Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

----------
Цитата

marussya1609 пишет:
В 2001 году приобретён дом без привлечения ипотеки, в 2002 получен имущественный вычет за дом.
В 2012 году приобретена квартира в ипотеку, могу ли я воспользоваться вычетом с процентов по ипотеке?
----------

К сожалению, нет. Потому что редакция статьи 220 НК РФ, которая развела имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным ипотечным процентам, действует только на объекты право собственности (акт приёма-передачи) на которые оформлено начиная с 01.01.2014. Ваш объект попал ещё под прежнюю редакцию (где имущвычет по расходам и %% был в одном подпункте ст.220 НК РФ), а повторно имущвычет не предоставляется.

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться!
Первую квартиру приобрели 15.11.2012, без ипотеки, налоговый вычет на покупку недвижимости использовал, 80% вычета на себя (т.е. 1 600 000), 20% - на жену. Вторая квартира приобретена в ипотеку, в 2016 году, также в общую совместную собственность.
1. Правильно я понимаю, что на вторую квартиру права на вычет на покупку недвижимости у меня нет, а на % по ипотеке - есть?
2. Вычет на % по ипотеке я оформляю на себя 100%, на жену - 0%, т.к. она использовала свои вычеты на ипотеку и % по ипотеке на квартиру, купленную единолично в 2007году. Вопрос по правильному заполнению 3-НДФЛ за 2018 год: вкладка данные объекта, поле стоимость объекта ставлю 0, проценты по кредитам - заполняю сумму % за 2016-2018 годы. В расчете имущественного вычета: вычет за предыдущие годы - ставлю 0 в обоих полях - за объект и за %. Так правильно? иначе если заполнять стоимость объекта - второй квартиры (5 000 000) и/или вычет за предыдущие годы за объект (т.е. 1 600 000), то к возврату кроме вычета на % по ипотеке добавляется еще сумма вычета на объект - который все равно не дадут, только 3-НДФЛ отклонят. И сразу третий вопрос:
3. Если какие-то вычеты налоговая не подтвердит, не зачтет, то вся 3-НДФЛ не засчитывается, ее переделывать нужно будет и опять три месяца проверку ждать, или просто налоговая на незачтенную сумму уменьшит и можно будет заявление на возврат принятой налоговой суммы делать? 3-НДФЛ подаю через личный кабинет на сайте налоговой.
4. Можно ли мне или жене получить еще какие-то вычеты по недвижимости в этой ситуации?

----------
Цитата

serg7466 пишет:
Помогите, пожалуйста, разобраться!
Первую квартиру приобрели 15.11.2012, без ипотеки, налоговый вычет на покупку недвижимости использовал, 80% вычета на себя (т.е. 1 600 000), 20% - на жену. Вторая квартира приобретена в ипотеку, в 2016 году, также в общую совместную собственность
----------

1. Да.
2. Можно и так.
3. В акте камералки должна отразить что приняла, что нет и обосновать.
4. В рамках действующей ст.220 НК РФ - нет.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
2. Можно и так.

----------

Спасибо за ответ!
Все же по п.2 как правильно отразить в 3-НДФЛ, что подаю на вычет только % по ипотеке, кроме как обнулить стоимость объекта?
То есть какие будут последствия, если я пропишу стоимость объекта - второй квартиры, укажу использованный вычет 1 600 000 на первую квартиру - тк данные об этом в налоговой есть, скрывать их смысла не вижу, - но тогда программа плюсует к вычету % по ипотеке еще и остаток вычета на покупку недвижимости, который мне уже не положен.
Или ничего страшного в этом нет, просто в тот же 3-месячный срок налоговая примет все остальные вычеты (% по ипотеке и еще социалка), а остаток вычета на покупку недвижимости не подтвердит без всяких плохих последствий (например обязательная подача уточненной 3-НДФЛ, продление сроков камералки, еще какие-то...)?

----------
Цитата

serg7466 пишет:
но тогда программа плюсует к вычету % по ипотеке еще и остаток вычета на покупку недвижимости, который мне уже не положен.
----------

Я бы указала 2 млн.руб.вместо 1,6 млн.руб.

Здравствуйте! В 2007 году приобрели с мужем и его дочерью от первого брака в долевую собственность квартиру с ипотекой. Имущественный вычет по ней не получали, т.к. использовали это право на ранее купленную в 2003 году квартиру. Сейчас узнала, что могу заявить вычет по уплаченным процентам по ипотеке, ее продолжаем платить. Действительно ли, мы с мужем можем получить только вычет по процентам по квартире, купленной в 2007 г.? Можем ли мы получить вычет со всей суммы процентов? И распределить вычет по процентам с мужем 50/50, если квартира в равных долях 1/3 у меня, супруга и его дочери (на момент покупки ей было 14 лет, сейчас она уже совершеннолетняя, ей 26 лет, живет отдельно и ипотеку она не платит по этой квартире)? Или мы можем получить вычет только в размере 2/3 уплаченных процентов?

----------
Цитата

crococat пишет:
Сейчас узнала, что могу заявить вычет по уплаченным процентам по ипотеке, ее продолжаем платить. Действительно ли, мы с мужем можем получить только вычет по процентам по квартире, купленной в 2007 г.?
----------

Если акт приема-передачи (свидетельство о праве собственности) оформлено до 01.01.2014, Вы не вправе получить имущвычет по уплаченным %%. Потому что действующая редакция ст.220 НК РФ, которая развела имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным ипотечным %% в разные подпункты распространяется только на объекты, оформленные (акт приема-передачи, если договор инвестирования или свидетельство о праве собственности - по договору купли-продажи) после 01.01.2014г.

Огромное спасибо!
очень жаль

Здравствуйте.

Столкнулся со сложностью в отношении возврата %% по ипотеке. (а точнее расчета), ниже информация:

Квартиру купили в 2015 году, в собственности тоже с 2015 года
Собственность - совместная с супругой.
Подавали все разы по 2 декларации (я и она) - возвращали налог с покупки квартиры.
В 2018 я уже начал возвращать налог по % по ипотеке и на сегодня (за 2018 год декларация, подготовил, но еще не сдавал) - вернул налог со всех ныне уплаченных процентов по ипотеке (~1 млн руб процентов)
Супруга же в этом году только полностью, согласно декларации, возвращает налог с покупки жилья но ее доходов (налоговой базы, исчисленных налогов) хватает, чтобы возвращать частично и %% за ипотеку.
Но разве она может возвращать налога по % по ипотеке, если я уже, в своей декларации вернул налог с ипотечных % ???

Ведь правильно же я понимаю логику - при совместной собственности возврат налога за покупку недвижимости идет, по 2млн с супруга (итого 260000 одному и 260000 другому), но ипотека одна единая, и если я уже по % вернул необходимую сумму (например, 3 млн % и я вернул по декларации все 390000 руб) - супруга же не может вернуть по этой ипотеке уже ничего. Или как?

Просто не могу понять, что мне указать в программе от налоговой (декларация 2018) у супруге в графе "данные о процентах по кредитам - вычет за прошедшие годы" - я ей указывал все время 0 (т.к. она возвращала только налог на покупку жилья), но если сейчас оставить 0, то программа ей считает возврат еще и с % по ипотеке, т.к. в этот раз она уже возвращает полностью налог с покупки квартиры и ей хватает, чтобы вернуть и %...

Помогите, пожалуйста. Запутался.

Здравствуйте!
В 2003 году была куплена квартира за 335 тыс руб., получен налоговый вычет.
Вычетом на купленную в 2019 г. квартиру воспользоваться не могу. А вот могу ли я заявить вычет по уплаченным % за квартиру, купленную в 2019 году?

----------
Цитата

Marinika888 пишет:
Вычетом на купленную в 2019 г. квартиру воспользоваться не могу. А вот могу ли я заявить вычет по уплаченным % за квартиру, купленную в 2019 году?
----------

Если ранее имущвычет по уплаченным ипотечным процентам не воспользовались, то вправе заявить имущвычет по объекту 2019 г.в части уплаченных процентов.

День добрый! В 2018г. приобрели квартиру в ипотеку в совместную собственность с супругой. За вычетом материнского капитала стоимость ее составила 2млн.200тыс. Думаем разумно будет основной вычет и вычет по процентам оформить на меня,а на следующую квартиру на супругу.
Как правильно сделать чтобы я получил максимум с этой квартиры, а у супруги сохранилось право на выплаты по процентам на следующую квартиру?
Для этого при подаче заявления в налоговую нужно распределить выплаты 100% - 0% ?

ДОбрый день.
Имущественный вычет уже получила. ПОдала документы на возврат % по ипотеке. Меня известили (из налоговой) что неоходимо применить понижающий коэффициент - так как стоимость кв больше, чем целевой займ на приобретение квартиры (ст-сть кв по договору 2 млн/4,5 млн=0,47). и этот коэффициент надо применить к сумме процентов (умножить на коэффициент), которую я заявила к возврату ( ипотека уже закрыта). То есть могу получить только половину от заявленного. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли данное требование? (ни одну ссылку ни на один нормативный документ, где можно посмотреть данный механизм расчета, не предоставили).

----------
Цитата

Seroxat пишет:
2млн.200тыс. Думаем разумно будет основной вычет и вычет по процентам оформить на меня,а на следующую квартиру на супругу.
Как правильно сделать чтобы я получил максимум с этой квартиры, а у супруги сохранилось право на выплаты по процентам на следующую квартиру?
Для этого при подаче заявления в налоговую нужно распределить выплаты 100% - 0% ?
----------

Да, совершенно верно. На сайте налог.ру есть образец заявления о распределении имущвычета.

----------
Цитата

alisa20192019 пишет:
. То есть могу получить только половину от заявленного. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли данное требование? (ни одну ссылку ни на один нормативный документ, где можно посмотреть данный механизм расчета, не предоставили).
----------

Какая добрая у Вас налоговая. Подпунктом 4 п.1 ст.220 НК РФ предусмотрен имущвычет по %% по целевому кредиту. А у Вас, как я понимаю, кредит не на сумму покупки, а на бОльшую.
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них,

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома,
----------

перелопатила весь НК РФ. "Понижающий коэффициент" нигде не описан. Не могу понять правомерность подобного утверждения.

Здравствуйте, нигде не нашла ответа на свой вопрос. Поэтому задаю его Вам.
Первая квартира куплена в декабре 2013 года за 1850тыс. И уплачены проценты в районе 700тыс.
Вторая квартира куплена в 2018 году за 3200тыс в ипотеку. Проценты за эту квартиру будут значительно больше уплачены.

Вопрос: могу ли я получить проценты по ипотеке за вторую квартиру0. Но! В 3 ндфл проценты за первую квартиру я указывала, но не получала их. Ещё не получен вычет с суммы первой квартиры с основной части.. До процентов дело ещё не дошло, но в отчёте я их указывала. Может подать корректировочные 3-ндфл? Или поздно уже?

----------
Цитата

Rumma18 пишет:
Вопрос: могу ли я получить проценты по ипотеке за вторую квартиру0. Но! В 3 ндфл проценты за первую квартиру я указывала, но не получала их. Ещё не получен вычет с суммы первой квартиры с основной части.. До процентов дело ещё не дошло, но в отчёте я их указывала. Может подать корректировочные 3-ндфл? Или поздно уже?
----------

Тут выше рекомендовали корректировку сделать. мое имхо декларирование, но не получение вычета по процетам не должно лишать права получить этот вычет фактически.

----------
Цитата

alisa20192019 пишет:
перелопатила весь НК РФ. "Понижающий коэффициент" нигде не описан.
Не могу понять правомерность подобного утверждения.
----------


Ваш поиск не имеет смысла априори.
Речь идёт не о понижающем коэффициенте, а о фактической сумме используемой для покупки жилья.
Данный коэффициент это просто расчётный инструмент. Чистая математика!
А не какой-то хитрый способ удержания положенного..))

Здравствуйте,скажите пожалуйста,вот я купил квартиру одну 2004 году получил по по этой квартире основной имущественный вычет.полностью не использовал вычет на тот момент.Вторую квартиру купил уже по ипотеке в 2008 году.Могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке со второй квартиры?По первой квартире я использовал вычет основной без ипотеки,а по второй квартиры купона уже по ипотеке,могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке.
И полностью ли я использовал,получил вычет с первой квартиры купленая в 2004 году,купленная за 850 тысяч, может я имею право использовать разницу со второй купленой квартиры в 2008 году.
И если я не брал на первую квартиру ипотеку, почему я не могу получить вычет за проценты по ипотеке по второй квартире.
Буду вам очень благодарен,объясните пожалуйста