Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

ну и по теме топика:)

ипотеку брал 5 раз.
первые 4 раза через полгода-год случались разные обстоятельства и я продавал квартиру (что при обременении ипотекой тот еще ад).
последнюю ипотеку взял в 2013, на 5 лет. были хорошие доходы, в 2 раза больше платежа.
сейчас доходы 50% от платежа, кризис зараза подпортил ситуацию.
к счастью финансовой подушки хватит еще на год вперед платежей, так что не напрягаюсь.
но возможно психану и продам квартиру снова.
все-таки аренда объективно намного дешевле, удобнее и спокойнее

Привет всем по теме могу сказать плачу 3 ипотеку квартиру сдаю сумма от сдачи этой квартиры равно сумма платежа по ипотеке платить до 2022 года,торопиться гасить досрочно не буду страховка на случай падения рубля, все 3 квартиры кот купил свои 10 проц в год везут доход нормальный на жизнь хватит. Первую ипотеку взял в 2010 году с того времени рост цен процентов 45 на эти квартиры есть.
Правда не уверен что надо еще одну одну брать в текущей ситуации наверное надо подождать но как только все стабилизируется снова возьму. Так что всем сомневающимся удачи в выплатах.

----------
Цитата

Мария2290 пишет:
Вы наверно грамотный начальник,раз в рабочее время умудряеетсь тут штаны просиживать)))
----------

Вот прям ждала, когда вы это напишете. Когда нечего сказать, всегда начинают о чужом рабочем времени заботиться. Да в отпуске я. Узбогойтесь уже! Вы как бы тоже должны за детьми присматривать, вас муж содержит не за то, чтобы вы тут на форуме болтались. Ваша работа = с детьми нянькаться.

----------
Цитата

SoloWand пишет:
C кем ребёнка оставили? Жена тоже в декрете, и хочет на работу, но прикинули, что няня + транспорт будет больше, чем прибавка в доходе с учётом выплачиваемых декретных. Так что, как тут правильно писали, помощь родственников - это существенно, даже если она нематериальна
----------

Вы правы, бабушка приглядывала с нянечкой. Но нам это это было выгодно. Если финансово нет смысла в таком выходе на работу, то и не стоит, конечно же.

----------
Цитата

SoloWand пишет:
Тоже как сказать. Вот у меня такая профессия, где есть работа вне офиса, и в офисе. И вот недавно мне отказали в более высокооплачиваемой работе вне офиса, отправили другого сотрудника. Так как я должен был завершить работу в офисе. А тот в офисе не работает почти - знаний нет. И, спрашивается, зачем я развивался как специалист?
----------

и это что тупик? в Москве больше ничего не найти?

----------
Цитата

Афинайя пишет:
Я так не могу. У меня даже в лихие 90-е, когда снимала квартиру и теряла работу, жила одна в чужом городе, всегда была "финансовая заначка" на несколько месяцев вперед за квартиру и на жизнь, и продукты на черный день.
----------

тоже не живу без заначки
не хочу лишних седых волос

----------
Цитата

Афинайя пишет:
Меня пугает, что живут одним днем. Скоро по тридцатнику будет. Ей надо бы рожать. Жить негде. Продавать им нечего. Как говорил бородатый дедушка К. Маркс: "Пролетариату нечего терять кроме своих цепей"А им пофигу.
Я ему предлагала подумать о том, чтобы копить на ипотеку и жить по средствам. Но ответ один: а жить когда?
----------

простите, но это инфантилизм

----------
Цитата

AntoninaIV пишет:
Я певое время после взятия ипотеки даже дорогу переходить боялась, все думала: "Вдруг что, а у меня ипотека!" потом поправляла себя: "Не ипотека у тебя, а дети, вот о ком думать надо."
----------

на этот случай есть страховка

----------
Цитата

Мария2290 пишет:
Не надо никогда судить людей,всякое в жизни может произойти...,люди которые взяли валютную ипотеку,тоже не подозревали,что с ними такая беда произойдет
----------

странно, когда это банковский работник пишет
какая беда? что с фин.грамотность не очень?

----------
Цитата

unsorted пишет:
Примерно тогда же меня посетила депрессия, которая не проходит до сих пор, несмотря на то, что прошло 8 месяцев от закрытия ипотеки. Просто те деньги, что раньше шли в банк в ипотеку, теперь идут в банк на накопления. Прожив 5 лет по шаблону "деньги только на детей, еду и здоровье", я совершенно разучился тратить деньги на себя. Наверное, это лечится шоппингом, но я теперь не люблю ходить по магазинам, мне всё время кажется, что деньги нельзя тратить. Полгода назад родилась еще дочка, так что скоро снова в ипотеку - и расширяться надо, и маткапитал пристроить.
----------

Такая же депрессия иногда появляется. Не могу тратить на себя. После досрочного закрытия 5 ипотек с 2005 года-2010 гг, деньги идут только во вклады, в развитие бизнеса. Себе только на прокорм и редко что себе покупаю из обновки. Дома и работники говорят, что ты такой жадный. Деньги есть, но лично для меня их нет. На родню конечно могу купить все что нужно, но себе -очень тяжело. А я до этого не был таким. Лечится, думаю, только еще большими кредитами и еще большими сделками и переключением на другие занятия в жизни, кроме работы.
А в те времена брал квартиры-вторичку с первоначальным взносом где-то 10%, под 14-15% годовых. Было дело когда даже свою квартиру в ипотеку компаньону продал, чтобы только полученные деньги в новые покупки вложить. При этом из проданной мной квартирки так и не выехал сам же за нее за компаньона-опотечника платил, ну а потом и эту ипотеку в вместе с квартирой у компаньона выкупил и все досрочно закрыл.
По некоторым кредитам -целенаправленно ежемесячно частичные досрочные погашения делал сокращая срок платежа. Закрыв досрочно один ипотечный кредит -налегал на частичное досрочное погашение другого открытого ипотечного кредита. Пока эта все цепочка не закрылась.
Справки 2-НДФЛ когда это все брали зачастую подделывали, никаких БКИ тогда не было, про другие имеющиеся кредиты не говорил . Но просрочек по кредитам у меня не было, не одной -все вовремя платилось. Потому как не стояли на месте, был бизнес и не один, который позволял закрывать все ежемесячные затраты. А так ипотечный кредит на квартиру, был выбран как финансовая схема которая позволила привлечь большие длинные деньги под низкий процент. Нигде на таких условиях коммерческий кредит не возьмешь. Ну и пришлось полученным деньгам работать только там, на что они были получены -купленные квартиры сдавали посуточно. Пока эти квартирки не отбились. Естественно, без уведомления банков. Но думаю, в залоговых отделах банков на это глаза закрывали, когда они проверки залога выходили проводить и видели несколько гостиничных кроватей. :)

----------
Цитата

Рыжа_я пишет:
Так вот до 2 лет лет молодые родители на одежду/коляски/кроватки почти не тратятся.
----------


Дочке год, из крупного купил коляску с люлькой и прогулку(сейчас уже 60тыщ такая стоит, спасибо крымнашу), кроватку (10тыщ), стульчик для кормления (8тыщ), в икее кое-как обставить детскую (полки, столик, скамейка, мольберт, коврик, зеркало итд) - 20тыщ. Плюс всякие слинги,хипситы итд - в общем всего около 100тысяч. Игрушек и одежды действительно почти не покупали - все дарили, но судя по тому, что приходилось все же брать - цены немаленькие, простые российские сандалики 1000р, к примеру.

----------
Цитата

Fox Jovovich пишет:
Дочке год, из крупного купил коляску с люлькой и прогулку(сейчас уже 60тыщ такая стоит, спасибо крымнашу), кроватку (10тыщ), стульчик для кормления (8тыщ), в икее кое-как обставить детскую (полки, столик, скамейка, мольберт, коврик, зеркало итд) - 20тыщ. Плюс всякие слинги,хипситы итд - в общем всего около 100тысяч. Игрушек и одежды действительно почти не покупали - все дарили, но судя по тому, что приходилось все же брать - цены немаленькие, простые российские сандалики 1000р, к примеру.
----------

гм, мы недавно купили коляску за 9тр, кроватку за 6тр, слинг за 3тр все бу в отличном, можно сказать, состоянии....не пойму, где мы облажались? матрас да, новый купили за 2100р остальные цены навскидку не помню :shuffle:

и чисто из любопытства, что в коляске такого, что она стоит 60тр?

----------
Цитата

zolotaya пишет:
Однушка в МО стоит от 3,5 до наверное 5 миллионов (и это цены 2011 года, в 2008 еще меньше). Допустим, кредит 4 миллиона и доллар по 23 = 174 тысячи долларов. При курсе в 50, сумма кредита равна 8700 - вы никогда трешку в центре за эту сумму не купите, поэтому и выплаты у вас не могут быть как за трешку.
----------

Не знаю как у вас, а у меня все сходится ;) Нужное подчеркнула)
Чтобы мое разочарование от долларовой ипотеки в дни кризиса было понято адекватно форумчанами мне необходимо указать просто двушка/однушка/трешка, но не в центре/трешка в твери? (нужное подчеркнуть :D )

----------
Цитата

zolotaya пишет:
И еще, по моему опыту - снижать нужно только сумму, зачем снижать срок кредита? Прочитала тут, что некоторые досрочками срок снижают - я бы не стала этого делать.
----------

Помимо опыта необходимо учитывать такой факт, как индивидуальные условия. Как часто вносятся досрочки, в какой сумме, с какой регулярностью... Ипотечный калькулятор в руки и узнаем, что при досрочке раз в год (как в моем случае) сокращение срока кредита на 30% выгоднее, чем сокращение суммы платежа (для меня). И у каждого могут получится свои графики. Отсюда и свои предпочтения. Лучше выбрать банк, который позволит вам осуществлять досрочные платежи в наиболее подходящем для вас варианте. Именно поэтому мне не подходит Сберабнк с мараторием на срок.

----------
Цитата

Рыжий Лис пишет:
и чисто из любопытства, что в коляске такого, что она стоит 60тр?
----------

О, уже 70

Сравнивать особо не с чем, но, по-моему, ничего особенного. Просто удобно, например, люлька от нее отлично в качестве переноски послужила, в которой ребенок спал на балконе.

----------
Цитата

Рыжий Лис пишет:
и чисто из любопытства, что в коляске такого, что она стоит 60тр?
----------


Понятно же - бренд пафосный. Чего там еще может быть на 60тр? За эти деньги можно ваз-2106 купить б\у, но в неплохом состоянии. У которого материалоемкость в 100 раз выше, чем у оной коляски, а сложность - в миллион раз. А за 5 таких колясок - рено сандеро новую. Но что такое сандеро, а что такое 5 колясок?

----------
Цитата

Fox Jovovich пишет:
Сравнивать особо не с чем, но, по-моему, ничего особенного. Просто удобно, например, люлька от нее отлично в качестве переноски послужила, в которой ребенок спал на балконе.
----------

"А если не видно разницы, зачем платить больше?" :scratch:

Рыжий Лис,
ну. вот мы тоже ходили на экскурсию в детский магазин. все те же функции в колясках имеются и новую реально выбрать в пределах 15-20 тысяч легко! в чем прикол на год купить за 60? ну не знаю.

----------
Цитата

l_e_i_l_a пишет:
Не знаю как у вас, а у меня все сходится
----------

А, ну вы как нормальный валютный ипотечник сравниваете некорректные величины, пренебрегая разницей периодов. Ну тогда можно свести друг с другом что угодно.

----------
Цитата

l_e_i_l_a пишет:
Помимо опыта необходимо учитывать такой факт, как индивидуальные условия. Как часто вносятся досрочки, в какой сумме, с какой регулярностью... Ипотечный калькулятор в руки и узнаем, что при досрочке раз в год (как в моем случае) сокращение срока кредита на 30% выгоднее, чем сокращение суммы платежа (для меня).И у каждого могут получится свои графики
----------

А чем плохо копить сумму превышения на вкладе, раз уж нет возможности ежемесячно досрочку вносить?
Цель снижения суммы в том, чтобы обеспечить себе страховку "на черный день", ибо мало ли что. И если вдруг это "что" наступит, то сумма обязательного платежа будет ниже. Что никак не уменьшает возможностей гасить кредит досрочно.

Сокращение срока достигается при досрочных платежах автоматически, причем если снижать обязательную сумму, то еще и этот срок остается на усмотрение заемщика - когда сколько хочу, тогда столько и гашу, ибо ограничивает меня только сумма обязательного платежа.

А при жесткой невозможности вносить чаще, вклады в помощь!