Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

ДОбрый день.
Имущественный вычет уже получила. ПОдала документы на возврат % по ипотеке. Меня известили (из налоговой) что неоходимо применить понижающий коэффициент - так как стоимость кв больше, чем целевой займ на приобретение квартиры (ст-сть кв по договору 2 млн/4,5 млн=0,47). и этот коэффициент надо применить к сумме процентов (умножить на коэффициент), которую я заявила к возврату ( ипотека уже закрыта). То есть могу получить только половину от заявленного. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли данное требование? (ни одну ссылку ни на один нормативный документ, где можно посмотреть данный механизм расчета, не предоставили).

----------
Цитата

Seroxat пишет:
2млн.200тыс. Думаем разумно будет основной вычет и вычет по процентам оформить на меня,а на следующую квартиру на супругу.
Как правильно сделать чтобы я получил максимум с этой квартиры, а у супруги сохранилось право на выплаты по процентам на следующую квартиру?
Для этого при подаче заявления в налоговую нужно распределить выплаты 100% - 0% ?
----------

Да, совершенно верно. На сайте налог.ру есть образец заявления о распределении имущвычета.

----------
Цитата

alisa20192019 пишет:
. То есть могу получить только половину от заявленного. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли данное требование? (ни одну ссылку ни на один нормативный документ, где можно посмотреть данный механизм расчета, не предоставили).
----------

Какая добрая у Вас налоговая. Подпунктом 4 п.1 ст.220 НК РФ предусмотрен имущвычет по %% по целевому кредиту. А у Вас, как я понимаю, кредит не на сумму покупки, а на бОльшую.
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них,

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома,
----------

перелопатила весь НК РФ. "Понижающий коэффициент" нигде не описан. Не могу понять правомерность подобного утверждения.

Здравствуйте, нигде не нашла ответа на свой вопрос. Поэтому задаю его Вам.
Первая квартира куплена в декабре 2013 года за 1850тыс. И уплачены проценты в районе 700тыс.
Вторая квартира куплена в 2018 году за 3200тыс в ипотеку. Проценты за эту квартиру будут значительно больше уплачены.

Вопрос: могу ли я получить проценты по ипотеке за вторую квартиру0. Но! В 3 ндфл проценты за первую квартиру я указывала, но не получала их. Ещё не получен вычет с суммы первой квартиры с основной части.. До процентов дело ещё не дошло, но в отчёте я их указывала. Может подать корректировочные 3-ндфл? Или поздно уже?

----------
Цитата

Rumma18 пишет:
Вопрос: могу ли я получить проценты по ипотеке за вторую квартиру0. Но! В 3 ндфл проценты за первую квартиру я указывала, но не получала их. Ещё не получен вычет с суммы первой квартиры с основной части.. До процентов дело ещё не дошло, но в отчёте я их указывала. Может подать корректировочные 3-ндфл? Или поздно уже?
----------

Тут выше рекомендовали корректировку сделать. мое имхо декларирование, но не получение вычета по процетам не должно лишать права получить этот вычет фактически.

----------
Цитата

alisa20192019 пишет:
перелопатила весь НК РФ. "Понижающий коэффициент" нигде не описан.
Не могу понять правомерность подобного утверждения.
----------


Ваш поиск не имеет смысла априори.
Речь идёт не о понижающем коэффициенте, а о фактической сумме используемой для покупки жилья.
Данный коэффициент это просто расчётный инструмент. Чистая математика!
А не какой-то хитрый способ удержания положенного..))

Здравствуйте,скажите пожалуйста,вот я купил квартиру одну 2004 году получил по по этой квартире основной имущественный вычет.полностью не использовал вычет на тот момент.Вторую квартиру купил уже по ипотеке в 2008 году.Могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке со второй квартиры?По первой квартире я использовал вычет основной без ипотеки,а по второй квартиры купона уже по ипотеке,могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке.
И полностью ли я использовал,получил вычет с первой квартиры купленая в 2004 году,купленная за 850 тысяч, может я имею право использовать разницу со второй купленой квартиры в 2008 году.
И если я не брал на первую квартиру ипотеку, почему я не могу получить вычет за проценты по ипотеке по второй квартире.
Буду вам очень благодарен,объясните пожалуйста

Добрый день!
Подскажите по такому вопросу, не нашёл однозначного ответа поиском:
В 2006 покупалась квартира по ипотеке, вычет по стоимости квартиры (из расчета 1 млн) и процентам получены полностью.

В 2010 приобреталась другая квартира с использованием ипотеки. Можно ли по этому кредиту получить вычет по неиспользованной части процентов? Если да, то исходя из какой базы?

Можно ли что-то ещё вообще получить по вычетам если в будущем взять новый кредит?

----------
Цитата

Марат Саттаров пишет:
я купил квартиру одну 2004 году получил по по этой квартире основной имущественный вычет.полностью не использовал вычет на тот момент.Вторую квартиру купил уже по ипотеке в 2008 году.Могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке со второй квартиры?По первой квартире я использовал вычет основной без ипотеки,а по второй квартиры купона уже по ипотеке,могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке.
----------

Я правильно понимаю, что по купленной в 2004 году квартире стоимостью более 1 млн.руб. Вы по каким-то причинам (может налоговой базы не хватило?) не воспользовались имущвычетом в пределах 1 млн.руб.? Тогда и сейчас Вы можете получить остаток имущвычета на основании документально подтвержденных расходов по ее покупке, но в пределах 1 млн.руб. по этой квартире. По квартире 2008 г. Вы не вправе воспользоваться имущвычетом, поскольку имущвычет повторно не предоставляется (п.1 ст. 220 НК РФ в редакции до 01.01.2014).
У Вас осталось право на имущвычет по уплаченным ипотечным %% по квартире, оформленной в собственность (или получен акт приема-передачи) после 01.01.2014 г.

----------
Цитата

aad пишет:
В 2006 покупалась квартира по ипотеке, вычет по стоимости квартиры (из расчета 1 млн) и процентам получены полностью.
В 2010 приобреталась другая квартира с использованием ипотеки. Можно ли по этому кредиту получить вычет по неиспользованной части процентов? Если да, то исходя из какой базы?
Можно ли что-то ещё вообще получить по вычетам если в будущем взять новый кредит? X
----------

Согласно действовавшей редакции ст.220 НК РФ Вы полностью воспользовались имущвычетом и по основным расходам и по уплаченным процентам. А повторно названный вычет не предоставляется.

Здравствуйте. В 2013 моим мужем получен акт приемки на квартиру по ДДУ, имущественный вычет им получен на сумму расходов на покупку. В 2013 году нами приобретена другая квартира в совместную собственность без выделения долей, по ней имущественный вычет по расходам на покупку и по % ипотеки заявлениями был поделен между мной и мужем как 100% мне и 0% мужу. Я получила вычеты в полном объеме. В 2019 году нами приобретается квартира в ипотеку, если мы ее опять оформим в совместную собственность без выделения долей, то сможет ли муж получить вычет на проценты по ипотеке? И можем ли мы их поделить как 100% ему и 0% мне?

July0511,
Если ранее муж вычетом по процентом не пользовался, то сможет ими воспользоваться сейчас.

Уважаемые знатоки, для меня нестандартная ситуация, прошу совета. Налоговый вычет на покупку квартиры, хочу воспользоваться первый (и последний) раз. :( Покупала по ПДКП, до ДДУ не дошли. платежки от 2011-2012г., Акт приема-передачи в 2016г. Застройщик банкротится, есть Определение АС о признании за мной права собственности от декабря 2018г. Право собственности не оформлено!
Вопрос: какой документ мне лучше представить в налоговую до конца 2019г.: Акт ПП+платежки, и/или Определение АС ? И вопрос№2 -за какой год делать корректировку декларации.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Покупала по ПДКП, до ДДУ не дошли. платежки от 2011-2012г., Акт приема-передачи в 2016г.
----------

Сам по себе ДДУ (Да и ПДКП) это по факту ДКП т.к. по действующей норме квартира передается не в момент подписания,а в последствии по акту. Как так получилось, что акт есть? а дальше что? не было ввода в эксплуатацию?
----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Застройщик банкротится, есть Определение АС о признании за мной права собственности от декабря 2018г.
----------

Для начала сравните вот с этим определением ВС РФ.
https://pravo.ru/story/214425/
----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Вопрос: какой документ мне лучше представить в налоговую до конца 2019г.: Акт ПП+платежки, и/или Определение АС ?
----------

И вот обратите внимание: https://pravo.ru/review/view/138721/
----------
Цитата

в подобных ситуациях необходимо смотреть на степень индивидуализации недвижимости: "Если определен этаж, подъезд, примерная площадь жилья, то признание права собственности на квартиру допустимо". Когда жилплощадь нельзя точно определить, то признание права собственности на долю в виде готового жилого помещения выглядит неправильным, резюмирует юрист: "Такое решение для одного из дольщиков недостроенного дома поставит его в неравное положение по сравнению с остальными".
----------

А поскольку у вас не ДДУ (а ДДУ по своей природе это обычный ДКП), то вам нужно выписка из росреестра.

Desperado17,
1) Акт ПП подписан, дом в эксплуатацию введен в 2016г.
2) Право собственности нельзя было оформить, т.к. была задержка с постановкой дома на кадастровый учет. Повторюсь, застройщик уже с 2016г. был в предбанкротном состоянии. Потом долгая процедура банкротства.
3) АС признал право собственности, т.к. конкурсный управляющий был на это согласен. Оспаривать никто не будет.
А что, налоговая по моему Определению суда не оформит налоговый вычет? в нем есть описание квартиры, почтовый адрес, номер, метраж, стоимость. Может, приложить еще Акт ПП и платежки? Мне надо именно до конца года подать, чтобы зачли 3 предыдущие года, там большие суммы 3НДФЛ заплачены. А в 2020г. оформлю право собственности. Не получится так сделать? По Актам ПП ведь можно налоговый вычет получать, если был ДДУ. В налоговой сказали, мой ПДКП им не нужен, т.к. в законе только ДДУ и ЖСК указаны.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
По Актам ПП ведь можно налоговый вычет получать, если был ДДУ. В налоговой сказали, мой ПДКП им не нужен, т.к. в законе только ДДУ и ЖСК указаны.
----------

Тогда получается можете
https://www.nalog.ru/rn13/news/tax_doc_news/6748879/
----------
Цитата

Следовательно, налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в случае полного внесения паевого взноса за предоставленную квартиру.

В целях подтверждения такого права налогоплательщик представляет в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии - копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
----------

https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/6770477/
И целое письмо поэтому поводу
https://www.nalog.ru/rn77/fl/5975252/

Desperado17,
ФНС считает, что право на имущественный вычет при приобретении квартиры по ДГП необходимо подтвердить документом о праве собственности, т.е. свидетельством о собственности (письмо от 16.07.2015г. № БС-3-11/2750 ). Хотя Минфин утверждает, если право собственности физлица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда (письмо от 23.08.2012г. № 03-04-08/7-273 и ранее от 04.02.11г. №03-04-05/7-58; от 14.12.10г. №03-04-05/7-726). :o как быть клиенту?

Завтра в налоговой буду уточнять. Хотя, что там можно уточнить у мальчика/девочки в окошке? :wall:
Смысл в том, что хочу вернуть кучу уплаченных налогов именно за 16-17-18гг. За 19г. будут др. вычеты в след.году. :scratch:

ЛараКрофт,
Так у вас ЖСК??? ссылки выше про ЖСК были.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
право на имущественный вычет при приобретении квартиры по ДГП необходимо подтвердить документом о праве собственности, т.е. свидетельством о собственности (письмо от 16.07.2015г. № БС-3-11/2750 ). Хотя Минфин утверждает, если право собственности физлица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда (письмо от 23.08.2012г. № 03-04-08/7-273
----------

Тут нет противоречия. ФНС писал о предварительном договоре купли-продажи квартиры- и здесь только от оформления права собственности. А МФ РФ пишет о договоре инвестирования - и здесь от акта приема-передачи, но он не был подписан, поэтому по решению суда. Если у Вас договор инвестирования и акт подписан в 2016, тогда за 2016 Вы вправе заявить имущвычет. Если же по договору Вы покупали квартиру и в решении суда про это, то только после оформления права собственности.