Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

И еще, по моему опыту - снижать нужно только сумму, зачем снижать срок кредита? Прочитала тут, что некоторые досрочками срок снижают - я бы не стала этого делать.

----------
Цитата

l_e_i_l_a пишет:
Взяли в 2008 по доллар 23 на 15 лет + кредит на первый взнос. Попали в кризис, доллар вырос, на работе сократили... Все как у всех. Возможности перекредитоваться не было. Зато поженились, платили как могли... Потом ребенок, декрет... В котором тебе платят копейки, которых хватает только на коммунальные платежи. Зато мотивирует искать подработку, развиваться, больше зарабатывать даже сидя дома. Потом 2014 год, снова кризис, доллар по 50... выплата за одушку в МО как за трешку в центре столицы
----------

Не поняла, сколько должна стоить однушка в МО, чтобы за нее платить как за трешку в центре?

Однушка в МО стоит от 3,5 до наверное 5 миллионов (и это цены 2011 года, в 2008 еще меньше). Допустим, кредит 4 миллиона и доллар по 23 = 174 тысячи долларов. При курсе в 50, сумма кредита равна 8700 - вы никогда трешку в центре за эту сумму не купите, поэтому и выплаты у вас не могут быть как за трешку.

----------
Цитата

Рыжа_я пишет:
Понимаете, деньги, это такая материя... Их редко кому удается "получать".
----------

:thumbsup:

----------
Цитата

unsorted пишет:
Примерно тогда же меня посетила депрессия, которая не проходит до сих пор, несмотря на то, что прошло 8 месяцев от закрытия ипотеки. Просто те деньги, что раньше шли в банк в ипотеку, теперь идут в банк на накопления. Прожив 5 лет по шаблону "деньги только на детей, еду и здоровье", я совершенно разучился тратить деньги на себя. Наверное, это лечится шоппингом, но я теперь не люблю ходить по магазинам, мне всё время кажется, что деньги нельзя тратить.
----------

Только на себе испытав похожие чувства, я поняла почему во всех форумах по экономии была рекомендация иметь отдельный конвертик "на желания". То есть, раскладывая по конвертикам - на сбережения, на подушку безопасности, на еду и т.п., обязательно нужно оставлять часть на желания.

Лично мне выход из этого состояния не желания ничего купить дался очень трудно. Так что лучше сразу гайки не перекручивать с накоплениями, иначе теряется смысл зарабатывать больше.

Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.

----------

Почему же? В целом, большинство ответов вполне позитивные

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.
----------


А что с ними не так?

Основная часть советов сводится к следующему - брать такой кредит, который соответствовал бы возможностям, а не желаниям. Как следствие - посильные платежи, возможность формирования подушки / досрочных выплат, при потере работы / снижении дохода - возможность продолжать платить, даже "работая дворником".

В значительной степени, досрочные выплаты и полное досрочное погашение ипотеки было как раз следствием такой стратегии, а режим экономии - инструментом.

Гораздо хуже, когда кредит взят под завязку на 25 лет, после платежа по графику еле-еле остается на жизнь, о досрочных платежах и подушке речи нет. Это из серии "как не надо делать".

А тему для того и завели, чтобы народ поделился успешной стратегией жизни, как во время ипотеки, так и после нее.

Плачу ипотеку уже почти 2,5 года. Осталось не так уж и много, но и немало (меньше 5 зарплат).
Могу сказать, что сложнее всего платить ипотеку одному. Очень чувствуешь все риски. И в процессе гашения ипотеки постоянно находишься перед выбором "жить или гасить". И сейчас нахожусь в периоде "жить" и никак не могу себя взять в руки и активно гасить все-таки эту ипотеку.

Сейчас вторую ипотеку плачу:
1-ая - в 2005-м году, долларовая (!), на новострой ближнего Подмосковья, будучи зеленым спецом в начале своей карьеры накопил ровно 10% первоначального взноса, родители не могли ничем помочь, поэтому рассчитывал только на свои силы.
было страшно морально, но глаза боятся, руки делают: строился/платил ипотеку и снимал комнату, был период когда доширак с укропом (витамины же) был традиционной едой, а пельмени до сих пор не могу есть ни домашние ни какие - переел в тот период...)
кризис 2008-го не ощутил, досрочку при возможности делал и в итоге,
2-ая - в 2010-м году, долларовая (!), Подмосковье на Москву апгрейд, рефинанс в рубли в мае 2014, досрочку начну делать, когда депозиты станут меньше по доходности в сравнении с ипотечным процентом+страховка

свои личные выводы от всего этого:
+ своя квартира, это своя: до 16-ти лет я с братом на раскладном диване в проходной комнате хрущевки спал, в Москве несколько лет снимал разное жилье, считаю это адским адом, поэтому моя личная внутренняя установка на свое жилье глубоко сидит;
+ знаю людей, арендующие годами и десятилетие жилье - не говорю, что это хорошо или плохо, для них важны одни моменты, для меня - другие (см. выше - своя квартира, это своя);
+ финансовая дисциплина: ипотека дико дисциплинирует в части доходов и/ли планировании расходов, приоритеты, спонтанность (точнее отсутствие) покупок и разное потребл@@@@тво;
+ мотивация на рост/развитие: кроме шуток, всяческая рефлексия "а тем ли я занимаюсь по жизни?" проходит мимо тебя без остановки, зато чуйка на возможности, движухи и тому подобное развивается не плохо.

----------
Цитата

ProFanKa пишет:
переезжать легко когда молодой и без детей - у меня дочка очень привязана к квартире.
----------
без обид, но в таком случае у вашей дочки проблемы, вам бы с ней к психологу сходить. привязанность к вещам это ненормально, даже к большим вещам как квартира. во взрослом возрасте эту проблему будет тяжелее решать. будет очередной плюшкин. по себе знаю. 5 лет потратил на то что бы изжить у себя этот совково-плюшкинский комплекс.

ну и по теме топика:)

ипотеку брал 5 раз.
первые 4 раза через полгода-год случались разные обстоятельства и я продавал квартиру (что при обременении ипотекой тот еще ад).
последнюю ипотеку взял в 2013, на 5 лет. были хорошие доходы, в 2 раза больше платежа.
сейчас доходы 50% от платежа, кризис зараза подпортил ситуацию.
к счастью финансовой подушки хватит еще на год вперед платежей, так что не напрягаюсь.
но возможно психану и продам квартиру снова.
все-таки аренда объективно намного дешевле, удобнее и спокойнее

Привет всем по теме могу сказать плачу 3 ипотеку квартиру сдаю сумма от сдачи этой квартиры равно сумма платежа по ипотеке платить до 2022 года,торопиться гасить досрочно не буду страховка на случай падения рубля, все 3 квартиры кот купил свои 10 проц в год везут доход нормальный на жизнь хватит. Первую ипотеку взял в 2010 году с того времени рост цен процентов 45 на эти квартиры есть.
Правда не уверен что надо еще одну одну брать в текущей ситуации наверное надо подождать но как только все стабилизируется снова возьму. Так что всем сомневающимся удачи в выплатах.

----------
Цитата

Мария2290 пишет:
Вы наверно грамотный начальник,раз в рабочее время умудряеетсь тут штаны просиживать)))
----------

Вот прям ждала, когда вы это напишете. Когда нечего сказать, всегда начинают о чужом рабочем времени заботиться. Да в отпуске я. Узбогойтесь уже! Вы как бы тоже должны за детьми присматривать, вас муж содержит не за то, чтобы вы тут на форуме болтались. Ваша работа = с детьми нянькаться.

----------
Цитата

SoloWand пишет:
C кем ребёнка оставили? Жена тоже в декрете, и хочет на работу, но прикинули, что няня + транспорт будет больше, чем прибавка в доходе с учётом выплачиваемых декретных. Так что, как тут правильно писали, помощь родственников - это существенно, даже если она нематериальна
----------

Вы правы, бабушка приглядывала с нянечкой. Но нам это это было выгодно. Если финансово нет смысла в таком выходе на работу, то и не стоит, конечно же.

----------
Цитата

SoloWand пишет:
Тоже как сказать. Вот у меня такая профессия, где есть работа вне офиса, и в офисе. И вот недавно мне отказали в более высокооплачиваемой работе вне офиса, отправили другого сотрудника. Так как я должен был завершить работу в офисе. А тот в офисе не работает почти - знаний нет. И, спрашивается, зачем я развивался как специалист?
----------

и это что тупик? в Москве больше ничего не найти?

----------
Цитата

Афинайя пишет:
Я так не могу. У меня даже в лихие 90-е, когда снимала квартиру и теряла работу, жила одна в чужом городе, всегда была "финансовая заначка" на несколько месяцев вперед за квартиру и на жизнь, и продукты на черный день.
----------

тоже не живу без заначки
не хочу лишних седых волос

----------
Цитата

Афинайя пишет:
Меня пугает, что живут одним днем. Скоро по тридцатнику будет. Ей надо бы рожать. Жить негде. Продавать им нечего. Как говорил бородатый дедушка К. Маркс: "Пролетариату нечего терять кроме своих цепей"А им пофигу.
Я ему предлагала подумать о том, чтобы копить на ипотеку и жить по средствам. Но ответ один: а жить когда?
----------

простите, но это инфантилизм

----------
Цитата

AntoninaIV пишет:
Я певое время после взятия ипотеки даже дорогу переходить боялась, все думала: "Вдруг что, а у меня ипотека!" потом поправляла себя: "Не ипотека у тебя, а дети, вот о ком думать надо."
----------

на этот случай есть страховка

----------
Цитата

Мария2290 пишет:
Не надо никогда судить людей,всякое в жизни может произойти...,люди которые взяли валютную ипотеку,тоже не подозревали,что с ними такая беда произойдет
----------

странно, когда это банковский работник пишет
какая беда? что с фин.грамотность не очень?

----------
Цитата

unsorted пишет:
Примерно тогда же меня посетила депрессия, которая не проходит до сих пор, несмотря на то, что прошло 8 месяцев от закрытия ипотеки. Просто те деньги, что раньше шли в банк в ипотеку, теперь идут в банк на накопления. Прожив 5 лет по шаблону "деньги только на детей, еду и здоровье", я совершенно разучился тратить деньги на себя. Наверное, это лечится шоппингом, но я теперь не люблю ходить по магазинам, мне всё время кажется, что деньги нельзя тратить. Полгода назад родилась еще дочка, так что скоро снова в ипотеку - и расширяться надо, и маткапитал пристроить.
----------

Такая же депрессия иногда появляется. Не могу тратить на себя. После досрочного закрытия 5 ипотек с 2005 года-2010 гг, деньги идут только во вклады, в развитие бизнеса. Себе только на прокорм и редко что себе покупаю из обновки. Дома и работники говорят, что ты такой жадный. Деньги есть, но лично для меня их нет. На родню конечно могу купить все что нужно, но себе -очень тяжело. А я до этого не был таким. Лечится, думаю, только еще большими кредитами и еще большими сделками и переключением на другие занятия в жизни, кроме работы.
А в те времена брал квартиры-вторичку с первоначальным взносом где-то 10%, под 14-15% годовых. Было дело когда даже свою квартиру в ипотеку компаньону продал, чтобы только полученные деньги в новые покупки вложить. При этом из проданной мной квартирки так и не выехал сам же за нее за компаньона-опотечника платил, ну а потом и эту ипотеку в вместе с квартирой у компаньона выкупил и все досрочно закрыл.
По некоторым кредитам -целенаправленно ежемесячно частичные досрочные погашения делал сокращая срок платежа. Закрыв досрочно один ипотечный кредит -налегал на частичное досрочное погашение другого открытого ипотечного кредита. Пока эта все цепочка не закрылась.
Справки 2-НДФЛ когда это все брали зачастую подделывали, никаких БКИ тогда не было, про другие имеющиеся кредиты не говорил . Но просрочек по кредитам у меня не было, не одной -все вовремя платилось. Потому как не стояли на месте, был бизнес и не один, который позволял закрывать все ежемесячные затраты. А так ипотечный кредит на квартиру, был выбран как финансовая схема которая позволила привлечь большие длинные деньги под низкий процент. Нигде на таких условиях коммерческий кредит не возьмешь. Ну и пришлось полученным деньгам работать только там, на что они были получены -купленные квартиры сдавали посуточно. Пока эти квартирки не отбились. Естественно, без уведомления банков. Но думаю, в залоговых отделах банков на это глаза закрывали, когда они проверки залога выходили проводить и видели несколько гостиничных кроватей. :)