Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

lowmaster оки :)

О.К., так может сначала всё-таки цель сформулировать?
Имхо, без этого любые инструменты и навыки будут бесполезны...

Отвечу.Квартира новая моя стоила 4 600 000- однушка в новостройке в Новой Москве,на руках было 3 600 000 от сделки по продаже доли в квартире в Москве и 700 000 сбережений,то есть реально не хватало 300 000.Решил взять миллион ипотеки и сразу после получения закрыл 700 000 долга.Сейчас у меня остался долг 300 000 рублей на 15 лет и своя двушка в 5 ближайшем Подмосковье.Думаю за полгода закрою ипотеку эту.
Жду свою новостройку. :) Сделаю там ремонт и буду сдавать.
А зарплата у меня небольшая,просто по жизни пока все удачно идет-уже две квартиры без особых затрат.

москвич, интересно, Вы сразу планировали отдавать 700 тыс или планировали отдавать постепенно по графику 1 млн, а потом по факту отдали 700?

О.К. Спасибо за ссылку, жалко что там в основном люди цитируют выражения из книг Киосаки, разглагольство развели. Самая интересная мысль - описание жизни миллиардеров, которое вы мне скинули, правда почитал про главу ИКЕИ и сделал вывод, что он просто скупердяй, есть миллиардеры, которые не экономят на парикмахере, Абрамовича возьмите хотя бы, умеет человек и зарабатывать(неважно каким способом) и тратить.
Москвича поддерживаю, скорее всего 700 тыс были как подушка, и когда стало ясно, что на горизонте все хорошо, деньги пошли на досрочку

"А зарплата у меня небольшая,просто по жизни пока все удачно идет-уже две квартиры без особых затрат."

Ну а первую то квартиру сами на кровные купили, или тоже от продажи чего-то?
А то получается, что новостройка ваша - это личные средства 15 % остальное от продажи доли.

А про истории про небольшие з.п. и покупки квартиры - это либо миф, либо откаты.

----------
Цитата

O.K. пишет:
ипотека и подобные долгосрочные обязательства - это когда я беру в долг у своего будущего
----------

ипотека - это покупка по более дорогой цене. Иначе говоря - сужение возможностей

----------
Цитата

москвич пишет:
.Квартира новая моя стоила 4600 000- однушка в новостройке в Новой Москве,на руках было 3 600 000 от сделки по продаже доли в квартире в Москве и 700 000 сбережений,то есть реально не хватало 300 000.Решил взять миллион ипотеки и сразу после получения закрыл 700 000 долга.Сейчас у меня остался долг 300 000 рублей на 15 лет
----------

4,3млн, положенные на вклад, приносят 300 тыр за 5 месяцев. Стоило заморачиваться на ипотеку?

О.К., если я правильно вас поняла, вы мечетесь между "как принято жить" и "жить нужно в кайф"? Естественно, что при доходах 100-120 и ЕП 20-25 у вас "правильная и безопасная" ипотека. НО, с моей точки зрения, все-таки не так уж велики ваши доходы, чтобы почивать на лаврах. Сравнительно невеликая ЗП и ипотечная квартира - не очень впечатляющие активы. (Воспримите это правильно, это не выпендреж. Я уже давно перешагнула эту планку). После 40 (а лучше еще раньше) уже нужно задумываться о возможности вложения в такие инвестиции, которые будут давать пассивный доход. Если вам удастся найти такой инструмент, то я бы не спешила с закрытием ипотеки - ведь это длинные сравнительно дешевые деньги. С каждым годом эта сумма будет все смешнее. Поскольку вы склонны транжирить, выбирайте себе такую схему, чтобы в ваши руки деньги попадали только после всех выплат. Вам здесь предлагали схему с поручением банку. Неплохо. Деньги имеют свойства уплывать, сколько бы их не было.

----------
Цитата

O.K. пишет:
Мне тут сказали хорошую фразу, что ипотека и подобные долгосрочные обязательства - это когда я беру в долг у своего будущего. И не всегда потом могу отдать так, как хотелось отдать, когда брала....
----------

красиво, а можно еще сказать по-другому:
... это когда берешь все сразу и сейчас, пользуешься сейчас, получаешь всяческий профит сейчас, а отдаешь за все это потом и по чуть-чуть

----------
Цитата

limbo пишет:
А про истории про небольшие з.п. и покупки квартиры - это либо миф, либо откаты.

----------

Это как это интересно? Чтобы купить квартиру за 7 млн имея только 3,5 млн, откатываешь менеджеру по продаже 500 тыс и он ставит пометку что заплатил 7 млн, а на самом деле 3 млн? Или как?
У всех у нас есть семьи, соответственно не ноль за душой. Поэтому зп не всегда играет роль

700 000 сразу планировал отдать,просто меньше миллиона ВТБ 24 не давал,первую квартиру я купил на деньги от продажи еще одной квартиры в Москве,то есть по сути это все халява.То есть - у меня были доли в двух квартирах в Москве,мы обе продали,я получил свои деньги, купил двушку в области и однушку в Новой Москве.
Насчет депозита- неохота было заморачиваться.

----------
Цитата

tobolskTO пишет:
возьмем конкретику - при наличии сырного продукта на прилавках сыр уже как бы излишек? или еще нет? а моцарелла?
----------


Необходимый (именно чтобы выжить) минимум у всех более-менее одинаков.
А вот остальное зависит от уровня доходов и структуры потребления.
Утрированно:
Если доход 40 тыс, а платеж 30 - то покупка сыра приведет к тому, что завтра на хлеб денег не будет. В этом случае сыр излишек.
Если доход 300 тыс., обязательный платеж по ипотеке 30 тыс., то хороший сыр это нормальный элемент для жизни, также как и отдых в выходные. Но если при таком же раскладе имеет место тотальная экономия, лишь бы побыстрее ипотеку загасить или на вкладах скопить побольше - это (ИМХО) клиника.

----------
Цитата

Песец пишет:
Я, видимо, просто не понимаю, зачем ипотеку превращать в нужду
----------

Мне мнение - все должно быть в радость.
И соответственно, превращать нужно ровно до тех пор, пока это ее приносит. Моральная травма от ипотеки нам не нужна! :drink:

----------
Цитата

hitower пишет:
Тут все просто - либо эмоции, либо холодный расчет. У меня тоже жена рвется досрочно гасить
----------


Мой холодный расчет включает эмоции, вот в чем дело :). Потому что от эмоций зависит доход.

Моя стратегия - не "больше экономить", а больше зарабатывать. Так как возможности экономии ограничены, а возможности заработка - безграничны. Поэтому, если погашение кредита (при возможности иметь вклад!) дает мне моральное облегчение и радость жизни, это значит что я становлюсь сосредоточенной на том, как заработать еще больше. И выгода от этого гораздо выше, чем от процентов по вкладу. По крайней мере, у меня это так.

Я денежные потоки сравниваю более широкого плана, нежели процентные платежи.

Мой пример, я его уже писала: закрыв кредит по квартире в январе (ставка по ипотеке была 11,5%!), закрыв кредит на машину обмененными на рубли долларами в ноябре (а курс рос!), я каким-то чудом в августе купила в ипотеку квартиру, о которой раньше даже мечтать не могла. Причем не продавая первую. Всегда считала, что это невозможно. Как это произошло? Не знаю, но как-то получилось.

Иногда выгода от "нелогичных" действий гораздо больше, и они кажутся нелогичными только потому, что финансовая модель просто не учитывает многие параметры, другими словами она ограничена.

Из этой же серии потери от сверх-экономии: зажав себя во всем мы убиваем свои стимулы зарабатывать. Также испытано лично мною. Потери от нее в виде упущенного заработка гораздо выше, чем доход от экономии.

tobolskTO очень здраво, спасибо!
Мечусь скорее не между ----------
Цитата

"как принято жить" и "жить нужно в кайф"?
----------
, а пытаюсь найти баланс в том, как жить с удовольствием сейчас и при этом не обломаться в будущем.
Тему затеяла от того, что есть большое недовольство имеющимися фин. обязательствами. Возможно, если все таки попытаться создавать фин. накопления, это недовольство пройдет.

То есть, самый ценный ресурс - это мозг.
Только он может генерировать нам доход гораздо выше, чем проценты по вкладам и по ипотеке.

Поэтому основная моя задача заботиться не о сохранности ресурса в виде вклада, а о сохранности ресурса в виде мозговой деятельности. Когда эти ресурсы отвлечены на ненужные вещи, это потеря такая же и даже больше, чем растрата денег на ерунду или упущенный вклад.

Поэтому, если мозги вместо того чтобы думать о будущем беспокоятся о мелкой ипотеке, курсе доллара и т.п. (а я не зарабатываю на разнице курсов, так что беспокойство на эту тему не поможет больше заработать), я теряю прибыли гораздо больше, чем потенциально сэкономленные на этих разницах платежи.

Это такая же тема, как рекомендация не заморачиваться усиленно купонами на скидки, так как времени на это уйдет много, а эффект будет экономически незначим. От себя еще хочу добавить, что подобная деятельность еще и приучает мозг фокусироваться на мелочной экономии. Понятно что суммарный эффект мелочной экономии все равно будет мелочным.

Мозг нужно приучать думать масштабно и о доходах. Те очень богатые люди, с которыми мне посчастливилось быть лично знакомой, мыслили очень масштабно, и категориями "возможно все". Вот возможность об этом думать - и есть самый ценный ресурс, который и надо оберегать и наращивать. Как-то так :).

vihrov, все относительно, если считать не в абсолютных, а в относительных величинах, об этом здесь много писали. Только вот просчитать динамику этих величин и соответствующие риски и выгоды крайне сложно.
Песец, угу, до меня только вчера дошло, что сейчас происходят большие перемены и надо формировать новые цели и намерения
lyuda_k, да, я уже писала, что трепыхалась во всех сложных ситуациях с этой своей квартирой, т.к. с 16 до 32 арендовала жилье, собственное для меня представляло особенную ценность. Хотя на текущий момент отношусь спокойнее, вроде бы наелась, закрыла гештальт ))

----------
Цитата

tobolskTO пишет:
это когда берешь все сразу и сейчас, пользуешься сейчас, получаешь всяческий профит сейчас, а отдаешь за все это потом и по чуть-чуть
----------

За краткий миг удовольствия сейчас расплачиваешься всю жизнь :D

zolotaya + 100, спасибо за напоминание. Ну разве что наверное ясность восприятия и вдохновение не только мозг генерирует :)