Наши финансовые стратегии

----------
Цитата

serj.ykt2845 пишет:
«в очередной раз» …. Было уже неоднократно …. И опять на те же грабли.
----------


Есть у меня товарищ, который в конце 14 года приобрёл крайне жирную фрикадельку долларов по 60 с копейками рублёв.

Нехитрый расчёт показывает, что, скинув их сейчас, он получит доходность в рублях порядка 20-25%. За 8 (восемь) лет. Великолепные 2,5-3% годовых.

Но товарищ их не скидывает. А периодически за кружкой пива сообщает, как он мастерски спас деньги от инфляции. И что-то мне подсказывает, что таких людей довольно много...

----------
Цитата

Winnie-the-Pooh пишет:
Но товарищ их не скидывает. А периодически за кружкой пива сообщает, как он мастерски спас деньги от инфляции. И что-то мне подсказывает, что таких людей довольно много...
----------

У нас есть целое правительство, которое скупало валюту гнобя экономику.
Рассказывая при этом про злобный и агрессивный запад. У них даже 2,5% не получилось. Все заморозили :cry: Но они почему то эффективные и ведут нас к светлому будущему.
А вот если форумчанин купил валюту, то это конечно ужас ужас.

----------
Цитата

Winnie-the-Pooh пишет:
Нехитрый расчёт показывает, что, скинув их сейчас, он получит доходность в рублях порядка 20-25%. За 8 (восемь) лет. Великолепные 2,5-3% годовых.

----------


А как Вам такой расчет? Нежилье за 11 тыр $ 26 лет назад, которое прямо сейчас можно продать за 285 тыр$ минимум? Это без учета, что это нежилье все эти годы приносило доход в виде аренды.
Тоже неправильно закопали деньги в бетон? :crazy:

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
А как Вам такой расчет?
Нежилье за 11 тыр $ 26 лет назад, которое прямо сейчас можно продать за 285 тыр$ минимум?
----------

Я всё понял! :ura:
Покупаю жильё за 285 тыр$ и через 26 лет оно будет стоить 28 млн$ минимум. Это без учета дохода в виде аренды.
Вопрос: Где взять 285 тыр$?
Беру кредит и в дамки! :yes!!!:

Всё просто!)) :relax:

M☆rshal,
таки есть такие бизнесмены -рантье, деньги отобьются лет через 7-8, дальше чистый доход. Это считается хорошим вариантом при покупке нежилья. 8) С квартирами я такого результата не знаю.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
есть такие бизнесмены -рантье, деньги отобьются лет через 7-8,
----------

Если серьёзно, сомневаюсь что бизнесмены, имеющие крупный бизнес и свободные сотни тысяч баксов станут заниматься сдачей в аренду.
А вообще-то я воспринял это как юмор по отношению к валюте с 14-го года.
Но вижу что не все его видят в этом казино "Колесо Фортуны"
Сколько ещё нужно раз получить в лицо* чтобы перестать играть?
За рантье я не переживаю.
А вот инвесторы-ипотечники
Думаю год будет интересным.
Время покажет... 8)

M☆rshal,
Вы не в курсе, немало таких бизнесменов, что занимаются исключительно сдачей в аренду магазинов. Зачем нам переживать за крупный бизнес?, для минимизации налогов они почти все ИП. Даже сейчас они покупают/продают помещения с потенциалом.
Я к тому, что чем рисковать с наличной валютой или счетами, тем более, мечтать на этом заработать, лучше вкладываться в нежилые, аренда магазинов, особенно суперов, даже сейчас не особенно страдает. Конечно, это бизнес не мгновенно ликвидный, но окупаемость 7-8 лет - очень хорошие перспективы.
Кстати, "ипотека" на нежилье менее рискованная для ипотечника, чем с квартирами. Правильное помещение пустовать без арендатора не будет, сетевики почкованием размножаются.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
деньги отобьются лет через 7-8, дальше чистый доход
----------

Вы про риски забываете.
Вспомните про "Ночь длинных ковшей" в Москве, или про то, что сейчас происходит в Сочи/Сириусе.
Это только массовые и медийные случаи с безвозмездным отъёмом коммерческой недвижимости.
А отдельные случаи рейдерских/государственных изъятий исчисляются сотнями ежегодно. И даже очень авторитетная "крыша" не спасает.
Доходность коммерческой недвижимости весьма достойная, но она объясняется в т.ч. рисками этого рынка, которые существенно выше рисков по депозитам, гос.облигам и т.п.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Правильное помещение пустовать без арендатора не будет, сетевики почкованием размножаются.
----------

:wikigo:

----------
Цитата

- Ничего не понимаю! – сказал Шура, допилив до конца и разнимая гирю на две яблочные половины.
– Это не золото.
– Пилите, Шура,...пилите! -пролепетал Паниковский.

----------

Думаю мы всё обсудили)) :jokingly:

proff_,
это специфика Сочи и всего побережья. В Москве всё расчистили давно. Риски покупки обычные, нормальная проверка истории их снимает/минимизирует.
Никого не уговариваю. В любом случае риски нежилья не сравнимы с наличной валютой и рублевыми вкладами.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
В любом случае риски нежилья не сравнимы с наличной валютой и рублевыми вкладами.
----------
Тогда, что же Вы здесь делаете, Лара? ;)

----------
Цитата

Winnie-the-Pooh пишет:
Есть у меня товарищ, который в конце 14 года приобрёл крайне жирную фрикадельку долларов по 60 с копейками рублёв.

Нехитрый расчёт показывает, что, скинув их сейчас, он получит доходность в рублях порядка 20-25%. За 8 (восемь) лет. Великолепные 2,5-3% годовых.

Но товарищ их не скидывает. А периодически за кружкой пива сообщает, как он мастерски спас деньги от инфляции. И что-то мне подсказывает, что таких людей довольно много...
----------

Это все равно, что купить в конце 14 года матрас и не спать на нем, а рассказывать, что когда матрасу придет время и его применят по назначению, он будет стоить процентов на 20-25 дороже.

И это еще более надежное вложение, т.к. матрасы с годами только дороже становятся и никаких запретов на их использование ни ЦБ, ни государство ввести не могут.

Тоже можно будет под пиво рассказывать.

----------
Цитата

z-ing пишет:
У нас есть целое правительство, которое скупало валюту гнобя экономику.
Рассказывая при этом про злобный и агрессивный запад. У них даже 2,5% не получилось. Все заморозили
----------

Какое примитивное враньё.
:omg:

----------
Цитата

Bereznisky пишет:
американские ютуберы-блогеры призывают бежать снимать наличку, перед заседанием ФРС
----------
Ну раз анонимные ютуб-блогеры призывают... Что там, кстати, с со снятием налички после заседания? Есть какие-то изменения? :D

----------
Цитата

proff_ пишет:
Вспомните про "Ночь длинных ковшей" в Москве, или про то, что сейчас происходит в Сочи/Сириусе.

----------
А вариантов купить там, где есть защита частной собственности, как будто не существует? Если речь о сумме $200k+, то можно много где недвижимость смотреть для вложений. Не обязательно зацикливаться на какой-то одной локации.

----------
Цитата

serj.ykt2845 пишет:
Какое примитивное враньё.
----------
:D
Какое примитивное "незнание" российских реалий.
Например:
----------
Цитата

С 5 марта по 6 апреля 2021 г. Минфин приобретет валюту на общую сумму 148,1 млрд руб., т. е. примерно 2 млрд в пересчете на доллары. Таким образом, с пятницы ежедневный объем покупки составит примерно $91 млн против $32 млн сегодня.
----------

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2021/03/03/860121-minfin-ezhednevnie
Но вы же несомненно подобные факты опровергните. Иначе вранье у вас получается. :shuffle:

----------
Цитата

lotus123 пишет:
Тогда, что же Вы здесь делаете, Лара?
----------


Как что? надо же куда-то размещать арендные доходы :jokingly: люблю вникать во все нюансы того, что делаю, в частности в специфику рублевых вкладов.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А вот инвесторы-ипотечники
----------

И такие бывают? Нужно постараться - и арендатора на несколько лет вперед найти и чтобы арендная плата перекрывала платежи по кредита. Иначе на торги вместо аренды и банкротство.
----------
Цитата

Winnie-the-Pooh пишет:
Нехитрый расчёт показывает, что, скинув их сейчас, он получит доходность в рублях порядка 20-25%. За 8 (восемь) лет. Великолепные 2,5-3% годовых.
----------

С валютой проще, если ежемесячный доход позволяет обходиться без сбережений. Как НЗ лежит и все. Как долгосрочная инвестиция. А если нет, то это лотерея в плане спекуляций. Хотя наверное сегодня все скажут, что наличная валюта (доллары, евро) - самый защитный инструмент, помимо золота и драгметаллов.

----------
Цитата

Le professionnel пишет:
Хотя наверное сегодня все скажут, что наличная валюта (доллары, евро) - самый защитный инструмент, помимо золота и драгметаллов.
----------

Уже не скажут. Даже на этом форуме народ в итоге выяснил на опыте то, что люди постарше могли бы сказать и так, если бы им было не лень влезать в бесконечные споры: не каждую купленную купюру можно потом реализовать. См. темы, куда деть устаревшие фунты и прочее.

С физическим золотом население этого пока не осознало, поскольку еще не пыталось его массово сдать. С точки зрения высокой (насколько это возможно в таких простых вещах) теории поясню: никаких волшебных защитных от всего активов не существует в природе.

▼ Почему ЦБ сохранил ставку на уровне 7,5%

Совет директоров ЦБ на первом в 2023 году заседании сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Такое решение ожидало большинство опрошенных Frank Media экономистов и аналитиков.

Решение не менять ставку Центробанк принимал на фоне роста цен, увеличения бюджетных расходов и ухудшения условий внешней торговли, а также напряженности на рынке труда, где рост зарплат не поспевает за ростом производительности. Ключевая ставка остается неизменной с сентября прошлого года, но впервые за полгода регулятор решился на жесткий сигнал: при усилении проинфляционных рисков он рассмотрит целесообразность повышения ключевой на ближайших заседаниях. Кроме того, ЦБ повысил прогноз по среднему уровню ключевой ставки на 2023 год — до 7–9%.

Что будет дальше?

"Еще по итогам прошлого заседания стало ясно, что регулятор начинает готовить рынок к возможному ужесточению денежно-кредитной политики. В этом смысле исход сегодняшнего заседания — шаг в том же направлении", — говорит директор аналитического департамента ИК "Регион" Валерий Вайсберг.

ЦБ всегда славился последовательностью и взвешенностью, поэтому "чтобы не травмировать" рынок, сделал тот шаг, который был наиболее ожидаем, предполагает эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Михаил Зельцер: "Хотя оно явно было трудным — на чаше весов находится экономический рост, увязываемый с возможностью доступного фондирования корпораций и частного сектора, и инфляция".

Усиление инфляционного давления и спроса пока находится в плоскости рисков, а не текущих трендов, считает главный экономист по России и СНГ "Ренессанс капитала" Софья Донец. Однако уже сейчас ЦБ уверенно озвучил свой приоритет в определении дальнейшей денежно-кредитной политики — это борьба с инфляцией.

"Ренессанс капитал" пока не меняет прогнозного значения по ставке в 6,5% по итогам года. Прогноз ПСБ — сохранение ключевой на уровне 7,5% в течение года и снижение ее до 6% к зиме.

К последовательному понижению призвал и глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Процессы импортозамещения, восстановления потребительской активности, оживления корпоративного кредитования способны в ближайшей перспективе нивелировать проинфляционные риски, уверен он.

Большинство же опрошенных Frank Media экспертов считают, что ставка вырастет уже на ближайшем заседании. На фоне неопределенности рост потребления может сократиться, как и инвестиций, поэтому определяющим станет динамика бюджетных расходов, рассуждает Вайсберг: если Минфин не вернется в привычный график, уже в марте ключевая вырастет сразу на 50 процентных пунктов (п.п.).

По итогам года она может достигнуть 8–8,5%, считает старший аналитик УК "Первая" Владислав Данилов. По прогнозам Совкомбанка, она может добраться и до 9%.

Как будут расти цены?

На 6 февраля годовая инфляция составила 11,8%. Снижение к декабрю формальное — всего 0,1 п.п., а в последние две недели она выше сезонной нормы. ЦБ пишет о волатильных компонентах, в первую очередь, плодоовощной продукции. Однако цены выросли практически во всех исследуемых Росстатом сегментах, отмечают аналитики телеграм-канала ВТБ "Твердые цифры". Нет роста лишь в стройматериалах, макаронах и крупах, сырах и электронике.

В начале весны по цифрам инфляционная картина будет приятной: из расчета годовой инфляции выпадут данные за март–апрель прошлого года, когда цены выросли на 16,69% и 17,83% соответственно. Поэтому в апреле годовая инфляция может упасть ниже 4%, рассказал на пресс-конференции зампред ЦБ Алексей Заботкин. "Но дальше из расчета начнут выходить очень низкие значения месячных темпов роста цен, которые наблюдались в июне, июле, августе и практически до конца прошлого года. Cоответственно, показатель годовой инфляции будет нарастать", — предупредил он.

Пока ЦБ не меняет ни таргета по инфляции на 2024 год в размере 4%, ни прогнозных значений роста цен на текущий год — 5–7%.

"Вопреки здравому смыслу прогноз по инфляции не был изменен, и, соответственно, ключевая ставка осталась неизменной. Вместо повышения ставки из-за возросших рисков Банк России лишь добавил в заключение о возможном повышении ставки на ближайших заседаниях. Поэтому теперь есть риск запоздалых действий со стороны регулятора, как это было со стороны Федеральной резервной системы и ЕЦБ", — категоричен главный макроэкономист "Ингосстрах-Инвестиций" Антон Прокудин.

Что может разогнать цены?

В своем заявлении регулятор признал усиление проинфляционных рисков. В первую очередь, стимулировать рост цен будут усиливающиеся санкции в отношении внешней торговли и финансового сектора РФ. Это ослабит внешний спрос на товары российского экспорта, значительную долю в котором составляют энергоресурсы.

Экспортные цены на российскую нефть в декабре–январе снизились до $50 за баррель при первоначальном прогнозе в $70 на текущий год, напоминают аналитики ВТБ. Сейчас прогноз среднегодовых экспортных цен на Urals снижен до $55. Однако глава ЦБ Эльвира Набиуллина признала, что прогнозная и фактическая экспортная цена российской нефти могут "значимо отличаться" от котировок. Влияние ценового эмбарго на нефтепродукты, по ее словам, еще стоит оценить.

У России снижаются экспортые доходы, а расходы бюджета наоборот растут, отмечает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ "Финам" Ольга Беленькая: буквально на днях Минфин отчитался о том, что они увеличились в январе на 59%.

Что будет с доходами?

Сохраняются проинфляционные риски со стороны рынка труда. Нехватка рабочей силы в отдельных отраслях может привести к отставанию роста производительности труда от роста реальных заработных плат, отмечает ЦБ. На фоне кадрового голода в одних отраслях растет и скрытая безработица в других — 4,66 млн человек на российских предприятиях на конец года находились в отпуске за свой счет, либо работали неполный день, писал РБК со ссылкой на расчеты компании FinExpertiza.

Рост зарплат будет номинальным. "Ослабление рубля и быстрый рост денежной массы будут приводить к ускорению инфляции, которое на недельных данных видно уже в январе–феврале. Располагаемые доходы населения из-за высокой инфляции опять будут падать, несмотря на индексации", — считает Прокудин.

По прогнозам ПСБ, россиян ждет лишь формальный рост реальных располагаемых доходов населения по итогам года — около +1% год к году.

Что будет со ставками по вкладам?

У населения сейчас доминирует сберегательное поведение, отмечает ЦБ. Однако ставки по вкладам в ближайшей перспективе не принесут им большей доходности, чем в феврале 2023 года, а в случае снижения инфляции даже упадут, считают опрошенные Frank Media эксперты. "На рынке депозитов существенных изменений мы также не прогнозируем, ставки сохранятся в текущем диапазоне, который сформировался еще в конце 2022 года", — говорит представитель ВТБ.

На 10 февраля индекс ставок по вкладам FRG100, который ежедневно рассчитывается на основе годовых депозитов на сумму 100 тысяч рублей, составил 6,64%. За неделю он прибавил 297 пунктов, однако за месяц снизился на 117 пунктов. Индекс ставок на 3 и 6 месяцев остается на уровне 6,83% и 7,18% годовых, добавляет управляющий директор проекта Финуслуги Московской биржи Игорь Алутин.

Максимальные ставки — до 10% — банки дают только на долгий, от полутора лет, срок. Именно в длинных депозитах ждут они своих клиентов. "На фоне стабилизации ситуации мы увидим усиление двух трендов: обратный переток средств граждан из накопительных счетов во вклады и спрос на «длинные» вклады. Последняя тенденция отчетливо проявилась еще в конце прошлого года. Многие игроки рынка повышали ставки в первую очередь по долгосрочным вкладам, чтобы привлечь средства на более долгий срок. Это полностью совпадает со стремлением граждан зафиксировать высокую доходность на длительный период", — надеется руководитель службы пассивов и комиссионных продуктов Почта-банка Геннадий Чаусов.

А вот в ВТБ такой тенденции не видят: "Клиенты сохранят наибольший интерес к вкладам сроком до 1 года в условиях ситуации неопределенности и рисков потери процентов в случае досрочного снятия средств".

/Frank RG


изображение

----------
Цитата

z-ing пишет:
Какое примитивное "незнание" российских реалий.
----------

----------
Цитата

z-ing пишет:
Но вы же несомненно подобные факты опровергните. Иначе вранье у вас получается.
----------

Не только враньё, но и того же уровня передергивание.
:thumbsup: