Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Здравствуйте.

Столкнулся со сложностью в отношении возврата %% по ипотеке. (а точнее расчета), ниже информация:

Квартиру купили в 2015 году, в собственности тоже с 2015 года
Собственность - совместная с супругой.
Подавали все разы по 2 декларации (я и она) - возвращали налог с покупки квартиры.
В 2018 я уже начал возвращать налог по % по ипотеке и на сегодня (за 2018 год декларация, подготовил, но еще не сдавал) - вернул налог со всех ныне уплаченных процентов по ипотеке (~1 млн руб процентов)
Супруга же в этом году только полностью, согласно декларации, возвращает налог с покупки жилья но ее доходов (налоговой базы, исчисленных налогов) хватает, чтобы возвращать частично и %% за ипотеку.
Но разве она может возвращать налога по % по ипотеке, если я уже, в своей декларации вернул налог с ипотечных % ???

Ведь правильно же я понимаю логику - при совместной собственности возврат налога за покупку недвижимости идет, по 2млн с супруга (итого 260000 одному и 260000 другому), но ипотека одна единая, и если я уже по % вернул необходимую сумму (например, 3 млн % и я вернул по декларации все 390000 руб) - супруга же не может вернуть по этой ипотеке уже ничего. Или как?

Просто не могу понять, что мне указать в программе от налоговой (декларация 2018) у супруге в графе "данные о процентах по кредитам - вычет за прошедшие годы" - я ей указывал все время 0 (т.к. она возвращала только налог на покупку жилья), но если сейчас оставить 0, то программа ей считает возврат еще и с % по ипотеке, т.к. в этот раз она уже возвращает полностью налог с покупки квартиры и ей хватает, чтобы вернуть и %...

Помогите, пожалуйста. Запутался.

Здравствуйте!
В 2003 году была куплена квартира за 335 тыс руб., получен налоговый вычет.
Вычетом на купленную в 2019 г. квартиру воспользоваться не могу. А вот могу ли я заявить вычет по уплаченным % за квартиру, купленную в 2019 году?

----------
Цитата

Marinika888 пишет:
Вычетом на купленную в 2019 г. квартиру воспользоваться не могу. А вот могу ли я заявить вычет по уплаченным % за квартиру, купленную в 2019 году?
----------

Если ранее имущвычет по уплаченным ипотечным процентам не воспользовались, то вправе заявить имущвычет по объекту 2019 г.в части уплаченных процентов.

День добрый! В 2018г. приобрели квартиру в ипотеку в совместную собственность с супругой. За вычетом материнского капитала стоимость ее составила 2млн.200тыс. Думаем разумно будет основной вычет и вычет по процентам оформить на меня,а на следующую квартиру на супругу.
Как правильно сделать чтобы я получил максимум с этой квартиры, а у супруги сохранилось право на выплаты по процентам на следующую квартиру?
Для этого при подаче заявления в налоговую нужно распределить выплаты 100% - 0% ?

ДОбрый день.
Имущественный вычет уже получила. ПОдала документы на возврат % по ипотеке. Меня известили (из налоговой) что неоходимо применить понижающий коэффициент - так как стоимость кв больше, чем целевой займ на приобретение квартиры (ст-сть кв по договору 2 млн/4,5 млн=0,47). и этот коэффициент надо применить к сумме процентов (умножить на коэффициент), которую я заявила к возврату ( ипотека уже закрыта). То есть могу получить только половину от заявленного. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли данное требование? (ни одну ссылку ни на один нормативный документ, где можно посмотреть данный механизм расчета, не предоставили).

----------
Цитата

Seroxat пишет:
2млн.200тыс. Думаем разумно будет основной вычет и вычет по процентам оформить на меня,а на следующую квартиру на супругу.
Как правильно сделать чтобы я получил максимум с этой квартиры, а у супруги сохранилось право на выплаты по процентам на следующую квартиру?
Для этого при подаче заявления в налоговую нужно распределить выплаты 100% - 0% ?
----------

Да, совершенно верно. На сайте налог.ру есть образец заявления о распределении имущвычета.

----------
Цитата

alisa20192019 пишет:
. То есть могу получить только половину от заявленного. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли данное требование? (ни одну ссылку ни на один нормативный документ, где можно посмотреть данный механизм расчета, не предоставили).
----------

Какая добрая у Вас налоговая. Подпунктом 4 п.1 ст.220 НК РФ предусмотрен имущвычет по %% по целевому кредиту. А у Вас, как я понимаю, кредит не на сумму покупки, а на бОльшую.
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них,

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома,
----------

перелопатила весь НК РФ. "Понижающий коэффициент" нигде не описан. Не могу понять правомерность подобного утверждения.

Здравствуйте, нигде не нашла ответа на свой вопрос. Поэтому задаю его Вам.
Первая квартира куплена в декабре 2013 года за 1850тыс. И уплачены проценты в районе 700тыс.
Вторая квартира куплена в 2018 году за 3200тыс в ипотеку. Проценты за эту квартиру будут значительно больше уплачены.

Вопрос: могу ли я получить проценты по ипотеке за вторую квартиру0. Но! В 3 ндфл проценты за первую квартиру я указывала, но не получала их. Ещё не получен вычет с суммы первой квартиры с основной части.. До процентов дело ещё не дошло, но в отчёте я их указывала. Может подать корректировочные 3-ндфл? Или поздно уже?

----------
Цитата

Rumma18 пишет:
Вопрос: могу ли я получить проценты по ипотеке за вторую квартиру0. Но! В 3 ндфл проценты за первую квартиру я указывала, но не получала их. Ещё не получен вычет с суммы первой квартиры с основной части.. До процентов дело ещё не дошло, но в отчёте я их указывала. Может подать корректировочные 3-ндфл? Или поздно уже?
----------

Тут выше рекомендовали корректировку сделать. мое имхо декларирование, но не получение вычета по процетам не должно лишать права получить этот вычет фактически.

----------
Цитата

alisa20192019 пишет:
перелопатила весь НК РФ. "Понижающий коэффициент" нигде не описан.
Не могу понять правомерность подобного утверждения.
----------


Ваш поиск не имеет смысла априори.
Речь идёт не о понижающем коэффициенте, а о фактической сумме используемой для покупки жилья.
Данный коэффициент это просто расчётный инструмент. Чистая математика!
А не какой-то хитрый способ удержания положенного..))

Здравствуйте,скажите пожалуйста,вот я купил квартиру одну 2004 году получил по по этой квартире основной имущественный вычет.полностью не использовал вычет на тот момент.Вторую квартиру купил уже по ипотеке в 2008 году.Могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке со второй квартиры?По первой квартире я использовал вычет основной без ипотеки,а по второй квартиры купона уже по ипотеке,могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке.
И полностью ли я использовал,получил вычет с первой квартиры купленая в 2004 году,купленная за 850 тысяч, может я имею право использовать разницу со второй купленой квартиры в 2008 году.
И если я не брал на первую квартиру ипотеку, почему я не могу получить вычет за проценты по ипотеке по второй квартире.
Буду вам очень благодарен,объясните пожалуйста

Добрый день!
Подскажите по такому вопросу, не нашёл однозначного ответа поиском:
В 2006 покупалась квартира по ипотеке, вычет по стоимости квартиры (из расчета 1 млн) и процентам получены полностью.

В 2010 приобреталась другая квартира с использованием ипотеки. Можно ли по этому кредиту получить вычет по неиспользованной части процентов? Если да, то исходя из какой базы?

Можно ли что-то ещё вообще получить по вычетам если в будущем взять новый кредит?

----------
Цитата

Марат Саттаров пишет:
я купил квартиру одну 2004 году получил по по этой квартире основной имущественный вычет.полностью не использовал вычет на тот момент.Вторую квартиру купил уже по ипотеке в 2008 году.Могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке со второй квартиры?По первой квартире я использовал вычет основной без ипотеки,а по второй квартиры купона уже по ипотеке,могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке.
----------

Я правильно понимаю, что по купленной в 2004 году квартире стоимостью более 1 млн.руб. Вы по каким-то причинам (может налоговой базы не хватило?) не воспользовались имущвычетом в пределах 1 млн.руб.? Тогда и сейчас Вы можете получить остаток имущвычета на основании документально подтвержденных расходов по ее покупке, но в пределах 1 млн.руб. по этой квартире. По квартире 2008 г. Вы не вправе воспользоваться имущвычетом, поскольку имущвычет повторно не предоставляется (п.1 ст. 220 НК РФ в редакции до 01.01.2014).
У Вас осталось право на имущвычет по уплаченным ипотечным %% по квартире, оформленной в собственность (или получен акт приема-передачи) после 01.01.2014 г.

----------
Цитата

aad пишет:
В 2006 покупалась квартира по ипотеке, вычет по стоимости квартиры (из расчета 1 млн) и процентам получены полностью.
В 2010 приобреталась другая квартира с использованием ипотеки. Можно ли по этому кредиту получить вычет по неиспользованной части процентов? Если да, то исходя из какой базы?
Можно ли что-то ещё вообще получить по вычетам если в будущем взять новый кредит? X
----------

Согласно действовавшей редакции ст.220 НК РФ Вы полностью воспользовались имущвычетом и по основным расходам и по уплаченным процентам. А повторно названный вычет не предоставляется.

Здравствуйте. В 2013 моим мужем получен акт приемки на квартиру по ДДУ, имущественный вычет им получен на сумму расходов на покупку. В 2013 году нами приобретена другая квартира в совместную собственность без выделения долей, по ней имущественный вычет по расходам на покупку и по % ипотеки заявлениями был поделен между мной и мужем как 100% мне и 0% мужу. Я получила вычеты в полном объеме. В 2019 году нами приобретается квартира в ипотеку, если мы ее опять оформим в совместную собственность без выделения долей, то сможет ли муж получить вычет на проценты по ипотеке? И можем ли мы их поделить как 100% ему и 0% мне?

July0511,
Если ранее муж вычетом по процентом не пользовался, то сможет ими воспользоваться сейчас.

Уважаемые знатоки, для меня нестандартная ситуация, прошу совета. Налоговый вычет на покупку квартиры, хочу воспользоваться первый (и последний) раз. :( Покупала по ПДКП, до ДДУ не дошли. платежки от 2011-2012г., Акт приема-передачи в 2016г. Застройщик банкротится, есть Определение АС о признании за мной права собственности от декабря 2018г. Право собственности не оформлено!
Вопрос: какой документ мне лучше представить в налоговую до конца 2019г.: Акт ПП+платежки, и/или Определение АС ? И вопрос№2 -за какой год делать корректировку декларации.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Покупала по ПДКП, до ДДУ не дошли. платежки от 2011-2012г., Акт приема-передачи в 2016г.
----------

Сам по себе ДДУ (Да и ПДКП) это по факту ДКП т.к. по действующей норме квартира передается не в момент подписания,а в последствии по акту. Как так получилось, что акт есть? а дальше что? не было ввода в эксплуатацию?
----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Застройщик банкротится, есть Определение АС о признании за мной права собственности от декабря 2018г.
----------

Для начала сравните вот с этим определением ВС РФ.
https://pravo.ru/story/214425/
----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Вопрос: какой документ мне лучше представить в налоговую до конца 2019г.: Акт ПП+платежки, и/или Определение АС ?
----------

И вот обратите внимание: https://pravo.ru/review/view/138721/
----------
Цитата

в подобных ситуациях необходимо смотреть на степень индивидуализации недвижимости: "Если определен этаж, подъезд, примерная площадь жилья, то признание права собственности на квартиру допустимо". Когда жилплощадь нельзя точно определить, то признание права собственности на долю в виде готового жилого помещения выглядит неправильным, резюмирует юрист: "Такое решение для одного из дольщиков недостроенного дома поставит его в неравное положение по сравнению с остальными".
----------

А поскольку у вас не ДДУ (а ДДУ по своей природе это обычный ДКП), то вам нужно выписка из росреестра.

Desperado17,
1) Акт ПП подписан, дом в эксплуатацию введен в 2016г.
2) Право собственности нельзя было оформить, т.к. была задержка с постановкой дома на кадастровый учет. Повторюсь, застройщик уже с 2016г. был в предбанкротном состоянии. Потом долгая процедура банкротства.
3) АС признал право собственности, т.к. конкурсный управляющий был на это согласен. Оспаривать никто не будет.
А что, налоговая по моему Определению суда не оформит налоговый вычет? в нем есть описание квартиры, почтовый адрес, номер, метраж, стоимость. Может, приложить еще Акт ПП и платежки? Мне надо именно до конца года подать, чтобы зачли 3 предыдущие года, там большие суммы 3НДФЛ заплачены. А в 2020г. оформлю право собственности. Не получится так сделать? По Актам ПП ведь можно налоговый вычет получать, если был ДДУ. В налоговой сказали, мой ПДКП им не нужен, т.к. в законе только ДДУ и ЖСК указаны.