабинете инвестора на pnkrental Текущая цена 1 736 ₽.

Из сегодняшней рассылки:
4) После открытия торгов на бирже мы допускаем высокую волатильность, связанную с паническими настроениями инвесторов. Иными словами, стоимость пая на некоторое время может снизиться. Призываем вас сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений. Паи нашего фонда обеспечены реальными активами – индустриальными зданиями и не могут в долгосрочной перспективе стоить дешевле, чем недвижимость фонда. Рекомендуем переждать этот период. Ваши деньги в безопасности.

5) В состав фонда входят первоклассные ликвидные индустриальные здания, их рыночная стоимость ещё до скачка курса валют оценивалась выше цены покупки. В ближайшие месяцы мы прогнозируем рост стоимости наших зданий, так как построить подобные новые объекты уже сейчас стоит значительно дороже.

6) У нас есть план «Б»! При условии длительного отсутствия торгов на Мосбирже или высокой волатильности и долгосрочного восстановления стоимости пая, мы готовы воспользоваться возможностью по реализации одного или нескольких объектов фонда с целью последующей выплаты вырученных средств пайщикам в соответствии со справедливой рыночной стоимостью недвижимости. Уже сейчас мы ведем переговоры с потенциальными покупателями объектов фонда. Для нас принципиально важно, чтобы вы не только сохранили, но и приумножили ваши инвестиции в PNK rental.

Добрый день!

В кабинете налоговой обнаружил НДФЛ от УК "Индустриальная недвижимость".
Там есть поле "сумма налога, не задекларированная налоговым агентом".

Вот эту сумму я и должен задекларировать по 3-НДФЛ?

Или мне надо теперь ждать, когда налоговая сама выставит налог к оплате?

Еще странно:
В октябре не сняли, а в декабре почему-то перечислили налог, хотя выплата на счет была в январе 22. Т.е. за 4 квартал 21 налог уже оплачен.

----------
Цитата

i_p пишет:
В кабинете налоговой обнаружил НДФЛ от УК "Индустриальная недвижимость".
Там есть поле "сумма налога, не задекларированная налоговым агентом".

Вот эту сумму я и должен задекларировать по 3-НДФЛ?

Или мне надо теперь ждать, когда налоговая сама выставит налог к оплате?


----------

А я вот не собираюсь это декларировать. Зачем декларировать то, что уже документально подтверждено в ЛК? Буду ждать выставления налога к оплате согласно справки от ПНК. Вижу в этой ситуации аналогию с теми, кто уклоняется от удержания налога брокером в январе по результатам года. В этих случаях брокер передает сведения ФНС и она радостно выставляет налог к уплате, только намного позже января. Профит однако. :shuffle:

----------
Цитата

Аквариус пишет:
А я вот не собираюсь это декларировать. Зачем декларировать то, что уже документально подтверждено в ЛК? Буду ждать выставления налога к оплате согласно справки от ПНК. Вижу в этой ситуации аналогию с теми, кто уклоняется от удержания налога брокером в январе по результатам года. В этих случаях брокер передает сведения ФНС и она радостно выставляет налог к уплате, только намного позже января. Профит однако. изображение

----------


Все вышло проще. Я подал на вычет по ИИС. Так система мне предварительно насчитала сумму на вычет ИИС минус незаплаченный налог. Вот и все - должен нам- получишь меньше вычет. Справедливо.

ПНК-Рентал объявил о размере купонного дохода за 1-й квартал 2022 года, выплата на один инвестиционный пай составит 48,02 рубля.

Добрый вечер!
Кто-нибудь знает условия акции "25% за инвестиции в паи ПНК-Рентал в Открытии Инвестициях" не изменились?
Выплаты по этой акции будут? Или где об этом можно почитать?

И ещё.
Выплаты купонного дохода за квартал куда приходят? Покупал у брокера в Открытии. Деньги придут на брокерский счёт или на счёт с которого пополнял брокерский счёт.
Я новичок. Спасибо.

erfinder, вы уже выполнили условия акции и спрашиваете будут ли выплаты? Тогда ответ конечно да) 90 дней надо продержать.
Если не участвовали, то нет ,она закончилась в феврале, да и так себе акция, максимальная премия - 6000 руб (

Участвую, условия выполнил. Спрашиваю, вдруг произошли какие-нибудь изменения, время такое. Нужно понять стоит ли дальше держать паи?

Пришло очередное "письмо счастья" от УК. В нем подробно расписывается, почему выгодно купить сейчас
"Прямо сейчас паи ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» торгуются на Московской бирже по цене с дисконтом около 3,3% относительно тех же периодов прошлых кварталов". Сразу возникает вопрос, а почему они вдруг подешевели? Ответ напрашивается сам собой: ПНК Рентал на бирже - это чисто ММ история и им сейчас выгодно держать низкую стоимость пая, чтобы декларировать ожидаемую доходность "Доходность от арендного потока по паям, купленным сегодня, по итогам II квартала 2022 составит 16-17% годовых. Прогноз к выплате 48-51₽ на пай" Считаю, что тех, кто покупал паи до начала 2022 года они просто "подбрили" и занизили стоимость пая на бирже для привлечения новых "инвесторов". Выводы о правилах игры ПНК каждый делает сам.

----------
Цитата

msem пишет:
Доходность от арендного потока по паям, купленным сегодня, по итогам II квартала 2022 составит 16-17% годовых. Прогноз к выплате 48-51₽ на пай"
----------


Берём на всю котлету и рубим бабки ☺, а через год-другой и нас побреют 🤣

----------
Цитата

msem пишет:
Считаю, что тех, кто покупал паи до начала 2022 года они просто "подбрили" и занизили стоимость пая на бирже для привлечения новых "инвесторов". Выводы о правилах игры ПНК каждый делает сам.
----------


Так а ситуация на рынках какая, не смущает всё вокруг происходящее? Связываю это скорее с общей обстановкой, но даже без этого доходность пока хорошая и компания ни в чём зашкварном пока не замечена. Уж точно пока куда лучше РФ акций/облиг. Смущает, что расторжения аренды есть и продаж зданий хватает, вижу риски доходности именно в этом

Погасил паи через управляющую компанию.
Опишу как проходил процесс.
Предварительно позвонил уточнить по какой цене реализуются паи. Ответ - по цене на бирже в момент продажи, сам момент продажи неизвестен, где-то в течение 10 рабочих дней. Но они позвонят перед продажей получить подтверждение, что цена устраивает.
По факту продали без моего согласия.
При повторном звонке сказали, что решили звонить только, если цена пая ниже 1700 руб. Так что продали мои паи по 1701 руб без уведомления.
Вот так-то работать через УК! Не повторяйте моих ошибок.

https://индустриальнаянедвижимость.рф/raskrytie-informacii/?tab=child-28
Сообщения о выплате дохода
За второй квартал 2022 года:
----------
Цитата

Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате - 52,13 (Пятьдесят два и 13/100) рублей.
----------

Выплата за II квартал 2022 пришла на счет у ВТБ брокера. Чуть подзадержалась - ожидал в четверг-пятницу.
На СЛ говорят, что ежемесячные выплаты дохода начнутся с сентября, хотя мне кажется логичным было бы в октябре произвести выплаты по результатам полного III квартала, и с октября платить ежемесячно.