Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

мне этого не понять - я не навижу магазины

----------
Цитата

SamSusam пишет:
и мальчика я не одену в розовые колготки с розовой маечкой
----------


Делюсь гениальным лайфхаком :) Не покупать первому ребенку-девочке розовых колготок и розовых маечек со стразиками :) Мы сейчас ждем второго и, независимо от его пола, он все сможет доносить за первой :)

Помимо очевидных материальных выгод такого решения, цель его, в общем то, в другом. Растить ребенка не девочкой или мальчиком, а человеком. Который определяет себя не через цвет одежды, а через гордое звучание.

Я брал ипотеку в декабре 2007г. Зарплата на тот момент был 65т.р., кредит - 1.25млн.р на 10 лет с выплатой 18500р\мес + потребкредит 300т.р. на первый взнос года на 3 с выплатой тыщи 6-7 в месяц. Бралось оно на участок с маленьким недостроем в подмосковье. Исходно хотел квартиру в Мск, но, посмотрев на цены, решил, что морально не готов платить 5млн за однушку. Да и материально тоже не готов.

Потребкредит отдал за год, ипотеку отдал за 3.5 года. Мог бы ее и быстрее отдать, но не особенно спешил с досрочными погашениями. Потому что по моим наблюдениям реальная инфляция была выше процентов по кредиту. Что в сочетании с необременительным и достаточно безопасным при кризисах размером платежа делало более выгодным трату денег на нужные товары и услуги, а не на досрочку.

----------
Цитата

O.K. пишет:
В церковь я тоже отвозила несколько больших пакетов на новогодние каникулы. Но там были сильно подержанные и морально устаревшие вещи.
----------

Сейчас вроде ни в каких учреждениях так не принимают помощь. В детдомах, церквях и домах престарелых строгое правило - принимают только новые с бирками. То есть если хочешь помочь вещами, то вперед в магазин.

Сейчас с большим напряжением финансовых сил строим дом побольше. Но ипотеку не берем. Каждый год зимой копим, летом на это строим, чтобы в кэше не сидеть. В прошлом году взяли потребкредит на 650т.р. для доведения очередного этапа стройки до логического завершения, осенью погасили досрочно половину, потом в конце года долбануло, проценты по вкладам стали сопоставимы с процентом по кредиту, зато инфляция рванула. В силу чего досрочную отдачу прекратили, стали на депозит класть на лето. Жаль, стройка еще была в такой позе, что закупаться зимой было бесполезно. Но расчет был хотя бы на то, чтобы летом максимально двинуть дело вперед, сэкономив на инфляции лета и осени 2015. Пока динамика развития событий показывает, что долгорочные инфляционные ожидания оказались верными.

Ипотеку не берем по следующим причинам:
1. Под самострой ее нереально взять. Даже при условии "белого" самостроя с разрешением на строительство.
2. Под залог имеющейся недвижимости проценты высокий. Меня это сначала удивило, но потом я понял, что в отличие от ипотеки под залог покупаемой недвижимости для банка это нецелевой кредит "на пропой".
3. Стремно брать большой кредит. Доходы то сильно выросли, но уверенность в доходе в условиях кризиса никак не изменилась - это все те же 20-30т.р. дохода "дворника". В следующем году по плану последний год стройки - может, там и возьмем, если денег на завершение хватать не будет. Но не ипотеку, а потреб, потому что ипотеку на сумму менее миллиона затевать резона нет. Экономия на процентах маленькая, особенно, с учетом обязательной страховки, зато куча лишней мороки - оценка (это еще и затрата), обременение.

У нас вместе с мужем сейчас уже 3я ипотека. Первую брали в 2007, на двушку - первичку, 2 млн., платеж был по 20 тыс., очень старались гасить досрочно, помогали родители. Выплатили. Потом в 2012 взяли 1950 тыс. на однушку в 10 летнем доме под сдачу, сдавали ее, гасили досрочно, что могли, в августе 2014 знакомые продавали однушку уже в 2 летнем доме, я за неделю продала ипотечную квартиру, погасила из полученных денег кредит, взяли новый - уже 1300 тыс. Сейчас досрочки не делаем, все, что удается накопить, кладем на депозит - ипотека под 11,5%, по депозиту проценты сейчас выше. Аренда этой однушки полностью покрывает ипотечный платеж.
Так что все реально. Но мы живем и одеваемся скромно. Я 7 лет езжу на одной машине, сейчас ей 10, надо бы поменять, но я лучше потрачу эти деньги на кредит. Золота, бриллиантов, часов, айфонов, шуб не имеем, отпуск -10-14 дней в год, по 5звездочным отелям не ездим. Обделенными себя не чувствуем - другие приоритеты.
Могу сказать только одно - категорически не стоит брать кредит впритык к той сумме, что ты сможешь платить в месяц. Это очень большой риск. Лучше тогда умерить свои аппетиты в соответствии со своими возможностями.
Перед глазами у меня есть пример, как не надо брать и гасить ипотеку - наши соседи. В 2007 они взяли валютную ипотеку. Тогда все у них было неплохо - жена имела возможность не работать, 2 дорогие свежие иномарки, стоимость которых была примерно равна стоимости их ипотечной квартиры. Пару лет назад муж потерял работу с хорошим доходом, что с валютой сейчас, видят все. Одну машину пришлось продать, но это уже не те деньги. Кредит они не платят, их осаждают коллекторы, квартира выставлена на продажу, куда они пойдут жить с двумя детьми, я не знаю. Жена вышла на работу кассиром в Пятерочку, но ситуацию это уже не спасает. Смотреть на них страшно - очень измотаны оба.
Люди, рассчитывайте свои силы и средства!

Заплатила первую ипотеку без всякого напряга вообще.
Вопрос ведь в том, какой размер кредита брать. Я первую квартиру покупала в Московской области при 50% собственных средств, и платеж по ипотеке у меня на 70% покрывался доходами от сдачи ее аренду. Сама при этом я снимала себе квартиру в Москве. Через 3 года погасила оставшуюся сумму долга, было не трудно.

Сейчас взяла ипотеку уже на квартиру для себя в Москве. Платеж на 60 тысяч больше того, что я платила за аренду. Буду стараться гасить досрочно изо всех сил.

Несмотря на то, что сумма платежа никак не напрягала финансово по первой ипотеке, это все же был моральный груз. Как ее закрыла, словно камень с души упал! Сразу освободились силы, чтобы подумать о жилье для себя. Поэтому я хочу как можно скорее эту новую ипотеку закрывать, знаю что это гигантское облегчение, когда кредит не висит над душой.

И еще, по моему опыту - снижать нужно только сумму, зачем снижать срок кредита? Прочитала тут, что некоторые досрочками срок снижают - я бы не стала этого делать.

----------
Цитата

l_e_i_l_a пишет:
Взяли в 2008 по доллар 23 на 15 лет + кредит на первый взнос. Попали в кризис, доллар вырос, на работе сократили... Все как у всех. Возможности перекредитоваться не было. Зато поженились, платили как могли... Потом ребенок, декрет... В котором тебе платят копейки, которых хватает только на коммунальные платежи. Зато мотивирует искать подработку, развиваться, больше зарабатывать даже сидя дома. Потом 2014 год, снова кризис, доллар по 50... выплата за одушку в МО как за трешку в центре столицы
----------

Не поняла, сколько должна стоить однушка в МО, чтобы за нее платить как за трешку в центре?

Однушка в МО стоит от 3,5 до наверное 5 миллионов (и это цены 2011 года, в 2008 еще меньше). Допустим, кредит 4 миллиона и доллар по 23 = 174 тысячи долларов. При курсе в 50, сумма кредита равна 8700 - вы никогда трешку в центре за эту сумму не купите, поэтому и выплаты у вас не могут быть как за трешку.

----------
Цитата

Рыжа_я пишет:
Понимаете, деньги, это такая материя... Их редко кому удается "получать".
----------

:thumbsup:

----------
Цитата

unsorted пишет:
Примерно тогда же меня посетила депрессия, которая не проходит до сих пор, несмотря на то, что прошло 8 месяцев от закрытия ипотеки. Просто те деньги, что раньше шли в банк в ипотеку, теперь идут в банк на накопления. Прожив 5 лет по шаблону "деньги только на детей, еду и здоровье", я совершенно разучился тратить деньги на себя. Наверное, это лечится шоппингом, но я теперь не люблю ходить по магазинам, мне всё время кажется, что деньги нельзя тратить.
----------

Только на себе испытав похожие чувства, я поняла почему во всех форумах по экономии была рекомендация иметь отдельный конвертик "на желания". То есть, раскладывая по конвертикам - на сбережения, на подушку безопасности, на еду и т.п., обязательно нужно оставлять часть на желания.

Лично мне выход из этого состояния не желания ничего купить дался очень трудно. Так что лучше сразу гайки не перекручивать с накоплениями, иначе теряется смысл зарабатывать больше.

Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.

----------

Почему же? В целом, большинство ответов вполне позитивные

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.
----------


А что с ними не так?

Основная часть советов сводится к следующему - брать такой кредит, который соответствовал бы возможностям, а не желаниям. Как следствие - посильные платежи, возможность формирования подушки / досрочных выплат, при потере работы / снижении дохода - возможность продолжать платить, даже "работая дворником".

В значительной степени, досрочные выплаты и полное досрочное погашение ипотеки было как раз следствием такой стратегии, а режим экономии - инструментом.

Гораздо хуже, когда кредит взят под завязку на 25 лет, после платежа по графику еле-еле остается на жизнь, о досрочных платежах и подушке речи нет. Это из серии "как не надо делать".

А тему для того и завели, чтобы народ поделился успешной стратегией жизни, как во время ипотеки, так и после нее.

Плачу ипотеку уже почти 2,5 года. Осталось не так уж и много, но и немало (меньше 5 зарплат).
Могу сказать, что сложнее всего платить ипотеку одному. Очень чувствуешь все риски. И в процессе гашения ипотеки постоянно находишься перед выбором "жить или гасить". И сейчас нахожусь в периоде "жить" и никак не могу себя взять в руки и активно гасить все-таки эту ипотеку.

Сейчас вторую ипотеку плачу:
1-ая - в 2005-м году, долларовая (!), на новострой ближнего Подмосковья, будучи зеленым спецом в начале своей карьеры накопил ровно 10% первоначального взноса, родители не могли ничем помочь, поэтому рассчитывал только на свои силы.
было страшно морально, но глаза боятся, руки делают: строился/платил ипотеку и снимал комнату, был период когда доширак с укропом (витамины же) был традиционной едой, а пельмени до сих пор не могу есть ни домашние ни какие - переел в тот период...)
кризис 2008-го не ощутил, досрочку при возможности делал и в итоге,
2-ая - в 2010-м году, долларовая (!), Подмосковье на Москву апгрейд, рефинанс в рубли в мае 2014, досрочку начну делать, когда депозиты станут меньше по доходности в сравнении с ипотечным процентом+страховка

свои личные выводы от всего этого:
+ своя квартира, это своя: до 16-ти лет я с братом на раскладном диване в проходной комнате хрущевки спал, в Москве несколько лет снимал разное жилье, считаю это адским адом, поэтому моя личная внутренняя установка на свое жилье глубоко сидит;
+ знаю людей, арендующие годами и десятилетие жилье - не говорю, что это хорошо или плохо, для них важны одни моменты, для меня - другие (см. выше - своя квартира, это своя);
+ финансовая дисциплина: ипотека дико дисциплинирует в части доходов и/ли планировании расходов, приоритеты, спонтанность (точнее отсутствие) покупок и разное потребл@@@@тво;
+ мотивация на рост/развитие: кроме шуток, всяческая рефлексия "а тем ли я занимаюсь по жизни?" проходит мимо тебя без остановки, зато чуйка на возможности, движухи и тому подобное развивается не плохо.

----------
Цитата

ProFanKa пишет:
переезжать легко когда молодой и без детей - у меня дочка очень привязана к квартире.
----------
без обид, но в таком случае у вашей дочки проблемы, вам бы с ней к психологу сходить. привязанность к вещам это ненормально, даже к большим вещам как квартира. во взрослом возрасте эту проблему будет тяжелее решать. будет очередной плюшкин. по себе знаю. 5 лет потратил на то что бы изжить у себя этот совково-плюшкинский комплекс.

ну и по теме топика:)

ипотеку брал 5 раз.
первые 4 раза через полгода-год случались разные обстоятельства и я продавал квартиру (что при обременении ипотекой тот еще ад).
последнюю ипотеку взял в 2013, на 5 лет. были хорошие доходы, в 2 раза больше платежа.
сейчас доходы 50% от платежа, кризис зараза подпортил ситуацию.
к счастью финансовой подушки хватит еще на год вперед платежей, так что не напрягаюсь.
но возможно психану и продам квартиру снова.
все-таки аренда объективно намного дешевле, удобнее и спокойнее

Привет всем по теме могу сказать плачу 3 ипотеку квартиру сдаю сумма от сдачи этой квартиры равно сумма платежа по ипотеке платить до 2022 года,торопиться гасить досрочно не буду страховка на случай падения рубля, все 3 квартиры кот купил свои 10 проц в год везут доход нормальный на жизнь хватит. Первую ипотеку взял в 2010 году с того времени рост цен процентов 45 на эти квартиры есть.
Правда не уверен что надо еще одну одну брать в текущей ситуации наверное надо подождать но как только все стабилизируется снова возьму. Так что всем сомневающимся удачи в выплатах.

----------
Цитата

Мария2290 пишет:
Вы наверно грамотный начальник,раз в рабочее время умудряеетсь тут штаны просиживать)))
----------

Вот прям ждала, когда вы это напишете. Когда нечего сказать, всегда начинают о чужом рабочем времени заботиться. Да в отпуске я. Узбогойтесь уже! Вы как бы тоже должны за детьми присматривать, вас муж содержит не за то, чтобы вы тут на форуме болтались. Ваша работа = с детьми нянькаться.