Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Добрый день!

Поиском прошелся, но в явном виде не нашел свою ситуацию.
1) Есть квартира, купленная по договору долевого участия, свидетельство о собственности от сентября 2014 года. С этой квартиры в течение 2014-2015 годов получаю вычет 13%. В 2016 году осталось получить последнюю часть средств до суммы в 260 тыс. И после имущественного вычета останется еще существенная сумма налогов, которые хотелось бы также получить к вычету.
2) Есть другая квартира, купленная в 2015 году с ипотекой (которая сейчас выплачивается). Имущественные вычеты и вычеты по процентам с нее не получались.

Вопрос: могу ли я за 2016 год подать декларацию так, чтобы получить оставшуюся сумму имущественного вычета по первому объекту, и сразу же в этой декларации подать на вычет по процентам с ипотечного кредита по второму объекту?

291

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (249)

Людочка59

15 января 2020 в 21:08

----------
Цитата

shmonyx пишет:
Могу ли я вернуть проценты за 1-ю долю, купленную в 2012 году и за которую не получал никаких вычетов, или можно только за 2-ю и 3-ю доли, за которые получил основной вычет?
----------

Доли, как самостоятельные объекты были прописаны в прежней редакции ст. 220 НК РФ, и в редакции после 01.01.2014. Хорошо, что Вы не воспользовались имущвычетом по доле 2012 г., Тогда Вы лишились бы права на имущвычет. Сейчас Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным %% причем только по одному объекту (п.8 ст.220 НК РФ). А вот и объекты:" жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, ".
Лично мне так кажется, что Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным %% на покупку 2 и 3 долей, поскольку при перечисление среди объектов есть и доли во множ.числе. Завтра гляну, может МФ РФ что писал про это.

Ответить

bondrova

28 января 2020 в 06:40

Добрый день!
Ситуация в следующем: квартира в общей долевой собственности. Необходимо вернуть вычет за проценты по ипотеке. Могу ли в данном случае только я, например, указав в декларации все выплаченные проценты за год, получить вычет, а муж в том же поле укажет в декларации 0 и не возвращает вычет за проценты по ипотеке.

Ответить

Людочка59

28 января 2020 в 09:03

----------
Цитата

bondrova пишет:
квартира в общей долевой собственности. Необходимо вернуть вычет за проценты по ипотеке. Могу ли в данном случае только я, например, указав в декларации все выплаченные проценты за год, получить вычет, а муж в том же поле укажет в декларации 0 и не возвращает вычет за проценты по ипотеке X
----------

Да это возможно. Только я бы подстраховалась и расходы по уплате %% должны быть именно того супруга, который хочет получить имущвычет по %%.
(Письмо ФНС России от 23.05.2016 N БС-3-11/2315@):
В случае приобретения недвижимого имущества в долевую собственность имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может быть предоставлен каждому собственнику жилья исходя из суммы уплаченных процентов, но в пределах, установленных пунктом 4 статьи 220 Кодекса.
При этом налогоплательщики-собственники, являющиеся созаемщиками, вправе распределить расходы по уплате процентов по заявлению в любой пропорции при подтверждении факта уплаты денежных средств в погашение процентов.

Ответить

Danika

10 февраля 2020 в 20:03

Добрый вечер.
Помогите разобраться в ситуации. В 2005 году была куплена квартира без кредитов и получен налоговый вычет с нее. После этого была квартира в ипотеку в 2013, но на нее я ничего не заявляла. Сейчас взяла новую ипотеку, могу ли я подать возврат на проценты с последней ипотеки? они явно будут больше чем с первой. И если да, то в какой момент это можно делать? После подписания акта приема передачи или после собственности?
Заранее спасибо.

Ответить

Людочка59

10 февраля 2020 в 21:47

----------
Цитата

d*******@mail.ru пишет:
После этого была квартира в ипотеку в 2013, но на нее я ничего не заявляла. Сейчас взяла новую ипотеку, могу ли я подать возврат на проценты с последней ипотеки? они явно будут больше чем с первой. И если да, то в какой момент это можно делать? После подписания акта приема передачи или после собственности?
----------

Все зависит от договора по которому Вы приобретаете жилье. Если договор купли-продажи - оформляется право собственности, если договор инвестирования - право на имущвычет с акта приёма-передачи. Квартира 2013 г.каким годом оформлена? Если 2013, Вы не вправе заявить по ней имущвычет по уплаченным %%. Как только оформите квартиру, приобретенную в последней ипотеке, Вы вправе заявить имущвычет по уплаченным ипотечным%% по этой последней квартире.

Ответить

Danika

11 февраля 2020 в 09:44

Спасибо за ответ.
Договор дду, значит после акта, верно?
----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Квартира 2013 г.каким годом оформлена?
----------

Вроде 2015 годом и акт был и собственность, но там же срок по подачи 3ндфл 3 года вроде.. или проценты можно одной суммой собрать и сразу возместить?
и правильно ли что проценты можно по нескольким объектам возмещать?

Ответить

apalkina

11 февраля 2020 в 14:11

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, куплена квартира в ипотеку в 2007 году, собственность получена сразу. По договору купли-продажи стоимость квартиры 930 тысяч рублей, но ипотека взята на 5,3 млн и за нее выплачены проценты в сумме 4,6 млн. На какой налоговый вычет мы можем рассчитывать? может ли налоговая отказать в выплате по процентам с полной суммы, поскольку стоимость квартиры по договору только 930 тысяч?

Ответить

Людочка59

11 февраля 2020 в 14:27

----------
Цитата

d*******@mail.ru пишет:
Вроде 2015 годом и акт был и собственность, но там же срок по подачи 3ндфл 3 года вроде.. или проценты можно одной суммой собрать и сразу возместить?
и правильно ли что проценты можно по нескольким объектам возмещать?
----------

Имущвычет по уплаченным %% предоставляется только по одному объекту. Определяйтесь, где по какому из объектов оформленных после 01.01.2014 уплаченных %% больше, тот объект и выбирайте. Если это объект 2014 г.право возникло в 2014 г., Но проверить налоговая Ваши 3-НДФЛ может только за 2017-2019 он. Вот за эти годы и подавайте.

Ответить

Людочка59

11 февраля 2020 в 14:30

----------
Цитата

apalkina пишет:
По договору купли-продажи стоимость квартиры 930 тысяч рублей, но ипотека взята на 5,3 млн и за нее выплачены проценты в сумме 4,6 млн. На какой налоговый вычет мы можем рассчитывать? может ли налоговая отказать в выплате по процентам с полной суммы, поскольку стоимость квартиры по договору только 930 тысяч?
----------

Ни на какой. Имущвычет всегда предоставлялся по уплаченным %% по целевым займам. У Вас не целевой. Поскольку стоимость жилья 930 т.р., а кредит 5,3 млн.руб.

Ответить

apalkina

11 февраля 2020 в 14:46

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Ни на какой. Имущвычет всегда предоставлялся по уплаченным %% по целевым займам. У Вас не целевой. Поскольку стоимость жилья 930 т.р., а кредит 5,3 млн.руб.
----------

А это может помочь? В кредитном договоре указано, что "кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу...".

Ответить

Danika

11 февраля 2020 в 20:47

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Вот за эти годы и подавайте.
----------

Спасибо!!!

Ответить

Показать еще (31)