Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Не могу гасить ипотеку досрочными платежами.
В ситуации "а вдруг что то случиться" кажется безопаснее оказаться с деньгами, чем с выкупленной квартирой.
И 2-3 %% от долга (средства лежат на депозитах) кажется не слишком большой платой за спокойствие.

----------
Цитата

Sвета пишет:
В ситуации "а вдруг что то случиться" кажется безопаснее оказаться с деньгами, чем с выкупленной квартирой.

----------

2-3% накоплений от долга это очень мало, учитывая стоимость квартир. Похоже, что вы взяли ипотеку на последние, и у вас просто нет денег на досрочку или эффективного накопления денег. Это весьма опасно, при таких условиях нельзя влезать в такие долги.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Ничего вы там не написали.
Вы в одной инвестиции риски учитываете, в другой нет. Грош цена такому сравнению.
----------

Господин, UnembossedName, перечитайте еще раз. Я там сравниваю доходности. И все. Можете и там и там риск исключить и сравнить лишь доходности. Скажем так риски понятие субъективное, для вас они низкие для меня высокие и наоборот. Сравнивайте доходности. А они почти равны.

lawmaster,
Не я начал про риски. Просто у вас сравнение однобокое.

Другое дело, я считаю, что активы вроде дивидендных акций или недвижимости, генерирующие денежный поток и имеющие потенциал роста стоимости интереснее на долгосроке.

Среднесрочно, как человек купивший квартиру в 2013м году, я понимаю, что очень сильно проиграл.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:
Это весьма опасно, при таких условиях нельзя влезать в такие долги.
----------

Я, наверно, неправильно написала...
Я считаю, что безопаснее деньги держать на депозите под 7%%, чем гасить ими ипотеку под 10%.
То, что это невыгоднее - я знаю.
И речь уже не о подушке безопасности.

----------
Цитата

Sвета пишет:
Не могу гасить ипотеку досрочными платежами.
В ситуации "а вдруг что то случиться" кажется безопаснее оказаться с деньгами, чем с выкупленной квартирой.
И 2-3 %% от долга (средства лежат на депозитах) кажется не слишком большой платой за спокойствие X
----------

у меня такая дилемма летом была. В итоге решила полугодовую подушку под 7% собрать, а дальше видно будет, может вклады подрастут )
Основной плюс выкупленной квартиры - возможность быстрее продать.

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Господин, UnembossedName, перечитайте еще раз. Я там сравниваю доходности. И все. Можете и там и там риск исключить и сравнить лишь доходности. Скажем так риски понятие субъективное, для вас они низкие для меня высокие и наоборот. Сравнивайте доходности. А они почти равны.
----------


вы еще забыли вычет и маткапитал. в случае с дешевой квартирой - может оказаться что она почти бесплатная)

Взяли ипотеку в Сбере в январе 2014 на 20 лет под 11,5%.
Погасили в сентябре 2018.
Спасибо подруге - подсказала написать на reg@domclick.ru запрос про закладную. Через 3 дня ответили и пригласили получить.
Теперь вот думаю - снимать обременение или пусть пока повисит? :)

Ипотека научила многому. Во время неё какие только схемы не распробовали: и досрочки, и накопления под 17%+, и ИИС, и тетрадочные банки(
В 2017 получали одобрения на 2-ю ипотеку, но из-за проблем на работе не стали брать.

Видимо, в 2 ипотеках сразу пока не бывать)))

----------
Цитата

AKdelta пишет:
Взяли ипотеку в Сбере в январе 2014 на 20 лет под 11,5%.
Погасили в сентябре 2018.
Спасибо подруге - подсказала написать на reg@domclick.ru запрос про закладную. Через 3 дня ответили и пригласили получить.
Теперь вот думаю - снимать обременение или пусть пока повисит? изображение

----------


У меня была ипотека примерно в таких же параметрах (ставка повыше, но первоначальный срок поменьше) с таким же годом выплаты (эх, даже не отпраздновала). Думала, снимать обременение или нет, но в конечном итоге сняла. Мало ли, потеряют закладную, мучайся с ними потом. Когда в Сбере забирала закладную, из 20 примерно человек 2-е закладную не получили.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:
2-3% накоплений от долга это очень мало, учитывая стоимость квартир. Похоже, что вы взяли ипотеку на последние, и у вас просто нет денег на досрочку или эффективного накопления денег.
----------


Немного странный вывод. У меня уже года 3-4 назад была сумма на полное досрочное погашение. Лежала и лежит на вкладах. Досочно не гасила сознательно, т.к. ипотечные платежи не напрягали, а иметь денежную подушку гораздо безопасней и комфортней.

Взял ипотеку в начале сентября в ВТБ.
Стоимость однокомнатной квартиры (40,3 кв м) - 4080000 р.
Первоначальный взнос -2300000 р, из них: 2100000 продажа квартиры в Ростове-на-Дону и 200000 р накопления за год.
Взял у банка 1780000 под 9% годовых. ФК Открытие давали под 8,5%, но сообщили о своем решении через 2 недели, когда уже было поздно и взял у ВТБ.
Платёж в месяц 14350, уже снизил до 14060. Это даже меньше, чем стоимость комнаты, которую снимаю сейчас (15000 р + КУ). Платеж по ипотеке на данный момент - это 17% от зарплаты.
100000 положил на депозит (подушка безопасности).

Планирую выплатить ипотеку за 5-6 лет.

Квартира будет с предчистовой отделкой, сдадут в середине 20-го года. Денег на ремонт нет, поэтому сейчас размышляю как лучше поступить - откладывать деньги на ремонт, но тогда меньше буду тратиться на ЧДП, либо въехать и потихоньку делать ремонт.

Когда брал ипотеку поначалу парился, что должен буду деньги банку, всегда был категорически против всяких кредитов. Очень хочется быстрее закрыть ипотеку. Но в то же время хочется путешествовать, ходить в фитнес-клуб, учить языки, сдать на права и прочее. Понимаю, что в ближайшие годы придется от этого отказаться, и становится немного грустно, когда, если не сейчас этим заниматься? :D но в то же время я не смогу нормально отдыхать, зная, что мог бы потратить эти деньги на ЧДП. В общем, у меня синдром отложенной жизни. Возможно должно пройти немного времени, чтобы привык к ипотеке и тогда буду размышлять по-другому.

Потихоньку ищу новую работу, так как в компании, в которой работаю все очень нестабильно - срочный договор на 7 месяцев, зависимость от одного клиента, если он уйдет, то отдел распустят, постоянные задержки зп. Это немного нервирует.

По поводу плюсов ипотеки - уже при въезде буду платить меньше за свою квартиру, чем плачу за комнату. И какой кайф видеть как постепенно снижается платеж по ипотеке.