Наши финансовые стратегии

----------
Цитата

ant1694 пишет:
Сейчас покупать надо ГОТОВЫЙ обьект,и да,он будет ДЕШЕВЛЕ чем у застройщика ,если купить его по переуступке,а не на котловане!!!Скоро эти обьекты БУДУТ всплывать на продажу...!Немного надо подождать ещё....
----------

Почему же -только сейчас ?, переуступка перед актом была всегда, и всегда она дешевле, чем у застройщика.
После покупки готового объекта сразу будет налог на имущество., я уж не говорю о расходах на к/у. На котловане его не будет до сдачи объекта.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Где найти такую локацию и класс жилья?
----------


Москва. Спальник. Вторичка. Неликвид.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
переуступка перед актом была всегда, и всегда она дешевле, чем у застройщика.
----------


ЛараКрофт

Еще раз. На переуступку ипотеку почикали.
Кто будет покупать у Вас переуступку по текущим ценам?

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
налог на имущество (7-8 тр/год)
----------

От 300кк по кадастру вообще-то 2%. В этом ключе всегда забавны рассуждения тех, кто "спасается" в недвижимости от гиперинфляции.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Еще раз. На переуступку ипотеку почикали.
Кто будет покупать у Вас переуступку по текущим ценам?
----------


Еще раз! Мне без разницы кому что почикали, у меня кв. покупали/ют за деньги, наличные деньги, через ячейку.

IseeYou,
300кк - это 300 мульенов? :D у меня такой недвижки нет. Не знаю, что у Вас с кадастром, у меня оценка значительно меньше рыночной. В разы.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Еще раз! Мне без разницы кому что почикали, у меня кв. покупали/ют за деньги, наличные деньги, через ячейку.
----------


ЛараКрофт

Подскажите, пожалуйста, в каком году Вы продавали переуступку в непостроенной или построенной, но несданной, новостройке за наличные деньги через ячейку в прошлый раз?

У Вас есть личный опыт продажи переуступки "воздуха" за наличку в 2023 или 2024 г.г.? Или только теоретические знания?

Намекаю: в периоде 2022-2023 основной покупатель на рынке это ипотечник.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
На переуступку ипотеку почикали.
Кто будет покупать у Вас переуступку по текущим ценам?
----------


Текущие цены это же не какая то застывшая цифра. Те, кто продают право на квартиру в строящемся доме (переуступка) прекрасно понимают, что со своей будущей квартирой в строящемся доме они конкурируют не только с застройщиком , но и с такими же продацами-переуступщиками. Торг никто не отменял. Особенно сейчас, когда покупателей-ипотечником у них поубавилось. А тем, кто с наличными приходит покупать переуступку сам бог велел торговаться и находить продавца, готового сделать хорошую скидку, до приемлимой цены.

----------
Цитата

Alexzimov пишет:
Пару часов назад через ФУ родственнику сделали доступ и сразу открыли накопительный счет. Заняло все вместе 15 минут. Посмотрите, процесс уже на форуме многократно описан, там нет ничего сложного
----------

Можете дать ссылку, где описан этот процесс? Хотела открыть НС в дом.рф таким образом.

----------
Цитата

One_Man пишет:

YuriS, как Вам удалось сохранить такую реликвию? У меня этот контракт они то ли один, то ли два раза продляли, а потом отказались.
----------

В 2009 году можно было открывать вклады с такими доходностями без ограничения лимита по времени, хоть на 250 лет.

----------
Цитата

Irina56 пишет:
А тем, кто с наличными приходит покупать переуступку сам бог велел торговаться и находить продавца, готового сделать хорошую скидку, до приемлимой цены.
----------


Наша дискуссия началась с того, что ЛараКрофт написала о своем желании позакрывать вклады из-за больших налогов, а деньги инвестировать в котлован, из которого планируется выйти по переуступке. На этом процессе еще и заработать. :D

Подскажите, пожалуйста:

1. Много ли сейчас в 2024 году на рынке людей, готовых покупать квартиру в непостроенном доме за наличные?

2. Готова ли ЛараКрофт делать большую скидку за наличные, чтобы именно ее переуступку в конкретной новостройке купил покупатель с живыми деньгами?

3. Будет ли конкуренция у "инвесторов в переуступку" в этой конкретной новостройке за такого сказочного покупателя с живыми деньгами?
Или планируется, что у ЛараКрофт будет единственная и неповторимая переуступка в новостройке в гордом одиночестве?

Ветка называется "Финансовые стратегии".
ЛараКрофт хочет закрыть все вклады, купить котлован, а потом его перепродать.

На мой взгляд такая стратегия так себе... :|

Как говорится,критикуя- предлагай другие варианты :shuffle:

----------
Цитата

One_Man пишет:
Да, так и было 9% по валюте и 15% по рублям. А у кого-то даже и больше. изображение


YuriS, как Вам удалось сохранить такую реликвию? У меня этот контракт они то ли один, то ли два раза продляли, а потом отказались.
----------

Дык в 2009г его открыли сразу на 30 лет, чего там мелочиться :)
Если бы не запрет на пополнение, вклад тогда был вообще сказка: 15% в рублях и 9% в $ и €, с НСО 1₽ :thumbsup:
А у Вас был другой вклад, с несколькими пролонгациями и такие там даже ещё лучше были, чем у меня ;)

----------
Цитата

YuriS пишет:
Дык в 2009г его открыли сразу на 30 лет, чего там мелочиться изображение
----------

Получается, что Вам гарантировано ещё 15 лет присутствия в МОБ!
Есть шанс дождаться, что контракт снова заработает, если не у МОБ, то у его приемника! :)

----------
Цитата

One_Man пишет:
Получается, что Вам гарантировано ещё 15 лет присутствия в МОБ!
Есть шанс дождаться, что контракт снова заработает, если не у МОБ, то у его приемника! изображение
----------

И снова пополнять вклады разрешат :shuffle:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
ЛараКрофт хочет закрыть все вклады, купить котлован, а потом его перепродать.

На мой взгляд такая стратегия так себе...
----------


Да, согласен с Вами, стратегия вложения в котлован на сегодняшний день не очень оправдывает себя.
Основываюсь на личном опыте покупки новостроек с целью перепродажи по п/у, начиная с 2001г. по 2018г..
Конкретный пример того, что сейчас мы имеем на этом рынке.
Санкт-Петербург. На котловане маленькая студия 25,0 кв.м., с полной отделкой у метро ( в пешей доступности ) стоит при 100% оплате - 6,0 - 6,5 млн.руб. ( от надёжного застройщика, например, Сетл Сити в Питере, у них всегда покупал, строят достаточно качественно и сдают точно в срок ).
Получение ключей через 3 года.
Если начать продавать квартиру после ввода дома в эксплуатацию, за пару месяцев до получения ключей, то цена будет порядка 8,0-8,5 млн.руб..
Это прирост примерно в 30% ( за три года ).
Получить доходность 10% годовых на сегодня - это не самый лучший вариант.
Поэтому с вложениями в новостройки закончил в 2018г., пока ещё были нормальные цены ( аналогичную вышеописанной студию покупал в доме высокого комфорт класса, реализованы все фишки "умного дома", в ЖК "Облака на Лесной", за 2,7 млн.руб. у метро "Лесная").
И сейчас, считаю, настало время вкладов, ОФЗ и др.финансовых инструментов, кому что нравится и кто в чём больше понимает и разбирается.
Меньше заморочек, всё ясно и прозрачно, а главное, управление финансами с дивана, в любое время.
А уж какие вклады открывать ( краткосрок, среднесрок или долгосрок ) - у каждого свои предпочтения и стратегия.
Время инвестиций в новострой, к сожалению, прошло.
Хотя не исключаю, что кому-то и 10% годовых через недвигу тоже заходят.
Но, конечно, это моё сугубо личное мнение. Для себя, когда определялся, куда в дальнейшем инвестировать, решил именно так.

Дисклеймер : это просто информация, ни к чему не призываю, ничего не рекламирую, ничего не рекомендую.

----------
Цитата

map111111 пишет:
И куда мне приклетить 3 десятка стикеров?
----------
Ну, ваш случай вообще уникальный - столько банков, сколько у вас (где-то 50-60 штук) - разве что у местного konstantin2021 на форуме :)

----------
Цитата

Charlina пишет:
Можете дать ссылку, где описан этот процесс? Хотела открыть НС в дом.рф таким образом.
----------
Да там же ничего сложного. Первично регистрируетесь на сайте Финуслуг через Госуслуги, затем вызываете курьера для полной авторизации. Ну и затем можете открывать любые вклады, брать кредиты, кредитки у банков, там присутствующих. Ещё инвестиции и страховки есть.

Наша дискуссия началась с того, что ЛараКрофт написала о своем желании позакрывать вклады из-за больших налогов, а деньги инвестировать в котлован, из которого планируется выйти по переуступке. На этом процессе еще и заработать



На мой взгляд лучше все-таки во вторичку. Если есть живые деньги вполне можно торговаться. Вторичку можно быстро сдать. Либо купить ее в том месте,где потребуется самому,для отдыха например. На этапе котлована сейчас трудно купить так,чтоб потом заработать. А придется ждать пока построят,не сдашь.

----------
Цитата

user-543011749571 пишет:
Либо купить ее в том месте,где потребуется самому,для отдыха например.
----------

О да, в Сочи, например. Только для этого потребуется ликвидировать все свои средства со своих банковских счетов и ещё продать свою уютную квартиру. В итоге ты с жильём у моря, но без копейки денег, которые копил для пассивного дохода в виде процентов с банковских вкладов для безбедной жизни на пенсии.
Не лучше ли этот процентный доход направить на съём приличного жилья на югах, на месяц, например?