Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Я снова в ипотеке. Начинается новый путь.

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Я снова в ипотеке. Начинается новый путь.
----------

+ 1 - тоже в пути к этому пути :uncap:

Брала ипотеку 4 года назад, уже пол года прошло, как всю ипотеку погасила. Сейчас подумываю взять новую т.к. ставка выгодная, да и квартиру хочется уже побольше.

Брал ипотеку в 2008, в 2016 выплатил досрочно, два года живу без каких либо кредитов, без крайней необходимости больше в кредиты ввязываться не планирую. Ипотека честно сказать очень давила морально и материально ;)

Тула.
Брали ипотеку 2.11 млн на 2-х квартиру 58 м2 (3.21 млн.) в октябре 2014 под 12.5%. Ставка снизилась с 2018 до 10.9%. Оба с супругой работаем на "дядю". В конце 2016 года родился ребенок, пособие платили до мая 2018 года. Платеж изначальный 24 тыс. руб. в месяц.

Погасили за 3.5 года в мае 2018 года. Сейчас цена квартиры - 4 млн. (сосед сверху продал за такие деньги). Дом недалеко от центра города, 62 квартиры - 9 этажей, подземный паркинг.

В качестве подушки в 2014 году оставалось 60 тыс. руб. и ОМС серебро - 30 тыс., на которые были открыты вклады-фиксы в Совкомбанке, Русском стандарте, Росгосстрахбанке, Европланбанке под 25%, 22%, 21%, 15, 10% (действует до лета 2019). У Стратегии, Внешпромбанка и Образования отозвали лицензии.

В 2014-2016 году режим жесткой экономии:
1) Покупка продуктов строго по списку с оглядкой на цену. Одежда - минимум.
2) Рестораны, кафе, кино - 1 раз за все время.
3) Замена б/у иномарки на более свежий отечественный автопром в максималке с автоматом (+80 тыс. доплаты).
4) Отдых в России вместо Европы и т. п.
5) Кешбечные кредитные и дебетовые карты.
6) Все излишки денег на фиксы. Даже для ипотечных платежей деньги лежали на вкладе, переводились на карту за пару дней до списания.
7) Использование кредитных лимитов в грейс-период.
Скорейшее оформление квартиры в собственность - снижение ставки по ипотеке на 1%, и оформление налогового вычета за квартиру в зарплату.

Был создан файл в Excel для отслеживания депозитов и ПРЕДСТОЯЩИХ расходов (чеки - это перебор, округлялось до 1000).

После того, как пропали высокие ставки в банках, брали у родственников деньги под %% - выше банков, но ниже своих фиксов.
С конца 2016 года, когда прослеживалась тенденция на будущее закрытие ипотеки, режим жесткой экономии был ослаблен :-).
С 2017 года делается вялотекущий самостоятельный ремонт параллельно с выплатой ипотеки, затраты уже около 500 тыс. руб., еще нужно 700 тыс. для завершения (техника минимум и мебель входят).

Сейчас выплатили ипотеку, пособие до 1.5 лет ребенку у супруги закончилось. Просадка доходов не должна чувствоваться, налоговый вычет из з/п "стерилизуется" сразу же на вклад-фикс, чтобы не привыкать к временному явлению.

В выплате ипотеки очень помог этот ресурс.

----------
Цитата

iobox пишет:
В 2014-2016 году режим жесткой экономии:
1) Покупка продуктов строго по списку с оглядкой на цену. Одежда - минимум.
2) Рестораны, кафе, кино - 1 раз за все время.

----------


реальная жесть. не думали, что может лучше платить на год -1,5 дольше, но не так травмировать психику?

у самой уже ипотека по счету 5ая, уже надоело, хочется поскорее закрыть, но вообще не хочется становиться "ипотечником до мозга костей" во всех смыслах....диссонанс) и погасить и не остервенеть))))

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
реальная жесть. не думали, что может лучше платить на год -1,5 дольше, но не так травмировать психику?

----------


Соглашусь. ИМХО, перебор.
Хотя, конечно, каждому свое.

ипотека когда нибудь выплатится, а нервные клетки не восстанавливаются. Жить надо для себя, не превращаясь в раба банка, жизнь то она одна.... :relax:
сказала я и оформила заявление на очередное чдп....


один знакомый ипотеку взял, выплатил кажется за 2 с чем то года ( сумма большая), так совсем крышей поехал на почве экономии, с женой развелся ( ей хотелось на Крит куда нибудь, а он дачей мучил ну и тд..) в итоге разводились, квартиру делили ... не очень как то пример, зато выплатили :idea:

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
Жить надо для себя, не превращаясь в раба банка, жизнь то она одна.... изображение

----------
:thumbsup: :thumbsup: :thumbsup: и добавить не чего. все верно :!:

Почему раб банка. Человек хорошие фиксы пооткрывал, правильно обращался с платежем на досрочку, прокручивая ее на депозите. Он то же постарался напрячь банки. Покупать по списку это хорошо. Потому что покупается только что требуется, нет излишков, пищевого мусора. У человека была цель не кормить банк, и полностью распоряжаться своей недвижимостью, он с ней успешно справился, ипотека закрыта. Так что остается поздравить iobox. Зато сейчас после жесткой дисциплины, ему легко будет правильно планировать свой бюджет.

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
в итоге разводились, квартиру делили ... не очень как то пример, зато выплатили изображение

----------


И без ипотеки разводятся, сплошь и рядом.

Nata3512,
Вот ниже - это все-таки не из разряда "все правильно сделал, так и надо".
----------
Цитата

iobox пишет:
2) Рестораны, кафе, кино - 1 раз за все время.
3) Замена б/у иномарки на более свежий отечественный автопром в максималке с автоматом (+80 тыс. доплаты).
4) Отдых в России вместо Европы и т. п.

----------

----------
Цитата

Donz пишет:
Вот ниже - это все-таки не из разряда "все правильно сделал, так и надо".

----------

Втягиваешься в режим экономии, цель такая навязчивая - гашение ипотеки. Изначально даже не планировали так быстро погасить, даже не предполагали.
Вы будете смеяться, но хлеб помогает сэкономить очень много на продуктах. Если от него отказываться, то уходит гораздо больше средств на более дорогие продукты. Тот же бутерброд с маслом и сыром. Можно кушать просто кусочек сыра, но ценник, извините, возрастает в разы, если сыр нормальный, а совсем дешевый лучше вообще не покупать.
"Хлеб да каша - пища наша" ))). Минусы хлеба тоже известны.
Просто очень важно было создать досрочку на фиксах, пока были очень высокие ставки по вкладам, гораздо выше ипотеки. Это тоже ограничивало потребление.
Ну а сейчас. Уже нет такой жесткой экономии, можем спокойно купить то что хочется при большом желании. Просто с дорогими покупками вопрос быстро не решается как раньше (доипотечная эпоха), а взвешивается за и против. Тот же торт за 1000 руб. купить или нет на ужин. Это же дорого в своей категории, можно сэкономить и не покупать вообще торт, а купить что-то дорогое в аналогичной категории (импортные вафли), там будет 300-400 руб.
Техника тоже не выбрасывается при поломке как раньше, а ремонтируется. Ну и ботинки-туфли-джинсы, если незначительно повредились, можно отремонтировать, а не покупать новые.
Менять смартфон на новый строго по необходимости. Перестал работать Viber у супруги на старой платформе - купили новый.

----------
Цитата

Donz пишет:
Nata3512,
Вот ниже - это все-таки не из разряда "все правильно сделал, так и надо".

----------

Donz, не поверите в кино я вообще не хожу никогда, лет 20 наверное и очень чувствую себя хорошо, рестораны кафе считаю выброшенные деньги на ветер, хожу редко, только по необходимости. Отдых в России если на своих колесах, весьма интересен, то же как взяли ипотеку пришлось больше дома отдыхать. Автомобиль могу согласиться, но мы просто только перед ипотекой машину купили, так что этой статьи расходов не было.

----------
Цитата

iobox пишет:
взвешивается за и против. Тот же торт за 1000 руб. купить или нет на ужин. Это же дорого в своей категории, можно сэкономить и не покупать вообще торт, а купить что-то дорогое в аналогичной категории (импортные вафли), там будет 300-400 руб.

----------

Вот аналогично, если раньше бездумно вышвыривала деньги на покупку, теперь жду распродажу. Купить тональный крем плюс корректор герлен это 7000р , а сегодня в Иль де Боте на него 40% скидка. да еще оплатила МТС деньгами, еще плюс 3% кашбек. Итого покупка 4074р вместо 7000р. Теперь уже планируешь покупки , когда распродажа не все метешь, а только то что будет точно нужно с учетом сроков годностии, а товар может быть и не дешевым.

Но все-равно остаюсь при своем мнение, что ипотека зло, ибо все 2 года меня подстегивало ее отдавать, боязнь что кирпич на голову упадет, или сократят. До ипотеки такого не наблюдалась, и ладно бы отдала, страх прошел, нет полгода не проходил, пришлось обратиться к неврологу, сняли. Я не представляю как это годами отдавать, а вдруг что, и как ее выплачивать и квартиру отберут и денег лишишься.

iobox,
да дело-то ваше, конечно. Просто я не считаю такой подход правильным. Но это уже мое дело :)
----------
Цитата

Nata3512 пишет:
Donz, не поверите в кино я вообще не хожу никогда, лет 20 наверное и очень чувствую себя хорошо, рестораны кафе считаю выброшенные деньги на ветер, хожу редко, только по необходимости. Отдых в России если на своих колесах, весьма интересен, то же как взяли ипотеку пришлось больше дома отдыхать. Автомобиль могу согласиться, но мы просто только перед ипотекой машину купили, так что этой статьи расходов не было.
----------

Я тоже в кино не хожу. Не не потому, что ипотека, а потому что кино в большинстве своем говно. Но речь не про это.
Покупка собственной квартиры - это в первую очередь вопрос комфорта жизни. Минимизация своего жизненного комфорта по всем статьям, только чтобы он вырос по одной, мне разумным не кажется.

В этом месяце полностью закрыли третью ипотеку в ВТБ24.

Рефинансировались в др. банке и взяли сверху 2,157 млн.
Теперь ипотека в др. банке под 9,5% причем 2,157 млн. дали
живыми деньгами. Их пустили в рост под более высокий процент в банке: 11% долгосрочный депозит.

Через полгода можно будет рефинансироваться под 8,25% /на сегодня/, работаем над этим.
Т.е. эти 2,157 млн. рублей в декабре можно будет перекредитовать под 8,25% или ниже.
В этот момент /декабрь/ закончатся 17% вклады, что вызывает в сердце боль и тоску.

За годовое страхование ипотеки размером в 3,680 млн. заплатили всего 12 тыс. рублей. :thumbsup:
И каждый год страховка будет повышаться на 300-500 рублей плюсом к 12 тыс. рублям.

Не боитесь что лицензию у банка отберут? Рисково более 1400000 класть. И вы не закрыли ипотеку, это рефинанс. Тут тема про тех кто вообще закрыл ипотеку. А у вас это работа, бесконечная ипотека как способ заработать.

----------
Цитата

Donz пишет:
Покупка собственной квартиры - это в первую очередь вопрос комфорта жизни. Минимизация своего жизненного комфорта по всем статьям, только чтобы он вырос по одной, мне разумным не кажется.
----------

Вы спокойно относитесь что должны много миллионов рублей, Вам приоритетней комфорт. А кто-то тяготиться таким долгом, и для него главная задача отдать долг быстрее. И это становиться сверхзадачей. Не важно возвращаешь ли ты чдп, либо кладешь досрочку под более высокие проценты, чтобы рассчитаться с банком после закрытия депозита и немножко заработать.

Nata3512, спокойнее относитесь :flowers: , каждый высказал свое мнение, видение вопроса, ведь ни кто ни кого ни к чему не принуждает!