Моя страница

22 апреля 2021 в 16:05

МФО

Здравствуйте.

Сегодня мне пришло два СМС-сообщения от непонятных микрокредитных организаций.

В СМС было указано, что на мой счет переведены деньги.

Отправителями СМС были указаны za**y24.ru и get**m24.ru.

О себе:

Я официально неработающий. Никогда ранее не брал кредитов.

Сейчас понадобились деньги в размере 100 – 150 тысяч рублей.
Подал несколько он-лайн заявок в разные банки на получение потребительского кредита. Везде отказы.

В Сбербанке у меня есть дебетовая карта и небольшой вклад.
Несколько дней назад Сбербанк мне одобрил и выдал кредитную карту. Средства с кредитной карты еще не использовал.

До получения кредитки решил наработать себе положительную кредитную историю. Начитался в интернете, что обращения в МФО могут улучшить кредитную историю.

Обратился по телефону в пару местных микрозаймов с заявкой.
В Миг-кредит по предварительной заявке – отказ. Слава Богу.
В еще одной конторе тоже отказали. Правда перезвонили на следующий день и предложили займ. Я отказался по телефону.

В чем проблема:

Сегодня мне пришло два СМС сообщения от непонятных микрокредитных организаций.

Сообщение № 1 :

Отправитель:
za**y24.ru

Текст сообщения:
Деньги переведены на ваш счет + 18262р.
Кабинет – My Webpage

***.ru/Cmk7ldy

Сообщение № 2 :

Отправитель:
get**m24.ru

Текст сообщения:
Поступило + 25080 рублей в ваш кабинет – My Webpage

***.ru/CmmFkt7

Никогда ранее не сталкивался с za**y24.ru и get**m24.ru.
У обоих «контор» есть сайты. Но способ обратной связи нигде не указан. Только предлагают заполнить анкету. В интернете про эти конторы информации нет.

У меня кнопочный телефон. По этому ссылки из СМС вводил в браузер на компьютере.

По ссылке из первого СМС от za**y24.ru перекидывает на адрес

My Webpage

https://spet**ichem.ru/?utm_source=click2_money_zaim_upetrovicha&utm_campaign=65&click_id=v5de***ymkj41yat9izbydwr2rm6q#sum=25000&term=90

Если верить конечной ссылке - это МФО «С Петровичем» онлайн-займы.

По ссылке из второго СМС от get**m24.ru сначала перекидывает на промежуточный адрес:

https://voz**edit.com/redirect-cbm/?https://vozmykredit.com/redirect-cbm2?link1=https://cmtrckr.net/go/sxdg**id1=7926**7

Далее перекидывает на конечный адрес:

https://rya**a.org/register/?affiliate_id=c2m&utm_source=c2m&utm_medium=affiliate&utm_campaign=c2m&wm_id=65&clickid=cjc12sqza***kqrl7gs224te6

Если верить сайту по ссылке - это МФО «ryabina credit». На сайте данной МФО нет контактных данных. В интернете нашел телефон данной МФО. Телефон нерабочий.

Уважаемые форумчане, прошу подсказать: как разобраться в данной ситуации?
Не знаю что делать. На сайтах za**y24.ru и get**m24.ru нет никаких контактов для обратной связи. Только предлагают заполнить анкету. Но анкету Я заполнять опасаюсь.

Что нужно сделать чтобы понять – это обычный спам или на меня кто-то оформил займы?
Очень прошу подсказать.

Уважаемый модератор, возможно ли перенести данную тему в раздел Мошеннические транзакции?

19739

1,9k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (11084)

user535337615776

1 марта 2021 в 13:56

----------
Цитата

thinks пишет:

Цены на недвижимость в Москве и Спб. не выросли в 2 раза.
----------

Да, Вы правы, они выросли гораздо больше, чем в два раза. Например в ЖК Neva Haus от ЛСР, на Петровском острове в СПб, на стадии котлована однушка на первом этаже стоила 7 млн, а сейчас эта же однушка стоит 18+млн... Можно посмотреть на сайте ЛСР, цены в свободном доступе...
Старый фонд - бомжатники с крысами и коммуналками и всякие там бебеня а картофельных полях, да настолько не подорожали, но они даже даром не нужны...

Ответить

FinBridge

1 марта 2021 в 14:12

Добрый день, уважаемые инвесторы.

Проценты за февраль были всем выплачены в прошлую пятницу.

ГК Финбридж продолжает активно расти по темпам выдач в 2021 году.

По инвестициям мы продолжаем принимать новые средства и пополнения под 16% с ежемесячной выплатой процентов.

Очереди на вход сейчас нет, условия по досрочному расторжению мы также постарались сделать наиболее выгодными для вас. Забрать средства можно, предупредив всего за 2 рабочих дня. После 365 дней досрочное расторжение осуществляется вообще без потерь и пересчета ставки.

Досрочно инвестиции мы никому не возвращаем.

По любым вопросам свяжитесь, пожалуйста, с нами по телефону 8 800 700 35 56 либо по почте
ir@finbridge.io.

Благодарим за доверие!

Ответить

nosser

1 марта 2021 в 14:21

----------
Цитата

swedenvic пишет:
Да, Вы правы, они выросли гораздо больше, чем в два раза. Например в ЖК Neva Haus от ЛСР, на Петровском острове в СПб, на стадии котлована однушка на первом этаже стоила 7 млн, а сейчас эта же однушка стоит 18+млн...
----------
И чего вы тогда на этом форуме делаете? Бегите, покупайте скорее котлованы. Не нужно здесь плач Ярославны изображать.
Если бы все было так гладко, то народ бы занимался "девеловерской" деятельностью, тем более, что квартира является более надежным активом, чем договор займа. Можно было и валюты купить, а через год продать.
Все умны только задним умом!!! :wall:

Ответить

thinks

1 марта 2021 в 14:36

----------
Цитата

swedenvic пишет:
Старый фонд - бомжатники с крысами и коммуналками и всякие там бебеня а картофельных полях, да настолько не подорожали, но они даже даром не нужны...
----------

Вы не пытайтесь свалить в кучу все факты, когда растет стоимость квартиры на стадии плана, на стадии котлована и на стадии уже готового жилья.
Плюс много других факторов - открылось метро и прочее.

ЛСР отчитался, что в среднем стоимость одного м2 выросла на 14% за 2020 год.
https://www.lsrgroup.ru/assets/files/2021/lsr-group-presntation-february2021-updated.pdf

Если не верите цифрам - просто банально покупайте акции ЛСР, так как цена акций ЛСР такая же как и год назад. Количество проданных м2 столько же. Если цена выросла в 2 раза, значит и выручка должна вырасти в 2 раза, а цена акций даже больше чем в 2 раза :)

Однако, как то логика подсказывает, что выручка вырасте на 14%, а не в 2-3 раза как вы почему то располагаете.

Старый фонд - имел в виду не что-то плохое и очень старое. А даже 90-х и 2000-х годов постройки.

Готов Вам продать квартиру в 2 раза дороже, чем она стоило 10 лет назад, вместо 9 млн руб. за 18 млн руб.
На ЦИАНе правда почему то такие квартиры продаются за 10 млн руб.
Но они ведь ошибаются? И Вы готовы купить за 18? :)
Готов сделать скидку до 17 млн руб. :)

Ответить

modestry

1 марта 2021 в 14:37

----------
Цитата

nosser пишет:
И чего вы тогда на этом форуме делаете? Бегите, покупайте скорее котлованы. Не нужно здесь плач Ярославны изображать.
Если бы все было так гладко, то народ бы занимался "девеловерской" деятельностью, тем более, что квартира является более надежным активом, чем договор займа. Можно было и валюты купить, а через год продать.
Все умны только задним умом!!! изображение

----------

Так и сделал, взял на котловане. Сейчас на сайте застройщика нет свободных квартир. А на новые продажи уже очередь.

Ответить

thinks

1 марта 2021 в 15:13

----------
Цитата

modestry пишет:
Так и сделал, взял на котловане. Сейчас на сайте застройщика нет свободных квартир. А на новые продажи уже очередь.
----------

Да, как вариант я тоже смотрел.

Вот только если сравнивать все аспекты, то сложно сказать, что очень выгодно.

Например, если купить квартиру в Москве у ПИК или ЛСР на стадии планирования за 8 млн руб. с перспективой получить ключи через 2 года. То такая же квартира в готовом варианте у того же застройщика примерно за 9 млн руб.

Итого прибыль 12,5%. Однако фактически за этьи 2 года никакого другого дохода. Только еще возможный потенциальный рост стоимости самой недвижимости вместе с рынком.
Вообщем в лучшем случае получается 10% годовой доходности. И надо сразу продавать, так как сдача в аренду дает меньше 5% доходности в год.

Акции самих застройщиков, например, ЛСР дают те же 10% див доходности + если будет рост стоимости м2, то и стоимость акций с фин показателями будут расти примерно на те же значения.
Итого доходность выше, а у ПИК вообще по 30-40% в год акции стабильно растут вместе с похожим ростом выручки и прибыли.

Ответить

user535337615776

1 марта 2021 в 16:10

Главное верить, что рост всего 15%... Чтобы плакать не захотелось. Квартира Ваша мне не нужна, спасибо. Закупиться уже успел, кто не успел- пусть верит Росстату в сказки о 15% росте.

Кстати, Займер сообщил, что с 10 по 15 марта получит рейтинг Эксперт РА, ждём-с...

Ответить

thinks

1 марта 2021 в 16:17

----------
Цитата

swedenvic пишет:
Главное верить, что рост всего 15%...
----------

Да, эти 15% - это уже огромный рост. И временный, и в основном только на новостройки. На следующий год снова 15% врядли получится если отменят льготную ипотеку. В лучшем случае по инерции еще на 5-10% вырастет. А потом встанет, как это было предыдущие 8-10 лет.

Кто эти квартиры то покупает?

Ставки аренды квартир-то не растут?
В Москве и Питере как-то даже просели ставки аренды, а не выросли.

Сейчас многие по ипотеке понакупают квартиры, а потом будут пытаться сдать, чтобы ипотеку отбивать. Однако не получится получать больше, чем по ипотеке надо платить каждый месяц. И покупать 2, 3, 4 квартиру уже не будут. А вернее даже убедившись, что больше 5% в год выжать из аренды не получается, разочаруются и будут продавать.

А если покупают квартиры не для сдачи, то значит перестают снимать квартиры - и рынок аренды еще больше проседает и это влияется потом на спрос покупки новых квартир. Всё же взаимосвязанно, просто рынок работает с запозданием.

Но если верите в рост рынка недвижимости - покупайте застройщиков - они же эту недвижимость собственно говоря и производят. И именно новостройки, а не старое жилье. Они от роста стоимости недвижимости в первую очередь выигрывают и от ожиотажа тоже выигрывают - быстро проворачивая продажу нового здания без застоявшейся построенной недвижимости. Если не будет роста, то хотя бы дивиденды 5-10% получите.

Ответить

user535337615776

1 марта 2021 в 16:27

----------
Цитата

thinks пишет:
- покупайте застройщиков
----------

Сергей, спасибо, я понял, Вы эту фразу сегодня уже раз пять повторили...
Тут покупают и хорошо покупают, на Крестовском по 500к за метр покупают и без всяких там ипотек, сразу за деньги...

Ответить

thinks

1 марта 2021 в 16:35

----------
Цитата

swedenvic пишет:
Сергей, спасибо, я понял, Вы эту фразу сегодня уже раз пять повторили...
Тут покупают и хорошо покупают, на Крестовском по 500к за метр покупают и без всяких там ипотек, сразу за деньги...
----------

Ну если Вы про элитную недвижимость (которую ЛСР тоже продает), то там арендная доходность еще ниже - до 4% в год.
И цена очень непредсказуемая - в кризис цена падает, в хорошее время может расти больше рынка.
Это явно не для высокой доходности в долгосрочной перспективе.

https://www.rbc.ru/spb_sz/15/01/2021/60017ec39a794733dd7d6397
По итогам 2020 года на рынке элитной недвижимости Петербурга средняя цена квадратного метра выросла на 21%.
Для сравнения: стоимость элитной квартиры Петербурга в 2019 году снизилась на 5% от уровня годом ранее.

Ответить

thinks

1 марта 2021 в 21:27

----------
Цитата

swedenvic пишет:
Скоро Запад введёт очередные справедливые санкции против обнуленного и вся эта труха обвалится... Тогда можно будет купить.
----------

И тогда будет 20% дивидендной доходности у российских акций? Вы в это верите?

И так уже из за санкций и прочих политических рисков у российских акций завышенная див доходность в 10%. Причем даже у тех, у кого валютная выручка.

Ответить

user419834301099

1 марта 2021 в 21:52

Битки покупайте, потом за 100 штук зеленых будете продавать. :crazy:

Ответить

Anton1891

2 марта 2021 в 08:59

Покупатели недвижимости-новостроек с опытом знают, что купить, а потом, потирая ладошки, смотреть как растет ценник на сайте застройщика, в т.ч. радоваться декларируемому отсутствию квартир в продаже (старый как мир трюк), далеко не равно возможности для обычного физика продать за указанный ценник, не учитывая еще услуги посредников, если таковые потребуются. Если решили пойти с этой квартирой в долгую, т.е. в последующую аренду, то этим надо уже целенаправленно заниматься, выделяя существенную часть своего времени и учитывая затраты на привлечение арендаторов, капитальные затраты, эксплуатационные расходы и налоги как на доход от сдачи, так и на саму недвижимость. Если после этого по экономике проекта вдруг выйдет чистая годовая доходность превышающая также чистую ставку привлечения инвестиций в МФО, это будет большой успех. При этом не затронут еще вопрос благонадежности арендаторов и внеплановых затрат на решение форс-мажорных ситуаций из-за их действий.

Кстати, и к биткоину это тоже относится в какой-то степени. Купить монету, восторгаться котировкам на биржах (большинство - кухни, будьте осторожны), обменять монеты между собой, перевести кому-то на кошелек - не вопрос, но эйфория от современных технологий заканчивается, когда появляется понимание и расчет, сколько фактически останется от этого богатства при его выводе в реальные деньги крупной суммой на реальную банковскую карту (не киви и прочие помойки), т.н. "фиат". Купить что-то за монеты сейчас скорее экзотика, чем реальность, имеет практику для каких-то отдельных дорогостоящих товаров, плюс благонадежность участников такой транзакции также под большим вопросом.

Если что, в дискуссии я участвовать не собираюсь, поделился опытом по обсуждаемой теме, может кому-то пригодится. Инвесторам в недвижимость и монеты я желаю всяческих успехов, хорошо, когда есть альтернатива и буду рад, если на этом фоне МФО перейдут к циклу повышения ставок привлечения инвестиций.

Ответить

ibruev

2 марта 2021 в 09:17

----------
Цитата

Anton1891 пишет:
...и буду рад, если на этом фоне МФО перейдут к циклу повышения ставок привлечения инвестиций X
----------

Все мы, конечно, были бы этому рады. И многие на это надеются с учетом последних заявлений ЦБ о переходе к нейтральной денежно-кредитной политике в р-н 5-6% годовых.
Но по моим ощущениям если кто и повысит немного ставки, то это только самые низкодоходные крупные МФК, из которых сейчас средства инвесторов потихоньку перетекают в более высокодоходные МФК и КА из-за слишком большой разницы в ставках. Соответственно, у этих высокодоходных просто не будет причин для повышения ставок из-за перетока к ним средств. Скорее, наоборот...
Кроме того, самые высокодоходные предложения сейчас (Ситиус, Квику...) обусловлены политикой агрессивного роста в данный период. Но такие ставки им не обеспечивают желаемой прибыльности бизнеса, что хорошо видно по отчетности. Да и компании в какой-то момент перестают так быстро расти, а переходят в стадию более плавного, но прибыльного роста. Так что и там со временем увидим лишь снижение ставок.

Ответить

thinks

2 марта 2021 в 11:20

----------
Цитата

Anton1891 пишет:
в последующую аренду, то этим надо уже целенаправленно заниматься
----------

Кстати если кто задумывается об инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду недвижимости, рекомендую почитать опыт одного человека, который инвестировал 55 млн руб. в целый ряд ходовых квартир, сделал всё по уму, но срок окупаемости получился 29 лет :)
https://journal.tinkoff.ru/moscow-rentier/

----------
Цитата

Anton1891 пишет:
Купить монету, восторгаться котировкам на биржах
----------

"Биткоин дивиденды или проценты не платит".
При любом виде инвестиции рекомендую представить крайнюю ситиацию - что если биржа или вид деятельности будет закрыты, что тогда достанется инвестору?

Если фондовая биржа закроется - дивидендная акции хотя бы продолжит платить дивиденды.

Если микрофинансирование будет запрещено или исключат из реестра, то хотя бы останется портфель займов, как в случае Гринмани есть возможность что-то с этого возвращать инвесторам.

А если биткоин запретят (сделают невозможным обналичивать или еще что-то подобное)?
Право на какой актив это дает?
Право на часть майнинговых мощностей? Нет.
Как класс актива биткоин и другие электронные виртуальные деньги - это просто ничто. За этим активом стоит только вера людей, что этот вид электронных денег позволяет производить оплату в данный момент. Если это по каким-то причинам станет невозможно, виртуальные деньги превратятся в ничто.

Ответить

ibruev

2 марта 2021 в 12:47

----------
Цитата

thinks пишет:
Как класс актива биткоин и другие электронные виртуальные деньги - это просто ничто. За этим активом стоит только вера людей, что этот вид электронных денег позволяет производить оплату в данный момент. Если это по каким-то причинам станет невозможно, виртуальные деньги превратятся в ничто X
----------

Ну что за ерунда? Все срочно в биткоин!
https://t.me/inflation_shock/1073

Ответить

kokurkin

2 марта 2021 в 16:25

Кстати, коллеги, раз уж зашла речь о девелоперах - Как вы думаете, почему из застройщиков никто кроме ПИКа и ЛСР на биржу не выходит ? Ведь куча в стране строительных холдингов. Например, "Setl Group" и ГК "ФСК" даже больше по объему, чем ЛСР.

Не хотят публичности и прозрачности ? Не хотят пускать доли компании в свободное обращение ? Или какие-то могут быть другие мотивы ?..

Немного странно, что такой огромный сегмент экономики почти не представлен для возможности инвестирования, кроме пары компаний (

Ответить

thinks

2 марта 2021 в 16:40

----------
Цитата

kokurkin пишет:
Кстати, коллеги, раз уж зашла речь о девелоперах - Как вы думаете, почему из застройщиков никто кроме ПИКа и ЛСР на биржу не выходит ? Ведь куча в стране строительных холдингов. Например, "Setl Group" и ГК "ФСК" даже больше по объему, чем ЛСР.
----------

В плане размера выручки рынок строительства жилья не такой большой по сравнению с металлургией, нефтью/газом и другими.

Но в целом на рынке есть помимо ЛСР и ПИК еще Группа Эталон, Самолет.

Не все видов бизнесов разместили акции на бирже.
Для сравнения, из МФО только Обувь России косвенно является МФО (это треть бизнеса данной компании) и её акции торгуются на бирже. А так МФО только облигации активно размещают.
Рынок МФО конечно меньше, чем рынок строительства жилья. Но если вычест ПИК, ЛСР, Эталон, Самолет, то непубличные строительные компании по строительству жилья на несколько сотен миллиардов рублей в год выручки наверное имеют.

Ответить

Beefeater22

2 марта 2021 в 17:02

----------
Цитата

kokurkin пишет:
Как вы думаете, почему из застройщиков никто кроме ПИКа и ЛСР на биржу не выходит ?
----------

Брусника, ДжиГрупп, Пионер, Лидер Инвест, Легенда, Талан, РКССочи, Охта Групп, АПРИФП. Это то, что сразу в голову пришло.
Вы их на какой бирже ищете?

Ответить

kokurkin

2 марта 2021 в 17:08

----------
Цитата

Beefeater22 пишет:

Брусника, ДжиГрупп, Пионер, Лидер Инвест, Легенда, Талан, РКССочи, Охта Групп, АПРИФП. Это то, что сразу в голову пришло.
Вы их на какой бирже ищете?
----------

Я имел в виду акции в данном случае, а не облигации. Я думаю, из контекста это понятно.

Ответить

Показать еще (8634)