Моя страница

22 октября 2020 в 18:23

ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

500

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (214)

taxist1000000

25 октября 2022 в 16:06

Что происходит, почему ПНК растет как на дрожжах? Вроде как цена пая должна отражать стоимость активов, но я так понимаю ничего нового не куплено, а ценник надувается как на акциях, это как-то настораживает.

Ответить

Street Racer

25 октября 2022 в 18:33

----------
Цитата

leo123456 пишет:
Почему цена так резко упала?
----------

2 мес. спустя...
почему цена так резко выросла?) :)
нет, я конечно очень рад что выросла, полупал по большей части за 1650, но оочень интересно почему

Ответить

user401630583863

25 октября 2022 в 21:05

----------
Цитата

taxist1000000 пишет:
Что происходит, почему ПНК растет как на дрожжах? Вроде как цена пая должна отражать стоимость активов, но я так понимаю ничего нового не куплено, а ценник надувается как на акциях, это как-то настораживает.
----------

Просто сейчас новые паи не выпускает ПНК, т.к. новый объект они пока не купили. Сейчас паи можешь купить только на бирже, а там их мало. Оттуда и рост. На сайте у них, как ранее паи не купишь.
Временно, думаю.

Ответить

a-m-d

7 ноября 2022 в 16:11

Вот и первая ежемесячная выплата на прошлой неделе была объявлена.
Сообщение о выплате дохода по инвестиционным паям Фонда от 01.11.2022 12:14
----------
Цитата

...
за октябрь 2022 года.
...
Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате - 19,44 (Девятнадцать и 44/100) рублей.
Дата начала и дата завершения (окончания) срока выплаты дохода - с 1 ноября 2022 года по 15 ноября 2022 года.
....
----------

Ответить

taxist1000000

9 ноября 2022 в 11:04

Меня очень пугает резкий рост паев и приостановка покупки новых объектов. У кого-нибудь есть мысли на этот счет?

Ответить

msem

9 ноября 2022 в 17:14

----------
Цитата

taxist1000000 пишет:
резкий рост паев и приостановка покупки новых объектов
----------

Я здесь вижу два вопроса:
- приостановка покупки новых объектов скорее правильное решение в текущей обстановке: вакансия складской недвижимости увеличивается, ставки аренды уменьшаются и нужно выждать, чтобы понять, куда пойдет рынок. Планировалась покупка в логопарке Домодедово 3 с арендатором "Шатэ-М", ИМХО отказ от этой покупки - хорошее решение.
- рост стоимости паев мне не особо нравится, но насколько я понимаю, это часть стратегии по уменьшению размера ежемесячных выплат в процентном отношении к стоимости пая. Думаю, сейчас зафиксируют на отметке 1920 за пай и будут так и держать (как ранее на уровне 1700).

Ответить

taxist1000000

10 ноября 2022 в 09:55

----------
Цитата

msem пишет:
- рост стоимости паев мне не особо нравится, но насколько я понимаю, это часть стратегии по уменьшению размера ежемесячных выплат в процентном отношении к стоимости пая. Думаю, сейчас зафиксируют на отметке 1920 за пай и будут так и держать (как ранее на уровне 1700).
----------

На уровне 1700 пай соответствовал СЧА, при 1900 фонд начинает надуваться, а разве стоимость паев не должна покрываться стоимостью недвижимости, иначе ЗПИФ становиться сродни REIT, но там акции, а не паи.

Ответить

msem

10 ноября 2022 в 12:50

----------
Цитата

taxist1000000 пишет:
при 1900 фонд начинает надуватьс
----------

Предположу, что скоро будет переоценка СЧА. В любом случае ПНК достаточно серьезная структура, чтобы не устраивать финансовую пирамиду. Но "не держите все яйца в одной корзине".

Ответить

andreybit

18 января 2023 в 21:25

Цена уже 2061р. Доходность при такой цене ~ 10.5%

Ответить

ivtt

16 марта 2023 в 21:01

Управляющий сообщает о начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал».
Активы, составляющие фонд, будут реализованы, а полученные денежные средства выплачены инвесторам. Планируемый срок получения выплат: II квартал 2023 года.

Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай.
• Накопленный арендный доход, полученный с текущего месяца до реализации всех активов, составляющих фонд. Пока объект не реализован, он продолжает генерировать рентный доход владельцам инвестиционных паев.
https://pnkrental.ru/

Ответить

Kepler60rus

16 марта 2023 в 23:28

Ой, а что случилось... А как так вышло... Очередной скам... Я ещё на второй странице этой темы писал... А мне никто не верил. А сколько рекламы то было от продажных блогеров. Ну теперь то увидели, что ихний пахан вылитый Мавроди, только молодой. Неспроста это сходство...

Ответить

ivtt

17 марта 2023 в 11:31

Kepler60rus,
Я вот бы вот ничего плохого про PNK rental не сказал. Платили регулярно. Доходность нормальная для арендного бизнеса.
Ну если внешние обстоятельства изменились настолько, в связи с текущими событиями и с уходом крупных компаний с рынка, то выгоды дальше никакой. Какой смысл тянуть дальше то, что может довести до убытков ? Лучше вовремя с прибылью закрыться, чем с убытками. Будет время подумать куда переложиться на рынке недвиги в данный момент. Это лучше чем страдать с убытками.

Ответить

Kepler60rus

17 марта 2023 в 12:36

----------
Цитата

ivtt пишет:
Kepler60rus,
Я вот бы вот ничего плохого про PNK rental не сказал. Платили регулярно.
----------

МММ тоже поначалу платили регулярно.

Ответить

DimMos

21 марта 2023 в 02:18

Интерьвью Александра Дубровина, одного из основателей компании ПНК-Рентал, каналу Invest Future.
Разобраны основные вопросы, касающиеся закрытия фонда, в том числе причины закрытия, все о выплатах вкладчикам, а также дальнейшие планы и перспективы рынка...

https://www.youtube.com/watch?v=HMZcAKRgPHk

Ответить

taj2

21 марта 2023 в 03:25

----------
Цитата

Kepler60rus пишет:
Очередной скам
----------
бизнесы открываются и закрываются, нет ничего вечного, тем более в такое турбулетное время.
О скаме говорить явно преждевременно: в закат с активами пока ни кто ни ушел. Да, еще не вечер, и случиться дальше может всякое, но цыплят надо по осени.

Ответить

Bkjlad4uk

21 марта 2023 в 03:47

Если эти ребята выплатят инвесторам всё причитающееся, то я первый в их следующий проект зайду.

Ответить

Struzhkin

22 марта 2023 в 11:09

@banksta:
----------
Цитата

Инвесторы ЗПИФ недвижимости «ПНК-рентал» получат денежные средства от реализации активов

Управляющая компания ЗПИФ недвижимости «ПНК-рентал» сообщила о начале процедуры прекращения фонда, реализации всех активов и последующей выплате денежных средств инвесторам в размере 2000+ рублей на один пай. Начало процедуры прекращения фонда, в свою очередь, влечет за собой остановку операций с паями на Московской бирже и платформе pnkrental.ru.

Решение о досрочном прекращении фонда принято в связи с многократным сокращением сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое строительство индустриальных зданий. Подобные условия приводят к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком, из-за чего снижается возможность диверсификации портфеля объектов недвижимости, а значит возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода.

Таким образом, УК фонда считает целесообразным реализацию активов, пока они находятся на пике своей стоимости, и последующую выплату полученных от их продажи денежных средств инвесторам. Три объекта общей площадью 103 тыс. кв. м. будут реализованы в течение нескольких недель. На все объекты уже найдены покупатели, с которыми подписаны договоры купли-продажи, а сделки находятся в стадии перехода прав собственности новому собственнику.

Какие выплаты получит инвестор ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?
➕ Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай.
➕ Накопленный арендный доход, полученный до момента перехода права собственности на индустриальные здания, составляющие фонд, к новым владельцам.

Инвесторам при этом не нужно совершать каких-либо действий для получения выплаты. Деньги пайщиков в безопасности, а процесс прекращения фонда строго регламентирован законодательством и контролируется Банком России и специализированным депозитарием фонда. Реализовать активы и произвести выплаты денежных средств инвесторам фонда планируется до окончания II квартала 2023 года.

Подробную информацию о прекращении фонда можно будет узнать на вебинаре с основателем и руководителем управляющей компании фонда, который состоится 24 марта в 17.00 по московскому времени. На вебинаре расскажут о том, как пришли к решению о реализации всех активов фонда, и выплате денежных средств инвесторам, а также об особенностях процедуры прекращения фонда. Ссылка для подключения здесь. (https://youtube.com/live/jPjsgvdkL5c)
----------

Ответить

len1501

22 марта 2023 в 15:51

Никогда такого не было и вот опять :painful:
Как раз недавно доказывали в смежной ветке, какая классная и надежная штука - ПИФ: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=9&TID=389794

----------
Цитата

Bkjlad4uk пишет:

Если эти ребята выплатят инвесторам всё причитающееся, то я первый в их следующий проект зайду X

----------

даже если, выплатят все причитающееся, это явно меньше вложений.

Ответить

taj2

22 марта 2023 в 15:57

----------
Цитата

len1501 пишет:
даже если, выплатят все причитающееся, это явно меньше вложений X

----------
меньше чьих вложений ? если вы купили пай за 1900 а выплачивать будут за него 2000+ ?
От максимумов цена пая упала на 100р , те на 5%. При этом сами хозяева говорили что на бирже цена привышает СЧА из-за высокого спроса на бумаги, инвесторы были предупреждены

Ответить

len1501

22 марта 2023 в 16:17

taj2,
Я на этом воздержусь от дальнейших обсуждений, понимая, что инвесторам сейчас и так не очень. Приятно жить с надеждой. Так что будем надеяться, что всем все выплатят - всякое бывает :drink:

Ответить

Показать еще (13)